实探包河五里庙旁巨无霸地块 未来要增4000套刚需房
来源：365淘房
2016-11-25 21:21
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地块西边包括玫瑰绅城、碧湖云溪等项目。
周边配套：
商业配套：除了五里庙装饰世界，周边1公里范围内无大型商业配套；
医疗配套：合肥市第五人民医院、安医大第二附属医院东区。
交通配套：最近的公交是9路、152路、122路公交，五里庙装饰世界站。
学区配套：按照已有的学区划分，中小学分别为合肥市第二十九中学、合肥市淝河小学。
东二环路 |
附近最近的公交站牌——五里庙装饰世界 |
专家观点：预计成交价1300万-1500万/亩
合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳认为：
这块地位于东二环附近，地段较为优越，但临近五里庙装饰世界，周边环境有待进一步改善，大面积地块适合长线开发，对房企资金要求相对较高。
虽然1年内合肥均价很难上涨，但是该地块开发周期较长，而长期来看合肥均价肯定是走高的，仍然能够实现较好的溢价能力。
徐阳表示：按照正常的市场竞价，可以达到2000万元/亩，但是考虑到地块面积较大，开发商资金承受压力较大，实际成交的地价可能大打折扣，同时政府现阶段对地王限制严格，很可能在1300万-1500万/亩。
地块上除了有不少建材之外，有驾校也正在营业教学中。
包河S1606号地块西北边的神力中心吉寓。
按照1500万/亩来计算，该宗地的最终成交价格达到了36.06亿，与包河区目前的“总价地王”36.1422亿（信达天御地块）相差无几，一旦突破该成交价格，舆论压力陡增。
刚需别哭，买房机会来了
S1606号地块周边目前没有新房在售，二手房项目包括玫瑰绅城、碧湖云溪、独秀园小区、阳光上南、元一柏庄、和昌都汇华府、金悦领地等项目。
包河区S1606号地块周边二手房房价 |
从地块周边的基础环境以及容积率来看，地块较适合打造刚需产品。未来或为包河区再增加4000套刚需住宅。返回合肥365淘房>>
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