3月以来，北京、厦门陆续出台调控政策组合拳，杭州迅速跟进，出手快、力度大、针对性强，“认房又认贷”的政策能最大限度的抑制炒房行为。调控新政的出台，表达了政府对楼市调控的强烈决心，有利于通过大幅度提高炒房成本而将投资和投机的泡沫挤出市场，市场降温的效果值得期待。

之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求，但是政策力度不够，市场仍然火爆。此次进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行“认房又认贷”，非常有必要，有利于稳定市场预期，进一步抑制投资、投机性需求，促进市场回归理性。　

杭州是每三年一个调控周期，越往上跑，政府政策越及时，现在是到了最顶点。之前的政策都还缺乏一些硬性基础，这段时间的调控实际上技术专业性是非常高的，政府现在出的政策都是刀刀见肉的。　

此次杭州打出政策组合拳，以较大的力度加码调控，尤其是“认房又认贷”是房地产调控史上最严厉的手段之一，其影响面和杀伤力不容忽视。与此同时，此次组合拳也进一步封堵了落户四县（市）等规避限购曲线炒房的政策空隙。不能低估和轻视调控政策叠加作用和潜在威力，也不能低估和轻视政府抑制炒房的决心。

这次的调控从整体来说，将会引发一个较长的观望期，可能会造成比如楼盘的来访量下降之类的影响。不过任何政策的实现都是需要时间来实现的，特别对于那些有资格并且铁了心想挤上“末班车”的人影响不大。　

过去楼市当中一些小伎俩现在一下都被打回原形，变得无用了。月供不能超过收50%这一点虽然初衷的是好的，但实施起来会有一定的困难。