楼市跌宕起伏， 投资or观望？踏空or暴利？未来市场难以预测。而就在12月9日 中央政治局召开会议，分析研究了2017年经济工作。并在随后的新闻通稿里， 对房地产发展提出了【新要求】。[售罄！合肥千人抢购520套房 3盘加推最高2.9万/㎡>>>]
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关于2017年的房地产，中央的最近说法是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产【平稳】健康发展长效机制。 [周规划|合肥地铁1号线将开启试乘 新西站启动勘察设计>>>]
话虽短小
但却透露着重大的【方向性变化】
关注这几个关键词
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1
稳定
2017年将召开十九大，是换届之年，所以通稿里多次出现“稳定”、“平稳”、“稳中求进”的提法。在这种情况下，防范金融风险、防范资产泡沫肯定是重中之重，所以楼市、股市不能有大的波动。
这句话要认真体会：稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，对指导明年经济工作具有特别重要的意义。
2
实体经济和“三去一降一补”
去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板是去年经济工作会议提出的，从此次会议通稿表述看，未来一年仍然是工作重点。而5大任务，其实就是围绕着实体经济进行的。2017年，高层会对实体经济更加重视。
3
改革
2015年股市涨了一大波，2016年楼市涨了一大波，现在都暂时熄火。
再去对比2016年的房地产发展方向
个中变化更为显而易见
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2017年：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制；
2016年：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设……
去年侧重“化解房地产库存”
提出“扩大有效需求”
今年则只重点提出了
建立“房地产平稳健康发展的长效机制”
从【去库存】到【维稳】
绝不是一句空话
这可能意味着国家将在税收、银行贷款等一些关键点上
探索控制房价的长效机制
而研究“长效机制”意味着房地产去库存政策结束
“适应市场规律”意味着逐步减少调控
“符合国情”意味着调控不会完全撤出
长效机制里必然会有房地产税
也必然会牵扯到个税改革
但“加快研究”的表述
意味着房产税等政策短期并无落地时间表
“平稳健康发展”几个字
则透露出中央对房地产市场的基本态度
是一个利好
故而 2017年
大跌不可能 大涨更不可能
而纵观今年合肥地价、房价
那简直比吃了“春药”还要亢奋
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