 （一线大牌房企聚焦地级市 365淘房 资讯中心） |
一线大牌房企聚焦地级市 房价天花板进一步提升
据了解，2017年2月28日，碧桂园以16.03亿元的总价竞得六出2017-2号地块，成交价为646.4万/亩，住宅楼面价为4390元/㎡，溢价率为141%。刷新了六安住宅楼面价的最高纪录。
仅仅3天时间，接连在2个城市刷新地价纪录，碧桂园的拿地势头引发了行业广泛关注。而这无疑也是当下一线房企拿地的一个缩影。
从今天的拍卖现场，不仅看到了碧桂园，还有保利、恒大这些全国一线房企，都有意往合肥周边的县域拿地开发，此外，合肥周边的六安、芜湖、马鞍山也成为房企争相抢进的区域。
县域以及地级市土地为何开始如此抢手？不排除这些原因。第一，省会合肥调控政策落地后的外溢效应。高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选，房企嗅到了楼市发展潜力；第二，当前房地产依然实行“因地施策”，目前安徽不少三四线城市依然享受鼓励去库存的政策红利。这无疑也是吸引房企抢驻的原因之一。
当然，除了大环境、政策因素之外，地块本身因素也存在。一线大牌房企参拍的县域或地级市的地块多为城区优质地块，本身就具备了很高的开发价值。
一线房企进驻县域、地级市，一方面提升了这些区域的住宅品质，另一方面无疑也抬升了房价天花板。碧桂园六安地王一出，六安房价“破万”风声四起，而碧桂园今日庐江地块楼面价达4330元/㎡，未来入市售价“破万”的可能性更大。
 （万达意向落址巢湖区域 365淘房 资讯中心） |
巢湖91亩商业地延期转挂牌 或为万达“私人订制”
值得一提的是，同样原定3月2日下午拍卖的巢湖市2015-72号商业用地延期转挂牌出让，挂牌截止时间为2017年3月15日下午14:30。
该宗地位于位于太湖山路以南、东塘路以东，占地面积91.3624亩，参考地价110万元/亩，竞买保证金1亿元。
从位置上看，这正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块，也就是万达意向落址巢湖的区域。
从出让要求来看，该宗地要求竞买人须为公司法人；竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，全部自持，整体运营，不得对外销售。
如今地块由拍卖转为挂牌出让，业内人士坦言，万达拿下或是“板上钉钉”。据了解，在巢湖市的“十三五”规划中的拟建设商业网点工程名单里，巢湖万达广场项目赫然在列。规划指引为：集餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿等功能于一体的大型商业综合体。
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