指望房价下跌只是一厢情愿
调控不断升级而楼市却依旧坚挺
这一轮调控堪称史上最严，从去年开始，合肥出台出台的限购限贷政策，但效果甚微。不得已，今年3月，各地政策持续加码，二次调控三次调控纷至沓来，但几个月过去，房价仍旧高居不下。
虽然去年合肥就有称楼市崩盘投资客呼吁政府救市，但最终被证明不过是二手房价格的局部波动。2016年12月份合肥房价开始首次出现下跌，上涨势头看似得到遏制，但其实其中原由谁都知晓。
第一，控制高价盘的入市量，用低价盘中和高价盘均价。
拿正处于风口浪尖上的万科文一未来之光来说，最高1.75万/㎡的备案均价之所以能放出来，其实早就准备好了一批低价盘来给他拉低均价。
一边是17500元/㎡的地王项目，一边是2824元/㎡的定向房源，两相共同推出的话既能让高价盘入市，还能保证房价的负增长。
第二，用推迟网签来和减少预售发放数量来控制成交量。
控制成交量再容易不过，比如减少预售证发放数量，这点在合肥楼市2017年入市高价盘屈指可数的数量中可见一斑。
再比如推迟网签，在合肥市12345政府服务直通车上搜索关键词“网签”，不能网签备案的比比皆是。
不仅如此，从数字上控制房价实际也不难，比如房价备案和熔断制，不能随意涨，也不能随意跌。
调控不断升级，而房价却依旧坚挺，这让很多对楼市调控饱含期待的人大失所望。究竟是什么导致了如今的局面？
一个原因是，市场心理仍未发生逆转，再不买房永远就赶不上的恐慌仍在扩散，诸如业主返价、一晚加价十几万万的新闻仍然不绝于耳，没人相信房价会降。实际上，这也是过去几十年的经验写照，很多下车的人基本永远失去了上车的机会。
另一个原因更为关键，与没人相信房价会降的市场情绪不同，人们更坚信政府不会允许房价下降。
这不仅从各式文件里保证房地产市场稳定的话语可以看出，而且，通过限购限贷遏制需求，再加上限制网签、限制房价的政策，市场上供给更是捉襟见肘，房价稳定就不在话下。
另外，相比于限购限贷，更有效的政策其实是扩大供地。对于扩大供地，合肥在这一点上做的是缩减。
市区连续两个月0供地之后，今日终于出台了6月份的土地出让计划表，在多宗县域的土地中插入了市区的一宗28.1亩的“袖珍”商住地。
以上，在市区供地持续缩减，县域土地供给持续增加的情况之下，我们再来参考一下合肥市2016——2017年市区单月库存情况。
在单月的区属库存走势中我们可以看到，2017年5月期间，合肥市有6区的库存量环比上涨。
虽然市区库存有所上升，但是从以上提到的目前合肥多数房源面临着不能网签的尴尬局面来看，整个合肥市区的库存较以上数据肯定有所减少，这就给县域房价提供了上涨空间。
所以说，在当前合肥楼市的现状下，指望房价下跌只能是一厢情愿了...
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