新站区某纯新盘欲卖1.7万/㎡，刚需“最后阵地”或将失守？4家新盘楼面价超9000元/㎡。高价站岗还是低价快销？2017年，新站区14家新盘之战即将打响。
网传新站某纯新盘放风价1.7万/㎡
近日，有网友爆料，新站区职教城板块由某地房企开发的1家纯新盘放风价1.5-1.7万/㎡，目前已经拿1.7万/㎡的价格与ZF谈了。
网传新站某纯新盘放风价1.7万/㎡ |
同时还称，去年在职教城板块拿地的几家房企将联合做高端项目，等朗香书院、昊天园等目前新站区价位较低的楼盘清盘后，新站区的均价就要往上走了。
几家房企将联合做高端项目 |
我们都知道，新站区一直有“价格洼地”这样一个标签。在2016年合肥房价经历一轮飙涨，市区多个区属房价上扬，始终低于其他八区均价的新站区成为了刚需们的主要阵地。
就目前市场情况来看，新站区在售楼盘中，整体均价在1.1万/㎡左右，单盘最高均价则在1.45万/㎡，位于七里塘板块。
新站区在售楼盘中，整体均价在1.1万/㎡左右 |
而在职教城板块，即将收尾的朗香书院精装修高层均价10300元/㎡，低密度多层均价11500元/㎡；年前刚刚首开入市的文一锦门学院里高层均价10500元/㎡，低密度多层均价11818元/㎡。
如果，真如网友爆料所说，职教城某纯新盘要以1.5-1.7万/㎡的价格备案，整个职教城板块的房价平均水平将被大大拉高，同时也会带动新站区房价整体水平的上涨。
一街之隔楼面价相差近6000元/㎡
自2016年以来，新站区土地供应量不断加大，截至目前，新站区2017年纯新盘项目已达14个，七里塘板块、职教城板块、少荃湖板块均有分布。
一街之隔楼面价相差近6000元/㎡ |
从这些新项目拿地时的住宅楼面价来看，最高楼面价10364元/㎡，突破万元，而最低楼面价则为4649.98元/㎡，相差5714.02元/㎡，差异较大，且这2个新地块均位于职教城板块。
我们都知道，在预测一个新盘的入市价，通常是用“楼面价+建安成本”来计算，可见楼面价是新盘入市定价的一个重要考量标准。
而在同一个区域内，楼面价相差近6000元/㎡，那么低价拿地的项目未来定价就一定便宜吗？据某行业内人士分析，“拿地便宜并不代表卖得便宜”，低价拿地的项目在未来定价时一定程度上会参考区域内其它项目的价格。
1.7万/㎡高价入市购房者会买单吗？
新站区2017年的14个纯新盘中，文一锦门学院里、绿地新里·柏仕公馆、绿地新里·徽悦公馆、华地紫悦府这4个新盘的楼面价均在9000元/㎡以上。其中，文一锦门学院里已首开入市，销售均价仅高出楼面价886元/㎡，引起不少关注和热议。
2017纯新盘项目一览 |
此番，同属一个板块的某地房企新盘项目网传放风价1.7万/㎡，就项目楼面价来说，与按照以往方式来预测的入市价相差不多，但从目前合肥楼市的政策、市场等大环境来看，该放风价的可信度还有待商榷。
如果该盘真的以1.7万/㎡的价格入市，购房者是否会买单呢？
“价格洼地”新站区一直被认为是“刚需”的主阵地，不少网红大咖也推荐刚需置业群体关注新站。
从目前新站区的定位来看，仍然以刚需购房群体为主，而网传职教城板块几家房企欲联合打造高端产品，就如今新站区的客群市场来看，未来蓄客方面压力必然很大。
另外，高价入市还面临着去化方面的压力。在政策严控之下，2017年的合肥楼市已不像2016年那般火热，入市价高，去化周期极有可能拉长，也会给房企带来资金方面的压力。
均价1.1万/㎡新站2盘2月中下旬加推
在2016年的合肥楼市中，新站区的表现十分抢眼，整体呈现量价齐涨的态势。
新站区的销售量大幅度领先其他各区的销售量 |
数据显示，在区属销售中，新站区的销售量大幅度领先其他各区的销售量，以17478套的销售量排名九区之首。
在房价方面，2016年新站区房价不断攀升，由年初的7135元/㎡上涨至10788元/㎡，涨幅达51.2%。
2016年新站区房价不断攀升 |
2017年1月份，新站区仅文一锦门学院里1家新盘入市，首备案均价与区域平均房价相差不大。而区域内其他在售楼盘1月份的备案价与此前的价格相比，波动幅度也不大。因而，整体来看，1月份新站区的房价走势较为稳定。
新站区在售楼盘最新动态 |
梳理新站区在售楼盘最新动态可以发现，目前区域内仍以老盘为主，但是其中不少楼盘即将或已经进入最后收尾阶段，预计在2017年上半年清盘。
当代未来城、朗香书院均计划于2月中下旬加推房源，据这2家楼盘的置业顾问介绍，加推的房源价格基本参照之前的定价，略有起伏。其中，朗香书院还剩5栋高层和小高层未推，后期房源量不多，即将收尾。
位于陶冲湖板块的陶冲湖别院目前也正在蓄客，接下来可能会推出高层和小高层的房源，面积段在96-140㎡之间，价格在1.2万/㎡上下，和此前推出的房源价格相差不大。据了解，该项目高层和小高层均剩余3栋未推，或于今年上半年全部推完。
结语
一向定位刚需的新站区，房价是合肥9区中最低的区域。2016年合肥楼市、土地火热，新站区土地成交的住宅楼面价也被刷新，突破万元。
如今，这些新项目即将入市，在多轮调控政策影响的市场环境下，高地价项目入市价备受关注，作为“价值洼地”的新站区，房价天花板是否会被顶至1.7万/㎡，最终还要看具体的市场情况和政策的变化。
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