 （3月2日土地拍卖现场 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 张茹 3月合肥首场土拍落幕！碧桂园以433万元/亩竞得庐江县143亩优质地，4330元/㎡刷新庐江住宅楼面价纪录，成为最贵地王。巢湖91亩商业地由拍卖转挂牌，或已为万达“私人订制”。[2月合肥土拍入账117.6亿 地价走低“崩盘论”四起>>>]
3月合肥首拍入账6.2亿 庐江地价纪录被刷新
3月2日下午，庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南的庐江县-1#号地块上市拍卖，这是3月份合肥首个出让的地块。[楼市暴击！合肥土拍8宗地入账117亿 地价遭“腰斩”>>>]
虽然是庐江地块，但是现场参拍房企的数量以及竞争的激烈程度，让业内十分意外，场面堪称火爆。
据现场观察，该宗地共吸引了8家竞买人参拍，分别为保利、恒大、碧桂园、中梁、京冠、华地、大唐、庐江三建。
经过半个小时、超50轮的轮番加价，最终手持20号号牌的碧桂园力压手持1号号牌的恒大，成功拿下庐江县-1#号居住用地。
 （碧桂园竞得庐江县-1#号居住用地 365淘房 资讯中心） |
地块成交单价433万元/亩，总价62014.26万元（合约6.2亿元），住宅楼面价4329.98元/㎡，溢价率 96.38%。
据了解，此前庐江县的单价地王和住宅楼面价纪录由众发保持。2016年10月28日，众发以成交价562万元/亩竞得庐江县2016-23#号地块。住宅楼面价4214.98元/㎡，总价58955.21万元，溢价率 155.45%。
虽然，此次碧桂园未能刷新众发保持的单价地王纪录，但是从住宅楼面价来看，碧桂园庐江县-1#号地块的住宅楼面价比众发地块楼面价高115元/㎡，因此，可以说碧桂园成为了庐江县新的楼面价地王。
碧桂园2年三进庐江 项目规模继续扩大
庐江县-1#号地块位于庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南，占地面积95480㎡（143.22亩），规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
 （庐江县-1#号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
在该地块拍卖之前，就有业内人士透露，对于该宗地，碧桂园势在必得。的确，从地块出让位置来看，该宗地紧邻目前正在销售的庐江碧桂园。地块周边配套非常成熟，是难得的优质地块。
在地块拍卖过程中，手持1号号牌的恒大和手持8号号牌的保利一直“火拼”，但是到400万/亩大关的时候，保利不再举牌，碧桂园强势“杀出”，与恒大轮番加价，并笑到了最后，成功拿下宝地。碧桂园拿地代表在现场表示，该宗地将作为已有项目的三期打造，扩大庐江碧桂园的规模。
2015年9月16日，碧桂园以150万元/亩摘得庐江县68#号地块，楼面价1451.6元/㎡，总价29307万元，溢价率1.35%。该宗地位于庐江县城东新区矾山路（原外环东路）与盛桥路（原东山路）交口西南角。面积195.38 亩，规划用途：居住用地。容积率：≤1.55。
2016年6月30日，碧桂园再以241万/亩竞得庐江县11#号地块，总价24447.04万元，住宅楼面价1807.49元/㎡，溢价率20.5%。该宗地位于城东新区盛桥路以南、冶山路以东，占地面积101.44，规划用途为居住，容积率≤2.0。
以上2宗地块就是碧桂园的一期和二期。如今再拿地布局三期，对于产品打造有何不同，拿地代表表示，最终规划方案还在调整，但是应该会打造产异化的产品。
据了解，庐江碧桂园目前在售的产品有低密度多层、小高层和高层产品。其中，高层均价7600-7700元/㎡，小高层均价8000-8100元/㎡。
而刚刚拿下的庐江县-1#号地块最大容积率仅有1.5，不排除未来会打造低密度多层或别墅的可能性。而且周边配套完善，景观资源丰富，也具备了打造高端住宅的土壤。
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