楼面价32370元/㎡ 彭埠地块魅力不减
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365淘房 谢蕾 2017年1月19日主城区土地出让，彭埠地块再显价值魅力。 杭政储出[2016]46号（彭埠单元R21-25地块），经过13轮竞价，由33号竞买人三湘印象竞得，成交总价266000万元，楼面价32370元/㎡，溢价率75%。
地块区位图 |
1.地块位置
乘坐地铁1号线在彭埠站下车。随后从D口出来，沿着鸿泰路直走，3分钟不到，便左拐进入莲花桥路。沿着莲花桥路再走5分钟后，右拐进入源聚路，一直往前走，就能看见彭埠单元R21-25地块。
46号彭埠地块实景图 |
地块四周已经被高墙围起，东面是两块片待出让土块和一块规划教育用地；南面是杭甬高速；西面隔了一条花埠路是在建的江干区人民医院和万科中央公园，北面依然是四块待出让土地。
2.交通
地块东至规划明石路，南至规划绿化，西至规划花埠路，北至源聚路。可以看出地块的四周道路除了北面的源聚路是完好可通车的状态外，其余三面道路均未通车。
虽然道路建设还不完整，但好在地块处在地铁1号线彭埠站与七堡站之间，距离两个站点都只有1公里左右，步行10分钟即可到达。
站在46号彭埠地块边，就能看到杭州东站。虽然看着是挺近，但过去还是有一段路程的。因为地块四周有较多道路未开通，所以现在只能从已通车的源聚路，穿过明月桥路和鸿泰路，再转去东宁路才可到达火车东站。另外，地块南面紧邻杭甬高速，可直通德胜快速路与彭埠大桥。
3.周边配套
配套方面，46号彭埠地块可以说是彭埠单元里的一枝花了，四周教育、医疗、商业综合体环伺，将所有的好资源都集聚一身。
教育：地块西南面有夏衍幼儿园和夏衍小学再读，地块东面有一块规划教育用地，未来教育资源非常丰富。
医疗：与地块隔了一条花埠路，有一个在建的江干区人民。该医院是省内知名的烧伤科特色二级综合医院。
按照规划，这里有三个功能区，分别是医疗就诊核心区、后勤服务区及区公共卫生中心。总建筑面积约11.25万平方米，总投资约6.6亿元。
商业：地块周边有华润万家欢乐颂、西子国际、三花国际、德信城东综合体、杭州港龙城等等。随着这些商业项目的陆续竣工开业，未来，该区域必将形成一个新的商圈。
4.价值潜力
目前，地块周边有滨江曙光之城、滨江德信东方星城、远洋万和四季、德信浙旅东宸、万科中央公园、新中宇维萨、德信东望等楼盘。
目前仅有滨江德信东方星城和万科中央公园在售。其余楼盘均已售空或尾盘在售。
滨江德信东方星城目前在售12号楼，户型为119方、129方，均价38000元/平米。
万科中央公园主力在售建筑面积89方、108方、125方和139方，均价42000元/平米。返回杭州365淘房>>
万科中央公园实景图 |
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