 （3月2日土地拍卖现场 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 张茹 3月合肥首场土拍落幕！碧桂园以433万元/亩竞得庐江县143亩优质地，4330元/㎡刷新庐江住宅楼面价纪录，成为最贵地王。巢湖91亩商业地由拍卖转挂牌，或已为万达“私人订制”。[2月合肥土拍入账117.6亿 地价走低“崩盘论”四起>>>]
3月合肥首拍入账6.2亿 庐江地价纪录被刷新
3月2日下午，庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南的庐江县-1#号地块上市拍卖，这是3月份合肥首个出让的地块。[楼市暴击！合肥土拍8宗地入账117亿 地价遭“腰斩”>>>]
虽然是庐江地块，但是现场参拍房企的数量以及竞争的激烈程度，让业内十分意外，场面堪称火爆。
据现场观察，该宗地共吸引了8家竞买人参拍，分别为保利、恒大、碧桂园、中梁、京冠、华地、大唐、庐江三建。
经过半个小时、超50轮的轮番加价，最终手持20号号牌的碧桂园力压手持1号号牌的恒大，成功拿下庐江县-1#号居住用地。
 （碧桂园竞得庐江县-1#号居住用地 365淘房 资讯中心） |
地块成交单价433万元/亩，总价62014.26万元（合约6.2亿元），住宅楼面价4329.98元/㎡，溢价率 96.38%。
据了解，此前庐江县的单价地王和住宅楼面价纪录由众发保持。2016年10月28日，众发以成交价562万元/亩竞得庐江县2016-23#号地块。住宅楼面价4214.98元/㎡，总价58955.21万元，溢价率 155.45%。
虽然，此次碧桂园未能刷新众发保持的单价地王纪录，但是从住宅楼面价来看，碧桂园庐江县-1#号地块的住宅楼面价比众发地块楼面价高115元/㎡，因此，可以说碧桂园成为了庐江县新的楼面价地王。
碧桂园2年三进庐江 项目规模继续扩大
庐江县-1#号地块位于庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南，占地面积95480㎡（143.22亩），规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
 （庐江县-1#号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
在该地块拍卖之前，就有业内人士透露，对于该宗地，碧桂园势在必得。的确，从地块出让位置来看，该宗地紧邻目前正在销售的庐江碧桂园。地块周边配套非常成熟，是难得的优质地块。
在地块拍卖过程中，手持1号号牌的恒大和手持8号号牌的保利一直“火拼”，但是到400万/亩大关的时候，保利不再举牌，碧桂园强势“杀出”，与恒大轮番加价，并笑到了最后，成功拿下宝地。碧桂园拿地代表在现场表示，该宗地将作为已有项目的三期打造，扩大庐江碧桂园的规模。
2015年9月16日，碧桂园以150万元/亩摘得庐江县68#号地块，楼面价1451.6元/㎡，总价29307万元，溢价率1.35%。该宗地位于庐江县城东新区矾山路（原外环东路）与盛桥路（原东山路）交口西南角。面积195.38 亩，规划用途：居住用地。容积率：≤1.55。
2016年6月30日，碧桂园再以241万/亩竞得庐江县11#号地块，总价24447.04万元，住宅楼面价1807.49元/㎡，溢价率20.5%。该宗地位于城东新区盛桥路以南、冶山路以东，占地面积101.44，规划用途为居住，容积率≤2.0。
以上2宗地块就是碧桂园的一期和二期。如今再拿地布局三期，对于产品打造有何不同，拿地代表表示，最终规划方案还在调整，但是应该会打造产异化的产品。
据了解，庐江碧桂园目前在售的产品有低密度多层、小高层和高层产品。其中，高层均价7600-7700元/㎡，小高层均价8000-8100元/㎡。
而刚刚拿下的庐江县-1#号地块最大容积率仅有1.5，不排除未来会打造低密度多层或别墅的可能性。而且周边配套完善，景观资源丰富，也具备了打造高端住宅的土壤。
 （一线大牌房企聚焦地级市 365淘房 资讯中心） |
一线大牌房企聚焦地级市 房价天花板进一步提升
据了解，2017年2月28日，碧桂园以16.03亿元的总价竞得六出2017-2号地块，成交价为646.4万/亩，住宅楼面价为4390元/㎡，溢价率为141%。刷新了六安住宅楼面价的最高纪录。
仅仅3天时间，接连在2个城市刷新地价纪录，碧桂园的拿地势头引发了行业广泛关注。而这无疑也是当下一线房企拿地的一个缩影。
从今天的拍卖现场，不仅看到了碧桂园，还有保利、恒大这些全国一线房企，都有意往合肥周边的县域拿地开发，此外，合肥周边的六安、芜湖、马鞍山也成为房企争相抢进的区域。
县域以及地级市土地为何开始如此抢手？不排除这些原因。第一，省会合肥调控政策落地后的外溢效应。高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选，房企嗅到了楼市发展潜力；第二，当前房地产依然实行“因地施策”，目前安徽不少三四线城市依然享受鼓励去库存的政策红利。这无疑也是吸引房企抢驻的原因之一。
当然，除了大环境、政策因素之外，地块本身因素也存在。一线大牌房企参拍的县域或地级市的地块多为城区优质地块，本身就具备了很高的开发价值。
一线房企进驻县域、地级市，一方面提升了这些区域的住宅品质，另一方面无疑也抬升了房价天花板。碧桂园六安地王一出，六安房价“破万”风声四起，而碧桂园今日庐江地块楼面价达4330元/㎡，未来入市售价“破万”的可能性更大。
 （万达意向落址巢湖区域 365淘房 资讯中心） |
巢湖91亩商业地延期转挂牌 或为万达“私人订制”
值得一提的是，同样原定3月2日下午拍卖的巢湖市2015-72号商业用地延期转挂牌出让，挂牌截止时间为2017年3月15日下午14:30。
该宗地位于位于太湖山路以南、东塘路以东，占地面积91.3624亩，参考地价110万元/亩，竞买保证金1亿元。
从位置上看，这正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块，也就是万达意向落址巢湖的区域。
从出让要求来看，该宗地要求竞买人须为公司法人；竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，全部自持，整体运营，不得对外销售。
如今地块由拍卖转为挂牌出让，业内人士坦言，万达拿下或是“板上钉钉”。据了解，在巢湖市的“十三五”规划中的拟建设商业网点工程名单里，巢湖万达广场项目赫然在列。规划指引为：集餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿等功能于一体的大型商业综合体。
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