探地|11500元/㎡，老余杭宅地楼面起价两年差了6.6倍！
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365淘房 杭州 自2016年7月5日，阳光城竞得余政储出【2016】11号地块后，未来科技城已经时隔一年多没有再推出过宅地了。终于在7月11日，杭州市国土资源局余杭分局挂牌了一宗位于未来科技城范围内的商住地。
余政储出【2017】11号地块详情 |
根据挂牌文件显示，该地块依然实行“当土地竞价溢价率达到50%时，需现房销售;当土地竞价溢价率达到70%时则封顶，转入竞投自持比例”的出让规则。
这也就意味着余政储出【2017】11号地块，是未来科技城第一块，同时也是最后一块实行现房销售这一出让规则的涉宅用地。今天小编就带大家实地探访下这宗商住地。
楼面起价11500元/㎡地价两年相差6.6倍
余政储出【2017】11号地块区位图 |
该地块东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路，虽然属于未来科技城范围，但实际位于老余杭板块。
余政储出【2017】11号地块俯视图 |
从俯视图来看，地块呈不规则形状，内部已经长起了葱绿的树木。四周被围墙遮挡，东面和南面靠着马路，西面和北面靠着居住区。
这也是老余杭板块时隔近两年后再次出让涉宅用地，上一次出让地块还是2015年9月25日，西房以底价1500元/㎡拿下该地块，则为现在的余杭公馆项目。
再来看看余政储出[2017]11号商住地块，楼面起价高达11500元/㎡，时隔近两年，同为商住地，地价却差了6.6倍。
按照溢价率70%封顶的规则，那么该地块封顶价为19550元/㎡。这是什么概念？要知道未来科技城现在地价最高的是阳光城未来科技城地块，成交楼面价19664元/㎡， 这也就意味着老余杭的这块商住地封顶价与阳光城未来科技城地价只差了114元/㎡。
时隔近两年，老余杭板块地价为何差距如此大？
南湖小镇概念提出 交通配套逐步完善
首先从大板块利好来说，前不久余杭区政府与阿里巴巴集团签约了深化合作协议，要共同开发“南湖创新小镇”。
政府对于它的定位是要打造成产城融合、创新创业、人才聚集的高地。阿里也将发挥其世界知名企业的高端资源和全球化视野的优势，助力南湖小镇的发展，想必未来老余杭板块将利好不断。
总官塘公交站台 |
再从地块周边来说，交通方面，有主干道禹航路，凤新路等。公交车有474路、469路、475路、789路，在老余杭板块内出行还是够用的。
交通规划示意图 |
虽然没有地铁规划，但是有轻轨通过。根据交通规划示意图，城东路与杭徽高速的交界处设有轻轨老余杭站，经过小编地图测距，余政储出【2017】11号地块与该站点直线距离为1公里左右。
余杭镇太炎小学 |
教育方面，地块周边学校还是比较多的，从幼儿园遍布到中学。例如余杭区凤凰幼儿园、余杭区苕溪幼儿园、余杭镇太炎小学、余杭区太炎中学、余杭区实用技术学校。
杭州市余杭区第二人民医院 |
医疗配套的话，老余杭板块内目前只有余杭区第二人民医院和余杭富春骨伤医院。远一点的话有浙一医院余杭分院，预计2018年底建成。
周边小区底商 |
商业配套方面，地块周边大型综合商业体较少，距离最近的有个江南时代购物中心，远一点的有金港商贸城、在建的万达广场等。其余较多的都是小区的底商，因为周边小区较多，生活氛围还是比较浓厚。
板块库存不多 急需新房源补仓
由于老余杭是杭州为数不多的价格洼地，所以受到不少刚需族的青睐。目前，地块周边也无在售楼盘，就算放眼整个老余杭板块，在售的楼盘也不多。
老余杭在售房源 |
其中西房余杭公馆、馨华园南湖天下为纯新盘还未入市，佳源未来府目前也仅剩40-60方的精装小户型在售，其余户型全部已经售罄。
当然，随着板块价值的不断提升和越来越多的品牌房企入驻，老余杭房价也在逐渐上涨。据老余杭某楼盘售楼处的置业顾问说，由于万达广场开建，所以这里房价一下涨了3000元/㎡，要是等政府正式开始打造“南湖创新小镇”,后面房价肯定还会涨。
就按照目前的发展趋势来看，余政储出【2017】11号地块周边无竞争对手，整个板块利好不断，未来的发展前景还是非常好的。
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