跑地|翠苑时隔两年半再推宅地 摇身一变成新政试点地！
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365淘房 罗文云 犹记3月24日萧山市北东地块的竞拍现场，风起云涌，龙争虎斗。主持人多次喊话：“请理性加价”，但饥渴已久，急待补仓的开发商们哪会轻易放弃眼前的鲜肉，于是萧山的地价也正式步入了3万+的时代。>>>新政后首拍，萧山地价破3万，现在买到萧山房子的人是不是捡了大便宜！
太过激烈的抢夺终究还是引来了政府的调控。3月24日晚间7时，杭州市国土资源局挂牌出让5宗地块，并且针对这5宗地块试点土地出让新政，当溢价率达到50%时现房销售。>>>杭州5宗地块试点土地出让新政 溢价率达到50%时现房销售
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3月24日挂牌出让5宗地块详情表 |
这五宗地块将于4月26日集体出让，其中翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块、桃源R21-09地块为涉宅用地。
小编想大家对于此次的土地出让一定会充满好奇，其实小编也一样。那么就让小编先带大家去了解一下地块详情，大家可以通过地块简单的分析对竞拍结果做一个预估和猜测。
这次小编带大家了解的是其中的翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块（以下简称翠苑单元商住地）
暂缓出让后再次挂牌 成为新政试点地
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翠苑单元商住地块位置图 |
翠苑单元商住地东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块。
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翠苑单元商住地航拍图 |
从地块的详情表来看，出让的面积偏小，且为商住用地，打造的空间不是很大，作为新政试点地块来说，对于土地市场到是有很好的试探作用。
其实，这并不是该地块第一次挂牌出让。其首次露面是在2017年1月19日杭州年前的最后一波土地出让中，但最终因规划等原因暂缓出让。
而此次回炉重造的翠苑单元商住地以试点的身份重新挂牌，相信不少人都十分期待这块地块究竟会拍出怎样的价格。
文教区核心位置 尽享主城成熟配套
从地块的整体区位来说，地块处于西湖文教区的核心位置，北面紧邻拱墅的申花板块，南面紧邻黄龙商圈、武林广场，区位优势十分明显。
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地块周边交通配套实景图 |
交通方面：被文一路、学院路、余杭塘路、教工路四大主干道圈起。其南面在建地铁2号线，离学院路站不足500米；西面规划地铁10号线；东面在建地铁3号线，并且距离德胜高架延伸段上桥口仅600米。
教育方面：西湖区素来以强大的教育资源著称，而位于文教区核心区域的翠苑单元商住地在教育资源方面自然无比优越。
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地块周边教育配套实景图 |
周边有行知小学、杭州师范大学附属中学、浙江工商大学、杭州电子科技大学等知名学校环绕，文化气氛浓郁浑厚。
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地块周边商业实景图 |
商业方面：文一路物美，集合，汇和城、中粮大悦城等商业配套环伺，尽享生活之乐。
总结成一句话就是，优越的地理位置，尽享主城的成熟配套。
板块内竞争较小 隔壁竞争激烈
翠苑单元商住地所在的区域内近年来鲜有宅地出让，距离最近的一次还要追溯到2014年10月30日龙湖唐宁ONE地块，成交楼面价22197元/㎡。目前已经是尾盘在售，均价在43000元/㎡。
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融信杭州公馆航拍图 |
因此，板块内目前住宅供应量十分短缺，在售项目仅有融信杭州公馆，均价57000元/㎡。而当年融信杭州公馆的成交楼面价为25785元/㎡。
而翠苑单元商住地的起拍楼面价已经达到23277元/㎡，不论成交价多少，未来的房价涨幅可想而知。
虽然地块所在区域内供应量极少，但紧邻地块北面的申花板块却又是另一幅景象。近两年来，申花板块越来越得到购房者的关注，土地供应量也逐步增加。
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申花板块项目一览图 |
目前，申花板块内项目较多，在售的有天阳武林邸，均价45000元/㎡；滨江锦绣之城，均价48000元/㎡；中粮天悦，均价33000元/㎡，待售的有首开杭州金茂府、融创宜和园等楼盘。
由于地块紧邻申花板块，所以这些楼盘的售价未来必定也会影响到该地块的售价。
从整体的情况来看，翠苑单元商住地的优势十分明显，对那些急于补仓的开发商来说吸引力还是非常大的。
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