五重限制下 桃源地块是“香饽饽”还是“烫手山芋”？
来源：365淘房
2017-04-19 17:03
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2、桃源地块新政加持下再出新规
桃源地块之所以引起热潮的另一方面是规划中完全杜绝了“赠送面积”的可能性。其实早在2014年7月1日住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》就已明确飘窗、双层挑高露台等这些原来可以用来赠送的面积，统统将是计算在内的建筑积。
可是这几年里，开发商还是通过各种途径偷偷的把赠送面积作为宣传卖点，例如赠送飘窗、将设备平台包进房间半赠送等。
但是这次和以往不一样了，桃源地块首次在规划中就有了明确的规定：“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”
同时也明确指出：
不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；
不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；
不得设置花池、类阳台等装饰空间；
不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。
这是2014年《规范》发布后在杭州的正式落地。李坤军坦言：“从该地块开始，杭州今后出让的宅地都会有这一限制。这就意味着，以后新建住宅都无法再‘偷面积’。”
根据这一要求，有设计人士估测，如今89方的户型，未来需要100-105方左右的户型才能设计出来。这从另一个层面，将会提升购房者的置业成本。
此外，还明确提出不得设置低层、多层住宅。并且还需按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造。
早在2016年9月份，省政府办公厅发布的《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》中就提出，2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造。
另外规划文件中首次提出要求落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于75%的控制标准进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。
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