五重限制下 桃源地块是“香饽饽”还是“烫手山芋”？
来源：365淘房
2017-04-19 17:03
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公共交通方面，地块周边公交站点不算多，目前距离最近的是沈半路上的公交站“杭玻站”。但是地块1公里范围内有两个公共自行车站点。从这点来说，公共交通还是较为便利。
桃源地块周边公共自行车站点（资料图片） |
教育方面区域内有桃源幼儿园和上海福山外国语小学，较远处有杭钢幼儿园、北秀小学、北苑实验中学等。未来也将规划三所学校，幼儿园、小学、中学各一所。
桃源地块周学校（资料图片） |
随着杭钢搬迁，周边楼盘逐步交付，上海福山外国语学校加持，板块利好凸显，地价也水涨船高。桃源R21-09宅地楼面起价11257元/㎡，相比于周边的广宇万科公园里6829元/㎡地价，上涨近一倍。而板块地价纪录保持者宋都香悦郡地价也仅8208元/㎡。因此无论这次会拍出什么样的价格，都将会刷新板块记录。
由于是新政试点地块，小编计算了不同溢价率节点的价格。只要楼面价超过16886元/㎡，桃源地块就要进入现房销售。究竟会不会突破50%的溢价率呢？只有等土地出让当天揭晓答案了。
桃源地块不同溢价率对应的价格 |
虽说利好不断，但是桃源宅地处于主城区的边缘，形状也不是很规整，不利于后期规划。而且地块所在板块东面基本上没有较大规模的宅地出让，西面可能成为未来的供应重心。相比于西面较为成熟的配套，桃源地块就没有太大的优势了。返回杭州365淘房>>
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