下城北断供4年，滨江断供近2年，土拍或将再创新高？
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365淘房 杭州 回顾五月的土地出让，虽说土地出让频次不多，但是自持、配建养老、地王等无不让人叹为观止。似乎每一个的土地出让都必然打破已有的规则。让人不由得期待六月的土地市场又会如何。
截止到6月2日，杭州共有21宗土地挂牌，其中不乏一些热门板块。
明天是6月首场土地出让，挂牌的是主城区的五宗地块，其中包括3宗住宅（商住）用地和2宗商业/停车场用地。
此次挂牌是今年继三墩北地块后主城区第二次宅地挂牌，3宗宅地分布在下沙、下城北以及滨江。
上次带大家看过了下沙的地块，今天就让小编带大家看看下城北和滨江的地块。
下城北“断供”4年首推商住地
三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04地块，东至东新路，南至东港河，西至上塘河，北至石祥路。地块出让面积3.8万㎡，约58亩，住宅部分最大容积率2.8，可建面积11.5万㎡。总起价201954万元，楼面起价17535元/㎡。
三塘单元区位图 |
三塘地块实景图 |
交通
三塘地块北面是石祥路和留石快速路，西面是沈半路、东面是东新路。交通真正实现了四通八达。
同时两面环河，面西侧是上塘河，南侧为东新河，不仅开通了水路交通，还兼具观赏性。
另外地块距离3、4号线换乘站东新东路站800米，距离5号线再行路站800米。
周边的公共交通也即为便利，129路、187路、218路、350路等均可直达附近；北面和东面也设置公共自行车站点。
交通图 |
商业
目前地块周边有完善的商业配套，靠近多个商业综合体。
地块正北面是杭州家私市场，北侧隔石祥路为中大银泰城，东侧约800米处是新天地综合体，南面有西联广场、物美超市等。
中大银泰城 |
教育
由于地处主城区，周边教育资源丰富，目前已有万家星城幼儿园、胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、风帆中学、源清中学、浙江大学城市学院、浙江树人大学等教育资源。
杭州市万家星城幼儿园 |
虽说三塘单元的优势十分明显，但是不足之处也是有的。三塘地块不足是东侧隔东新路有加油站，以及南面有个水泵站。另外就是距离留石快速路很近，可能会有噪音干扰。
加油站 |
虽说有点小瑕疵，但是三塘单元地块的不可多得区位和配套还是让人心动。
下城北板块已近4年没有宅地出让，最新成交地块还要追溯到2013年，当时首开以10653元/㎡竞得石桥单元R21-04地块，也就是目前的首开武林8栋，近日网签价是31533元/㎡。
从距离上来说，周边在售新房有远洋招商上塘宸章，大家绿城金麟府和阳光城文澜府。远洋招商上塘宸章近日网签价是30406元/㎡；大家绿城金麟府目前暂无房源；阳光城文澜府下一期开盘房源和时间待定，目前暂无新的预售许可证公示。距离地块最近的就是滨江万家星城，据悉，目前的二手房价格在34000-35000元/㎡左右
因此该地块作为下城区的“香饽饽”，将很有可能掀起一阵“腥风血雨”。
滨江区“断供”近2年 地铁上盖引关注
地块东至聚才路，南至滨康路，西至长河路，北至江二路，出让面积57996㎡，最大容积率3.5，可建面积20.2万㎡，楼面起价16700元/㎡。
襄七房地块区位图 |
襄七房地块实景图 |
该地块形状方正，位于滨江板块中心位置，四周道路组织清晰畅通。地块西侧靠近时代大道高架，西南紧邻地铁5号线江虹路站，和地铁无缝对接。
交通图 |
公共交通方面则有96路、362路、116路等。交通方面是极为便利的。
地块东侧有人工智能产业园，南侧为中南建材市场，北面为华三集团杭州总部大楼，西侧为综合科技园区。
周边有世纪华联、长河街道农贸市场、襄七房农贸市场、浙商银行和中国建设银行等配套，可以满足生活需要。
从区域范围来说周边汇集了网易、华为、华三通信等大批高新技术产业企业，住宅与商务办公需求旺盛。但是滨江自2015年10月30日的滨江金茂府后再无宅地勿让，这宗地近两年来的首个涉宅用地。想必也是火热的不行。
值得注意的是，襄七房单元地块5月5日挂牌出让面积65096㎡，建筑面积是202407.2㎡，到了19日国土资源局出示调整公告，该地块出让土地面积更改为57996平㎡，建筑面积更改为202407.2㎡，建筑面积少了5900㎡。
另外该地块还需要配建不小于7100㎡（地上面积不得少于5900㎡）的幼儿园，建成后要无偿的移交滨江区教育局。返回杭州365淘房>>
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