新站区某纯新盘欲卖1.7万/㎡，刚需“最后阵地”或将失守？4家新盘楼面价超9000元/㎡。高价站岗还是低价快销？2017年，新站区14家新盘之战即将打响。
网传新站某纯新盘放风价1.7万/㎡
近日，有网友爆料，新站区职教城板块由某地房企开发的1家纯新盘放风价1.5-1.7万/㎡，目前已经拿1.7万/㎡的价格与ZF谈了。
网传新站某纯新盘放风价1.7万/㎡ |
同时还称，去年在职教城板块拿地的几家房企将联合做高端项目，等朗香书院、昊天园等目前新站区价位较低的楼盘清盘后，新站区的均价就要往上走了。
几家房企将联合做高端项目 |
我们都知道，新站区一直有“价格洼地”这样一个标签。在2016年合肥房价经历一轮飙涨，市区多个区属房价上扬，始终低于其他八区均价的新站区成为了刚需们的主要阵地。
就目前市场情况来看，新站区在售楼盘中，整体均价在1.1万/㎡左右，单盘最高均价则在1.45万/㎡，位于七里塘板块。
新站区在售楼盘中，整体均价在1.1万/㎡左右 |
而在职教城板块，即将收尾的朗香书院精装修高层均价10300元/㎡，低密度多层均价11500元/㎡；年前刚刚首开入市的文一锦门学院里高层均价10500元/㎡，低密度多层均价11818元/㎡。
如果，真如网友爆料所说，职教城某纯新盘要以1.5-1.7万/㎡的价格备案，整个职教城板块的房价平均水平将被大大拉高，同时也会带动新站区房价整体水平的上涨。
一街之隔楼面价相差近6000元/㎡
自2016年以来，新站区土地供应量不断加大，截至目前，新站区2017年纯新盘项目已达14个，七里塘板块、职教城板块、少荃湖板块均有分布。
一街之隔楼面价相差近6000元/㎡ |
从这些新项目拿地时的住宅楼面价来看，最高楼面价10364元/㎡，突破万元，而最低楼面价则为4649.98元/㎡，相差5714.02元/㎡，差异较大，且这2个新地块均位于职教城板块。
我们都知道，在预测一个新盘的入市价，通常是用“楼面价+建安成本”来计算，可见楼面价是新盘入市定价的一个重要考量标准。
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