大学区制或将引“争夺战”？保证学位分配公平最关键！
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365淘房 解红伟 在当前的楼市前景下，无论政策如何变动，有一类房产永远不会受到太大的波动，那就是学区房。特别是拥有优质教育资源的学区一直是购房者关注的焦点。
购买学区房不仅可以解决孩子的上学问题，还可以保值增值，相较于其他的房产，也容易转手出去。因此杭州有名校学区房每平方米价格突破6万元。
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近日，杭州各区域公布了学区划分，其中下城区公布的2017年学区划分中，求知小学、胜蓝实验小学、刀茅巷小学等学校都实行大学区制。也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。
消息出来之后，引起了不少人关于“大学区制”的广泛讨论。
1、什么是大学区制？
“大学区制”其实就是扩大了名校周边的学区房范围。这一制度的初衷是以一定范围内的“随机性”降低名校学区房的重要性，从而使得区内学校渐趋均衡。
双赢机构总经理章惠芳认为大学区制的出发点是很好的。首先，若干所地理位置相近的中小学搭配为一个大学区。这其中既有老百姓认为的名优校，也有综合实力相对较弱的学校。这样，可以减轻了学区房的吸引力，充分利用教育资源。
另外，学区内学校多，给予了学生和家长选择的可能性。学生可以优先进入学区内自己喜欢的学校就读。
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从设计理论上来说，大学区的划分，顾及了区域内学校不均衡的现状，使各个大学区均有若干相对“好”的学校与相对“弱”的学校，不再存在少数的优质学校学区房。这样，就化解了老百姓“以房择校”的冲动。
初衷是好的，但是实现起来难度很大。如何保证“学位分配”的公正性，成为不少家长担心的焦点所在。那么下城区究竟是如何进行学位分配的呢？
2、学位分配要看情况
下城区所属的天水小学、文龙巷小学、青蓝小学、刀茅巷小学、东园小学、永天实验小学是本次大学区制的试点学校所在。
北部部分地区随迁子女实行大学区制。求知小学实行大学区制，求知小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校；胜蓝实验小学实行大学区制，胜蓝实验小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校。
南部部分地区户籍生实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名刀茅巷小学或青蓝小学。东园小学和永天实验小学实行大学区制。东园小学和永天实验小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名东园小学或永天实验小学。
根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。
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在这种情况下，如果报名人数超出该校的招生计划，孩子很可能无法进入热点学校上学，将被统筹调配后到其他学校入学。这可能意味着，就算买了学区房也不能保证孩子将会上得了重点学校。
这样的话是否会给杭州的“天价学区房”降温呢？
3、大学区制能否让“天价学区房”降温
由于国内教育资源的失衡，现阶段优质公立学位缺口过大，“大学区制”扩大了学区范围后，让更多家长获得争夺“名校”入场券的资格，反而增强了学区房的重要性，由此带动了学区房价格在大学区内联动普涨。
杭州不是第一个实行大学区制的城市，北京、深圳等地早几年就出台了相关政策。据报道深圳实行大学区制后，中小学热门片区的学区房累计涨幅达50％~80％，有的房子一个月甚至能涨100万左右。
因此对于杭州试点的大学区制，多数网友认为带来的不是老牌学区房的价格下跌，而是差的学区涨到和老牌学区房一样的价格。甚至将会在一定程度上为学区房“加火”，因为参与竞争的人变多了。
网友饼干说：大学区制的出台，不过是给了学区房周边更多人希望，自然会带动这部分房屋价格继续上涨。毕竟上名校重要的前提还是有学区房。
虽然杭州目前只在小范围试点，但房地产资深从业人士分析说，对于优质的教育资源争夺依然是存在的，不排除未来学区房仍然继续上涨的态势。
4、大学区是把双刃剑
对于杭州此次试点的大学区制，章惠芳认为，这可能是一把双刃剑。
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“大学区制一方面缓解了教育资源分布的不均衡局面，充分利用教育资源，给义务教育阶段的学生更多选学校的机会。但另一方面，学区之间或学区内的教育不均衡，则有可能加大竞争的激烈程度。”
发挥大学区制意义的前提是，在学区内能实现教育资源的均衡化，老百姓对学区内的学校都比较认可，这样对学生或家长而言，才有了真正的选择机会。如果有差距，老百姓还是会扎堆儿选择热门的、认可度高的学校。
在大学区制的前提下，如何推动教育均衡化？在章惠芳看来，可以采取相应的配套措施，比如“就近原则”入学，或者是通过“摇号”之类的方式进行随机的划分。另外为了弱化学区内和学区之间学校的差异，还可以实行区域内教育资源的共享，像是学校管理层面的“交换学习”之类的，当然这仍需要更多的政策保障。
不过，实现教育均衡的根本，还是在于义务教育阶段的公平投入，不要把学校划为三六九等，改变以往对学校或者学生“以分数论英雄”的单一评价方式，而在此基础之上，大学区制才能让每个学生可以自由选择最适合他们的教育环境。
您觉得大学区制可以让“天价学区房”降温吗？欢迎多多留言讨论。返回杭州365淘房>>
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