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新杭州人的幸福生活
和上一个案例相比有相似之处，我的上海同学一直在杭州企业工作，除了特别喜爱杭州之外，凶狠的上海房价让他和太太决定迁往杭州。
他咨询我买哪里好，我指了几个方向：未来科技城、奥体。他们选择了奥体版块滨江房产的江南之星。在上海买过房的一定知道，杭州楼盘的品相可比上海强很多，更何况还是滨江建造。基本是一眼相中，3万不到的价格，让这对见惯10万＋房价的上海夫妻迅速下手。在新政出台前，这对夫妻已妥妥办好了所有手续。笑着说，我们要做幸福的杭州人。
不一定外来的就是投资客，我的苏州同事也来杭州买房，现在不会住，只是为她儿子未来在杭州这样高速发展的核心城市谋一个可能性，也算刚需。
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我不确定这个投资一定会赚
但我确定我在保卫我的资产
赵先生，杭州人，15年调整了房产结构，现名下两套房，还有现金几百万。在楼市升温前，他就幸运地完成了换房。
随着楼市的持续升温，他开始坐立不安，在16年9月买入了奥体的中国铁建青秀城，单价2万多，按当时政策还可以首付三成，贷款总额200万，贷款年限25年，利率享受9折，月按揭还款11000多元。
这一轮限购限贷政策来临之前，他踩的点全中，可他心里总还有那么些担忧，未来二手房还会有接盘侠吗？
作为投资，现在的成本是每月1.1万的贷款。整个奥体新房上市量那么大，2-3年后全部进入交付期，那么现在投资真的划算吗？
我们来算一笔帐：
1、首付88万，用来做银行理财，按最低年收益5%算（不算复利），3年可获利13.2万元。
2、每月房贷11000元，3年出货，共支付39.6万元，
3、契税约8万，再加上各项物业费，按10万计。
三年共计成本为62.8万元。
3年后这里的价格是多少才保本？
涨21.8%！（按赵先生买入的户型算）
再问赵先生怎么看这笔帐，他说，我知道成本高，也有担心谁来接手，尤其是新政出台后，他本打算一年转手的目标变成了中长期持有这套投资房。现在既无购房资格又无贷款资格的他还是坚信，现金的部分如果不变成房产，就失去了保卫资产的能力。股市？期权投资？存银行？他问我，你觉得哪样在杭州比楼市更保值。我竟无言。
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对，我就是那个被歧视的单身狗
辛同学单身，杭州户口，之前买过一套70方的老小房。这次调控前看好了融创时代奥城，排队也未必买得到的好房子。几经周折，差不多要买到房了，预计4月20日开盘，仅仅差了20天时间，3月29日出台了本市单身限购一套的政策，他被限购了！目标清晰的他现在开始拼命地降价出售那套老小房。虽然失去了这次购买时代奥城的机会，但他深知，下一批也许价格也不会走太快，但不能再久等了。
所以，没有买到心仪的新房的刚需改善者，也许可以趁这轮调控，搜一搜，是否有便宜划算的二手房出来，因为有很多改善的需求，正被资格限制着，急于出手二手房呢。
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这些代表人物都是鲜活地在我们身边的你我他，没有买到房的也没有关系，买到房的也不用太高兴。房子，不是生活的全部。当然，于当下的中国，当下的杭州，这还是一件和我们有紧密关系的事情。看清自己的定位，明白自己的需求，知道自己的实力，再去计划买还是不买，买哪里。别不把买房当回事，也别太把买房当回事！返回杭州365淘房>>
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