可售房源8万多套，半年就可去化完！杭州还有房源吗？
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365淘房 罗文云 一晃眼，“金三银四”就这么过去了，在这两个月里杭城的楼市发生了太多的意想不到。意想不到3月的楼市会这么火爆，逼的政府连环出台购房新政，使得4月行情开始降温；意想不到土地新政出台，杭州将重回现房销售的时代。
从三月开始，杭州各地都在进行抢房大战，导致房源紧缺，买房难，从而使得购房者心里也变得十分恐慌。那么是不是杭州真的没有房子卖了？
可售房源告急 半年即可消化完
截至到2017年5月9日14:30分，根据透明售房网显示，杭州可售商品房房源87674套。根据365淘房不完全统计，2016年底可售房源约11.6万套，可以明显地看见库存在减少。
杭州可售房源区域饼状图 |
小编进行了区域的整理，可以发现，余杭区可售房源最多，有30636套；萧山第二，可售房源有14850套。主城区可售房源最多的是江干区，其次是拱墅区。
杭州2016年9月-2017年4月成交量 |
而库存减少的最大原因就是3、4月份的成交量颇高。从数据表来看，3月份的成交达18343套，仅次于2016年9月的成交套数。由此可见今年3月份的楼市有多么火热。
杭州3、4月成交排名前十 |
虽然因为3月底杭州连番出台的购房新政，导致了4月的行情冷淡了些，但成交量依然高达15082套。从杭州3、4两个月的成交排行来看，前10的位置中，商业项目占据了6席位置。可以见得新政后住宅的主导地位逐渐被商业取代。
况且这只是网签成功的套数，还有很大一部分楼盘因为政府限制网签，而被积压在那儿，那些数量也是不容小觑的。 从这些数据来看，8万多的房源只需半年就可消化完，看起来房源似乎真的不足了。
房源总存量较多 集中在未领预售证内
但以上数据显示的房源只是可售房源，还有很多楼盘存在限制房源和剩余未领出的预售证，那么这些楼盘的总存量是怎样的呢？ 为了方便大家清楚的了解各区域的总存量（含限制房源和预售证未完全领出的房源），小编进行了手动整理。 据小编手动统计，截至到4月19日，杭州房源总存量有161326套。
杭州房源总存量统计图 |
从统计的数据来看，余杭区的库存所占比重最大，总存量达68894套，萧山区排名第二，总存量达29338套，主城区中库存最多的为江干区，总存量有23372套，其次为拱墅区，存量有10904套。
杭州市总存量前10 |
可以看到，总存量排名前三的是东海闲湖城、坤和和家园、云都美浓小镇，都是体量较大的楼盘，大部分的房源都在还未领出的预售证里面。
主城区总存量TOP10 |
余杭区总存量前10 |
萧山区总存量前10 |
大江东总存量前10 |
五月大批新房源入市 存量将有所增加
从整体的总存量来说，不算少，而且由于3月的新政，开发商已经放缓了推盘节奏。根据透明售房网显示，5月1-9日，住宅领出预售证的只有新城香悦半岛的25套房源和新城香悦公馆的18套房源。再加上还有许多纯新盘还未入市，后期库存量也许会将有所增加。 但从开发商的表现来看，5月的首个周末就已经很活跃了。据365淘房不完全统计，有9个楼盘开放了售楼处或样板房，就说明后期这些楼盘都会陆续有房源入市，如果预售证给力，很有可能5月就会开盘。所以，购房者不用太过担心房源不够的问题。
2017年首期《读地手册》中涉宅用地数量 |
况且政府已经加大了对土地的供应量，在2017年首期《读地手册中》，涉宅用地达39宗，其中不乏一些优质的大体量地块。目前这些涉宅用地也在逐渐地被挂牌出让，后期的房源供应自然也就会跟上。
注：数据来源于透明售房网，期中杭州房源总存量统计时间截至4月19日，可售房源统计时间截至5月9日。由于一些不可统计的数据，所以整体数量会有一些偏差，如有出入请以开发商公布为准。返回杭州365淘房>>
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