三墩北出让宅地，力拼财气与运气，究竟谁能笑傲群雄？
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365淘房 罗文云 五月已经过去了一大半，从前三周杭州的成交量来看，新房市场有些冷淡。不知5月的土地市场会是怎样的情形？
犹记四月的土拍，激烈而又疯狂，五宗地块全部达到上限价格，需要现房销售。开发商不惜投入自持和配建养老设施也要拿下地块，足以证明了杭州对他们的吸引力。
而5月24日本周三，杭州将迎来五月的第一场土拍，此次土拍总计出让6宗地块，其中住宅仅有一宗，就是西湖区三墩北单元B-R21-08地块。据闻该地块还未开拍就引起了不少人的关注，于是今天小编就对该地块进行了一次跑地，看看它到底有何魅力？
杭政储出【2017】14号地块详细信息 |
地处紫金明珠板块内 价值凸显而出
杭政储出（2017）14号地块实景图 |
杭政储出14号地块东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。从板块来说，它位于紫金明珠板块内。该板块位于城西科创大走廊起点区域，处于杭州云谷和紫金众创小镇之间的核心地带，地理位置非常优越。
紫金明珠板块规划图 |
地块北面就是万科融信西雅图，东面是一所规划的12班幼儿园；西面是规划绿带和杭州绕城高速。
留石快速路实景图 |
交通：吉鸿快速路、紫金港隧道、石祥路高架已经通车，杭州绕城高速公路西复线将于2020年建成。地块东面在建地铁2号线和4号线，到时候即可轻松通达全城。
文理小学实景图 |
教育：紫金明珠板块内规划了3所幼儿园、一所小学、一所中学。其中一所幼儿园就在地块东面。从整个三墩北区域来讲，有紫萱小学、大禹路小学甲来路校区、文理小学等。就在前几日，西湖区规划分局又将给三墩北新增两所中小学，预计5月底开工，2018年底竣工！到时教育资源可谓十分丰富。
三墩新天地实景图 |
商业：目前，板块内有规划两宗商业用地，距离板块约3公里处有三墩新天地303生活广场。其内有星巴克、肯德基、强哥炉鱼、京城里、辣家私厨、缘一锅羊蝎子等，各种美食应有尽有。还有比高电影城，量贩KTV，娱乐活动任你挑。除此以外还有在建的金地广场，届时肯定热闹非凡。
紫萱农贸市场实景图 |
生活：板块内规划了一座市政公园，紫金明珠公园。周边还有银行、紫萱农贸市场、社区医院等一应俱全。
上个月，西湖大学的首期用地落址在三墩双桥，就紧邻地块的西侧。未来西湖大学成立后，高研院将从小型高等基础科学研究院转型为推动尖端基础科研成果的转化应用转型及促进基础科研与企业合作的桥梁。
再加上阿里云谷、菜鸟物流、浙大紫金港西区、紫金众创小镇、城西科创大走廊等重点项目的加持，杭政储出14号地块的价值也凸显而出。
区域存量较少 成后期房源供应主力军
目前在三墩北范围内仅有龙湖水晶郦城、万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、郑州绿都三墩北这四个项目。龙湖水晶郦城已经基本售完，万科西雅图、中国铁建西湖国际城、郑州绿都三墩北地块这三个项目都还没有入市。所以三墩北目前几乎无房源可售。
万科融信西雅图实景图 |
即使扩大到三墩范围，几乎也没有住宅项目在售了。因此，三墩北将成为整个三墩未来房源供应的主力军，而杭政储出14号地块的出让无疑让人备受期待。
开发商看好楼市 政府加大拿地难度
虽然现在看三墩北这片区域不少人都觉得非常不错，但早前三墩北并不被人熟知。随着龙湖、中国铁建、万科等知名房企的进驻，三墩北才逐渐走进了人们的视线中。而知名度的提升，同时也让它的身价也翻了倍。
近两年三墩北土地成交楼面价 |
从三墩北近两年土地的成交楼面价来看，地价已经翻了一倍多，即将要突破两万。如果按照三墩北的发展趋势来看，此次三墩北地价突破两万是轻而易举的事情。
但此次出让的14号地块，楼面起价仅有10875元/㎡，根据新政的规定，溢价率到达70%则封顶，转为自持比例报价，那么70%的溢价率就是18487元/㎡，所以此次土拍地价超两万是不可能的。如果开发商想要拿下地块，只能拼自持比例的竞价了。
但值得注意的是，从5月24日的土拍开始，开发商需要进行摇号来确定报名与报价先后顺序。
因为，十分看好杭州楼市的开发商们很有可能采取“封顶”的报价方式，让未报价的开发商失去机会。所以政府增加了摇号的新规，为了防止后期土地出让现场竞价时出现此情况，而引起混乱，同时也有利于土地竞拍的公平性。这样一来，开发商拿地的难度就会加大，拿地成本也会越来越高。
其实，不仅杭州的土拍规则有变化，其他地方也都有调整过土拍规则，就比如今天土拍的嘉兴。
嘉兴今日出让的8宗地块均设最高限价，达到限价后仍有两个或两个以上的竞买人竞价，则转为以签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；当两个或两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。这不仅是拼钱，更是要拼运气才能拿到地啊。
嘉兴5月22日土地出让现场 |
从今天嘉兴的土拍情况来看，光是进入土拍场地就把控严格，每人都需凭票入场，结束后还要回收。据悉现场共有425家企业近上千人参加了此次竞拍，不少房企为了增加竞标成功的概率，耗费巨资，穿上小马甲来争夺地块，据说有的实力房企动用25个马甲，交了180亿保证金。
嘉兴5月22日土地出让现场开发商等候抽签 |
而限价根本挡不住开发商，分分钟进入第二阶段竞争缴纳土地出让金比例，而有80%的开发商几乎都是直接加价到100%。这就意味着，开发商们都愿意在30天全额付清土地款。而在第三阶段抽签阶段时，更是有百家开发商排队等候抽签，等待幸运女神的降临。
由此可见，楼市依然火热不减，限贷限购的政策还并没有让楼市彻底冷静下来，就连土地市场的种种新规也未挡住开发商们火热的激情。
不知5月24日的杭州土拍是否会像今日嘉兴的土拍一样激烈？到底杭政储出14号地块会花落谁家呢？还有三天就将揭晓，届时365淘房会全程直播，尽请期待！返回杭州365淘房>>
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