实探包河五里庙旁巨无霸地块 未来要增4000套刚需房
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谁有资格来买S1606号地块？
看完了地块的基本信息，这宗地的有哪些条件，如何才能拿下！
1、包河区S1606号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
2、包河区S1606地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交包河区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
3、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。
4、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
5、对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行。（不允许建设高低配）
包河这106个小区业主可能因此受益
包河S1605号地块位于包河经开区，虽然很难打破包河区单价地王的记录，但能否成为包河经开区的地王呢？
（包河区近2年来重要地块成交详情） |
据统计，2016年以来包河区的地王纪录由厦门建发保持，其中S1510号地块单价达到了2250万/亩（建发保持），暂且难以企及。
但从总价来看，目前包河区总价地王的记录（信达36.1422亿）并非遥不可及。
以1500万/亩的单价计算，楼面价达到了9000元/㎡，仍然有一定的溢价空间。而包河区目前高层的最高售价为1.72万/㎡（精装），毛坯高层最高价为1.6万/㎡。
按照新的规则（竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格），这宗地即便是拍出了1500万/亩的价格，仍然有一定的利润空间。
结语
从地块来看，这宗地块面积大，适合长期开发。但考虑到开发商资金承受压力较大，而且限购大环境下，去化难度加大，开发房企很可能会谨慎选择。
值得关注的一点在于，若这宗地单价超过1500万/亩，则能突破信达保持的36.1422亿得“总价地王”的记录。返回合肥365淘房>>
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