政府最新规划滨湖卓越城曝光 占地近2万亩+规划7大功能区
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滨湖卓越城启动区规划曝光
2017年初动工
近日，滨湖卓越城一期规划正式出炉！ [2017年楼市中央给出新说法 合肥哪里买房最安全？>>>]
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12月12日下午，滨湖卓越城启动区（文华园一期）修建性详规及建筑设计方案竞赛评审会圆满召开。上海同济大学建筑设计研究院一举夺魁！
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10月18日，文华园一期修建性详规及建筑设计在市共资源交易中心完成第一阶段招标，18家设计单位激烈角逐，确定由上海同济大学建筑设计研究院、中国建筑设计院、思朴（北京）国际城市规划设计公司、深圳市建筑科学研究院和华东建筑设计研究院这5家国内知名建筑设计单位进入最终设计方案竞赛评比阶段。
经过40多天充分酝酿准备，5家设计单位带着作品，信心满满参加评审。
我们先来看看这5家设计单位的作品，有图有真相！
 上海同济大学设计院（中标设计） |
最终上海同济大学建筑设计研究院以其方案的创新、细致、实效性赢得青睐，一举夺魁。
这里，我们先来看看中标的设计究竟是怎样呢？接下来先来欣赏滨湖卓越城的高清美图！
 夜景鸟瞰图 |
 景观轴线鸟瞰图 |
 运动庭院 |
 （滨湖卓越城规划沙盘） |
7大功能区！占地近2万亩！
起底滨湖卓越城
今年9月底，滨湖卓越城规划概念曝光，一时引发全城关注。
接下来，笔者将系统地介绍滨湖卓越城项目。
【项目名】：滨湖卓越城
【规划面积】：11.6平方公里
【定位要求】：高品质、低容积率、生态型、国际化
【整体位置】：南依巢湖，东邻都市乡村旅游区（东大圩）和滨湖国家森林公园，北至花园大道，西至淝河大道，十五里河、圩西河贯穿交汇其间
【包含功能区】：7大功能区，总计19293亩。
【各功能区大小】：文化园（1644.4公顷）、卓越中心（255.9公顷）、休闲旅游度假区（92.4公顷）、全球创新中心（51.8公顷）、都市乡村旅游区（355.8公顷）、明日圩客小镇（273.1公顷）、徽街雨巷（92.8公顷）
 （滨湖卓越城功能区平面图） |
 （滨湖卓越城功能分区图） |
滨湖卓越城南边是800平方公里巢湖，东边是30平方公里东大圩生态田园，东南边是10平方公里大张圩国家森林公园，生态环境优越；西边距离省级行政中心仅2.5公里，全省优质要素资源集聚；西北边围绕合肥南站，形成了高铁、地铁、城铁、通用航空、水上飞机、全国最大内河集装箱码头等综合交通枢纽。
【滨湖卓越城战略意义解读】：
（1）滨湖的东侧一直欠发展，新城的发展是滨湖走向更加成熟的标志！
（2）它位于滨湖区的东边，紧邻着东大圩、巢湖、高铁板块，将为东大圩、巢湖的旅游资源推上新高度！
（3）多元化产业共同发展，为国家级滨湖新区增加筹码！
启动区——文化园
究竟是什么样？
建设新的板块，首先从启动区开始。
启动区位置：滨湖卓越城启动区位于新城的文化创意园区板块，花园大道以南、泰山路（规划）以东、吉林路（规划）以西、西安路（规划）以北，总面积约140亩。
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可以说，这里是全省第一个创意文化发展集聚的创新基地、国家唯一广播影视科技创新实验基地。
启动区2017年初动工
明年年底建成
卓越城启动区以高品质、低容积率、生态型、国际化为方向，大力培育文化创意、健康休闲、信息服务和金融服务，形成生态型总部聚集区。
 （启动区所在位置） |
启动区拟构建研发、办公、展示、孵化、培训、交易、服务等为一体的园区综合功能区。
据悉，滨湖卓越城文华园一期项目将于2017年年初动工，预计2017年年底建成。
滨湖卓越城究竟有哪些看点呢？
合肥版“横店”+徽街雨巷出炉
40万滨湖人都期待！
尽管各大功能区具体的规划尚未公布，但滨湖卓越城仍然有几大值得关注的亮点。
1、合肥版“横店”——国家广播影视创新实验基地
今年5月底，有网友在《地方领导留言板》上咨询包河区生态文化小镇的事宜。
 （官方回复国家广播影视创新实验基地） |
【得到官方回复】：
包河区生态文化小镇和影视城都位于包河区正在规划建设的国家广播影视科技创新实验基地核心区范围内。
目前，国家新闻出版广电总局批复了广电基地科技发展规划；合肥市政府第44次常务会议通过了大圩镇总体规划；广电基地及周边地区规划方案终期成果已出台，正在深化设计方案。整个基地核心区建设正在有序推进。
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这意味着国家广播影视创新实验基地成为现实，未来在合肥也能拍电影了！
2、徽街雨巷——李鸿章公祠、段芝贵宅复建5处古建筑
徽街雨巷商业街是合肥市2016年度重点建设的城市商业配套项目，位于滨湖新区规划道路巢湖南路与方兴大道交汇处，占地面积195.11亩，总建筑面积约13.8万平方米(其中地上建筑面积7.8万平方米、地下建筑面积6万平方米)，建筑高度≤16米，建筑层数1-3层。工程总投资约3.6亿元，计划施工工期约30个月。
 （徽街雨巷功能分区图） |
徽街雨巷商业街汇聚旅游休闲、文化娱乐、餐饮美食、度假酒店等多种服务业态，业态规划以商业服务业为主，同时还将植入合肥城市历史文化元素，集中复建李鸿章公祠、李国衡宅、段芝贵宅、龚氏祠堂等五处历史建筑。
 （金融小镇也将助推板块升级） |
项目建成后，将成为安徽省环巢湖旅游休闲目的地及合肥市滨湖新区旅游集散地。项目计划分两期建设，一期工程规划用地面积131.11亩。
此外，还有卓越中心、休闲旅游度假区、全球创新中心、都市乡村旅游区、明日圩客小镇等，安徽楼市将持续关注！
周边180.45亩住宅地将入市
你会买吗？
规划利好与房价之间本身并不存在着绝对的利好关系，但是却是直接影响着板块的价值。
毫无疑问，滨湖卓越城将成为继滨湖启动区、金融后台基地、省府板块、环湖CBD之后的第五大板块。
尽管，滨湖卓越城版块内尚未看到住宅规划建设，但该板块周边仍然有较大体量的住宅规划，尤其是在紫云路与天津路交口西南角的180.45亩住宅用地即将出让。
 （180.45亩地块将出让，就在滨湖卓越城旁） |
值得注意的是，这宗住宅用地已经连续2次出现在出让预公告中，而且这宗地块距离滨湖卓越城板块不足1公里。
 （在国土局发布的预公告中，这宗地又出现在待出让的地块之列） |
 （地块详细规划） |
纵然，规划利好不等于房价上涨，但规划建设势必有利于板块价值的提升！
同时，新四中也已经开工建设，且新四中地块与上述的这宗180.45亩的住宅用地一路之隔，未来也能够带来诸多人气。
 （滨湖卓越城周边大量居住用地待出让） |
不难发现，滨湖向东发展的势头已经开启，滨湖的未来在东边！而且周边也有不少居住用地，这里也可能是滨湖房价最有发展空间的地方。
（消息来源：综合整理）
另一方面，滨湖大波利好规划正在袭来！
不吹不黑，规划利好不等于房价上涨，但至少说明滨湖的板块价值在提升！返回合肥365淘房>>
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