祥符“断供”四年半，庆隆时隔一月再推地 地价将腾飞？
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7月12日杭州市挂牌9宗土地，其中拱墅区挂牌了三宗土地，两宗土地位于祥符，一宗土地位于庆隆，都将在8月14日进行出让。
这9宗土地和以往挂牌的地块有很大的不同，那就是这些地块取消了已执行4个月的溢价率达到50%即现房销售的规定。
8月14日出让地块竞拍规则如下：
当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
不知道这9宗地块将掀起怎样的波澜，在土地出让结果没有出来之前小编还无法下定论。不过按照惯例，小编先去探探拱墅区的三宗地块的情况。
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▲三宗地块的详情一览表 |
一、祥符区域时隔四年半，首推姊妹宅地
祥符单元两宗地块区域图 （资料图片） |
祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块东至规划祥茂路，南至石祥路绿化带，西至规划先圣桥路，北至红旗河绿化带。地块性质为商住用地，出让面积39950㎡（59.93亩），容积率2.6，地上建筑面积103870㎡，地块起价155057万元，楼面起价14928元/㎡。
祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18地块东至杭行路绿化带，南至石祥路绿化带、西至规划祥茂路，北至红旗河绿化带。地块性质为商住用地，出让面积22551㎡（33.83亩），容积率2.5，地上建筑面积56377.5㎡，地块起价85519万元，楼面起价15169元/㎡。
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▲祥符单元两宗地块实景图 |
从现场来看，这两宗紧邻在一起的姊妹地块平整，荒草较为茂盛，看样子地块存在时间不短。
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▲祥符单元17号地块实景图 |
道路方面，地块所处位置在留石快速路和杭行路之间，周围还有石祥路等多条主干道，贯穿全城。此外，地铁十号线将穿过单元，在辖区内设立2个点，分别位于东吴路和祥园路交叉口、石祥路和杭行路交叉口，这两个站点距离该地块的距离都比较近。总的来说，交通是十分便利的。
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▲祥符单元两宗地块道路图 |
地块周边配套可谓十分成熟，地块东北面就是杭州万达广场，直线距离不到500米，步行即可到达。南边隔着留石快速路，直线距离不到300米的地方就是杭州国际会展中心。此外，地块所处板块内最为人熟知的就是汽车城。周边还聚集着大量的酒店，可以说这里已成为城北的一处繁华之地。
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▲杭州万达广场 |
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▲周边配套设施 |
区域内教育资源较为丰富，卖鱼桥小学已入住板块内，大关幼儿园和杭州市求是高级中学也在地块的三公里范围内。
这次是祥符单元距离2013年后首次出让涉宅用地，2013年金地拿到了浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块，就是已经售罄的金地申花里。目前祥符区域已经没有现房在售，购买力早已被周边的阳光郡，宝嘉誉峰等楼盘吸引。
阳光郡是该区域内唯一的现房在售，网签均价约26539元/㎡。宝嘉誉峰目前在售房源不多，根据透明售房网显示只剩下7套房源，近月网签均价是17165元/㎡。
二手房方面有华盛达阅城、德信北海公园、金地申花里等项目，从附近的中介得知，周边的二手房均价都在3万元/㎡以上，远远高于新房网签价。
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