探地|11500元/㎡，老余杭宅地楼面起价两年差了6.6倍！
来源：365淘房
2017-08-05 20:16
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365淘房 杭州 自2016年7月5日，阳光城竞得余政储出【2016】11号地块后，未来科技城已经时隔一年多没有再推出过宅地了。终于在7月11日，杭州市国土资源局余杭分局挂牌了一宗位于未来科技城范围内的商住地。
余政储出【2017】11号地块详情 |
根据挂牌文件显示，该地块依然实行“当土地竞价溢价率达到50%时，需现房销售;当土地竞价溢价率达到70%时则封顶，转入竞投自持比例”的出让规则。
这也就意味着余政储出【2017】11号地块，是未来科技城第一块，同时也是最后一块实行现房销售这一出让规则的涉宅用地。今天小编就带大家实地探访下这宗商住地。
楼面起价11500元/㎡地价两年相差6.6倍
余政储出【2017】11号地块区位图 |
该地块东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路，虽然属于未来科技城范围，但实际位于老余杭板块。
余政储出【2017】11号地块俯视图 |
从俯视图来看，地块呈不规则形状，内部已经长起了葱绿的树木。四周被围墙遮挡，东面和南面靠着马路，西面和北面靠着居住区。
这也是老余杭板块时隔近两年后再次出让涉宅用地，上一次出让地块还是2015年9月25日，西房以底价1500元/㎡拿下该地块，则为现在的余杭公馆项目。
再来看看余政储出[2017]11号商住地块，楼面起价高达11500元/㎡，时隔近两年，同为商住地，地价却差了6.6倍。
按照溢价率70%封顶的规则，那么该地块封顶价为19550元/㎡。这是什么概念？要知道未来科技城现在地价最高的是阳光城未来科技城地块，成交楼面价19664元/㎡， 这也就意味着老余杭的这块商住地封顶价与阳光城未来科技城地价只差了114元/㎡。
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