365淘房 杭州 像极了坐过山车，16年起势的这一轮恐慌性购房，从京沪深漫延到南京，合肥，厦门再漫延到了杭州。杭州一直是个相对理性又敏感的投资型二线城市，我身处南京合肥的同事们纷纷筹款买楼的那会，杭州还仅仅是楼市温度刚刚好的城市。随着Ｇ20的召开，这座城的房子被来自四面八方的投资客蚕食了，直到这个惊心动魄的三月，直到升级版限购限贷政策的出台。
用惊心动魄来形容这个月还真贴切，我想拿真实地发生在我身边的六个买房人的亲身经历，还原这个月，记录这个被称为“疯狂”的金三月。
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城市精英换房记
这是在年初365看房团里认识的夫妻。15年底，在延安路附近工作的老婆提出，因孩子读书问题，把唯一的住房——滨江区彩虹城拿出来，置换到下城区儿子读书的学区房。但因二人工作都较忙，于是选择了在学校附近租房子，先作过渡。搬进出租房后，转手把房子卖掉了。并且，在此后漫长的一年多时间里，他们没有再出手买房！
这一晃到了17年初。过完年，夫妻俩就跟着365看房团看了一圈，准备买一套在钱江新城或城东的房子，总价预算800万以内。看了中海御道、融创玖樟台、万科大都会。结果，3月12日给我电话，万万没想到他们居然看中了未来科技城的万科溪望，让我帮了解一下，但当时无房可选。等！这一等，新政出台了，有按揭记录的这对夫妻，能不能买到溪望我不知道，但妥妥地四成首付变为六成。按他们之前的预算规划，估计又要调整买房计划了。
这一轮调整过程中，有不少买房人是敏感的，但真的还有不少是盲目的。这一轮的资产重新定量，早在两年前就悄无声息地开始了，城市精英们埋头苦干着的时候，错失的哪里仅仅是一套溪望的房子。
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2
从西湖国际城到东海闲湖城
“一场资格保卫战”
小娟夫妇，新杭州人，新婚，家庭有按揭记录，无房。可以首付50万。当时的规划是等在西湖区的西湖国际城，对标龙湖水晶郦城，预计88方低楼层可控制在200万左右。首付四成，自己再挤挤凑凑多10万，再向父母调个20万，即可。
但西湖国际城销售时间节点未到，加上16年底出台的新政，她的家庭已经需要首付四成，对楼市极度敏感的她在年初就有调整目标楼盘的想法，多方比较之后，决定放弃对西湖国际城的等待。转向即将开盘的东海闲湖城，因限价，闲湖城新组团价格合理，也适合她当下的经济实力。
开盘抢到房后，在3月28日晚，赶在新政出台前催促销售员连夜帮她进行了网签，晚上19:53网签完成，22点多新政出台，她胜利地完成了一场首付四成的资格保卫战，也圆了她作为新杭州人的安家乐业梦想。
不得不说，这是一个成功地随市场变化随时调整预期和购房策略的案例，买房用途清晰，对自己预算把控准确。当下适合自己的，又在能力范围内的，才是最好的。
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3
再见，杭州
小方，某互联网员工，外地户口，到三月就入杭满一年了。看着杭州楼市一天天飞涨，和家里人商量，准备首付30万，在杭州买一套90方。
3月2日，外地人需连续缴满2年以上个人所得税或社会保险证明才可买房的政策出台。他的买房梦突然被中止，想着还要再等一年才可能有机会买房，他决定转身回到还有机会买到房的西安。
这是一批典型的受限90后小青年，他们初来杭州，但已经无法承受杭州未来高企的房价和不确定的政策影响，退回自己的城市未必不是一个明智的选择。返回杭州365淘房>>
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