365淘房 杭州 像极了坐过山车，16年起势的这一轮恐慌性购房，从京沪深漫延到南京，合肥，厦门再漫延到了杭州。杭州一直是个相对理性又敏感的投资型二线城市，我身处南京合肥的同事们纷纷筹款买楼的那会，杭州还仅仅是楼市温度刚刚好的城市。随着Ｇ20的召开，这座城的房子被来自四面八方的投资客蚕食了，直到这个惊心动魄的三月，直到升级版限购限贷政策的出台。
用惊心动魄来形容这个月还真贴切，我想拿真实地发生在我身边的六个买房人的亲身经历，还原这个月，记录这个被称为“疯狂”的金三月。
1
城市精英换房记
这是在年初365看房团里认识的夫妻。15年底，在延安路附近工作的老婆提出，因孩子读书问题，把唯一的住房——滨江区彩虹城拿出来，置换到下城区儿子读书的学区房。但因二人工作都较忙，于是选择了在学校附近租房子，先作过渡。搬进出租房后，转手把房子卖掉了。并且，在此后漫长的一年多时间里，他们没有再出手买房！
这一晃到了17年初。过完年，夫妻俩就跟着365看房团看了一圈，准备买一套在钱江新城或城东的房子，总价预算800万以内。看了中海御道、融创玖樟台、万科大都会。结果，3月12日给我电话，万万没想到他们居然看中了未来科技城的万科溪望，让我帮了解一下，但当时无房可选。等！这一等，新政出台了，有按揭记录的这对夫妻，能不能买到溪望我不知道，但妥妥地四成首付变为六成。按他们之前的预算规划，估计又要调整买房计划了。
这一轮调整过程中，有不少买房人是敏感的，但真的还有不少是盲目的。这一轮的资产重新定量，早在两年前就悄无声息地开始了，城市精英们埋头苦干着的时候，错失的哪里仅仅是一套溪望的房子。
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2
从西湖国际城到东海闲湖城
“一场资格保卫战”
小娟夫妇，新杭州人，新婚，家庭有按揭记录，无房。可以首付50万。当时的规划是等在西湖区的西湖国际城，对标龙湖水晶郦城，预计88方低楼层可控制在200万左右。首付四成，自己再挤挤凑凑多10万，再向父母调个20万，即可。
但西湖国际城销售时间节点未到，加上16年底出台的新政，她的家庭已经需要首付四成，对楼市极度敏感的她在年初就有调整目标楼盘的想法，多方比较之后，决定放弃对西湖国际城的等待。转向即将开盘的东海闲湖城，因限价，闲湖城新组团价格合理，也适合她当下的经济实力。
开盘抢到房后，在3月28日晚，赶在新政出台前催促销售员连夜帮她进行了网签，晚上19:53网签完成，22点多新政出台，她胜利地完成了一场首付四成的资格保卫战，也圆了她作为新杭州人的安家乐业梦想。
不得不说，这是一个成功地随市场变化随时调整预期和购房策略的案例，买房用途清晰，对自己预算把控准确。当下适合自己的，又在能力范围内的，才是最好的。
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3
再见，杭州
小方，某互联网员工，外地户口，到三月就入杭满一年了。看着杭州楼市一天天飞涨，和家里人商量，准备首付30万，在杭州买一套90方。
3月2日，外地人需连续缴满2年以上个人所得税或社会保险证明才可买房的政策出台。他的买房梦突然被中止，想着还要再等一年才可能有机会买房，他决定转身回到还有机会买到房的西安。
这是一批典型的受限90后小青年，他们初来杭州，但已经无法承受杭州未来高企的房价和不确定的政策影响，退回自己的城市未必不是一个明智的选择。
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4
新杭州人的幸福生活
和上一个案例相比有相似之处，我的上海同学一直在杭州企业工作，除了特别喜爱杭州之外，凶狠的上海房价让他和太太决定迁往杭州。
他咨询我买哪里好，我指了几个方向：未来科技城、奥体。他们选择了奥体版块滨江房产的江南之星。在上海买过房的一定知道，杭州楼盘的品相可比上海强很多，更何况还是滨江建造。基本是一眼相中，3万不到的价格，让这对见惯10万＋房价的上海夫妻迅速下手。在新政出台前，这对夫妻已妥妥办好了所有手续。笑着说，我们要做幸福的杭州人。
不一定外来的就是投资客，我的苏州同事也来杭州买房，现在不会住，只是为她儿子未来在杭州这样高速发展的核心城市谋一个可能性，也算刚需。
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5
我不确定这个投资一定会赚
但我确定我在保卫我的资产
赵先生，杭州人，15年调整了房产结构，现名下两套房，还有现金几百万。在楼市升温前，他就幸运地完成了换房。
随着楼市的持续升温，他开始坐立不安，在16年9月买入了奥体的中国铁建青秀城，单价2万多，按当时政策还可以首付三成，贷款总额200万，贷款年限25年，利率享受9折，月按揭还款11000多元。
这一轮限购限贷政策来临之前，他踩的点全中，可他心里总还有那么些担忧，未来二手房还会有接盘侠吗？
作为投资，现在的成本是每月1.1万的贷款。整个奥体新房上市量那么大，2-3年后全部进入交付期，那么现在投资真的划算吗？
我们来算一笔帐：
1、首付88万，用来做银行理财，按最低年收益5%算（不算复利），3年可获利13.2万元。
2、每月房贷11000元，3年出货，共支付39.6万元，
3、契税约8万，再加上各项物业费，按10万计。
三年共计成本为62.8万元。
3年后这里的价格是多少才保本？
涨21.8%！（按赵先生买入的户型算）
再问赵先生怎么看这笔帐，他说，我知道成本高，也有担心谁来接手，尤其是新政出台后，他本打算一年转手的目标变成了中长期持有这套投资房。现在既无购房资格又无贷款资格的他还是坚信，现金的部分如果不变成房产，就失去了保卫资产的能力。股市？期权投资？存银行？他问我，你觉得哪样在杭州比楼市更保值。我竟无言。
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6
对，我就是那个被歧视的单身狗
辛同学单身，杭州户口，之前买过一套70方的老小房。这次调控前看好了融创时代奥城，排队也未必买得到的好房子。几经周折，差不多要买到房了，预计4月20日开盘，仅仅差了20天时间，3月29日出台了本市单身限购一套的政策，他被限购了！目标清晰的他现在开始拼命地降价出售那套老小房。虽然失去了这次购买时代奥城的机会，但他深知，下一批也许价格也不会走太快，但不能再久等了。
所以，没有买到心仪的新房的刚需改善者，也许可以趁这轮调控，搜一搜，是否有便宜划算的二手房出来，因为有很多改善的需求，正被资格限制着，急于出手二手房呢。
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这些代表人物都是鲜活地在我们身边的你我他，没有买到房的也没有关系，买到房的也不用太高兴。房子，不是生活的全部。当然，于当下的中国，当下的杭州，这还是一件和我们有紧密关系的事情。看清自己的定位，明白自己的需求，知道自己的实力，再去计划买还是不买，买哪里。别不把买房当回事，也别太把买房当回事！返回杭州365淘房>>
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