93万凭空蒸发 独家揭秘滨湖某盘“号头费”事件背后真相
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最近，家住肥东的丁先生，在滨湖买房却遇到了一遭烦心事——“限购”政策出台之后，丁先生失去了购买资格，交了30多万首付以及近93万额外房款，却没办法退钱！
事件追溯 买滨湖H盘，额外加价近93万
今年9月初，丁先生打算给自己上大学的儿子在合肥买一套房，在一番比较之后，他看中了滨湖区紫云路与华山路交口H盘的一套一百多平米的房子。
说起来，这个神盘也非常玄乎：备案价只有10700元/㎡，但它实际却卖到了1.9万/㎡，而且像丁先生这种一套房愿意多花90多万的买主并不在少数。
（备案价只有10700元/㎡实际却卖到了1.9万/㎡ 365淘房） |
“我们这个房子备案价是一万零七百，但是现在这个价格你买不到，因为现在滨湖的房子，九月份都在一万八九。我们当时谈好的价格一万九，你能够接受就按照一万九这个价格交款。”H盘售楼部人员说。
对比周边的房价，丁先生觉得这个价格可以接受，于是就同意按照1.9万/㎡的价格，购买这套房子。可是在交款时，售楼部工作人员又提出了一个要求。
“我们这个备案价呢，只能给你写一万零七百，多余的差价部分是929176块钱，这个钱你转给我们指定的人——吴先生。”
由于房屋总价和丁先生的心理预期相当，他认为可能就是付款的方式不同，所以就将90多万的差价打给了吴先生，另外还按照每平米一万零七百的价格，缴纳了30多万元的首付款。
付了钱却遭遇“限购” 近93万差额房款无人退还
但此时，售楼部却没有和他签订购房合同，售楼部称交完首付一星期之后再去办理网签合同。
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可没想到，这一等就是十几天，而10月2号，合肥出台了“限购”政策，丁先生已经不符合购房条件了。
丁先生和儿子的户口都在肥东，按照最新出台的限购政策，没有纳税社保的外地人，不能在合肥市区内购房，这也就意味着，丁先生的这套房子是买不了了。
这时开发商告诉丁先生：要不你就等，我们通过其它办法能够给你办掉限购，要不就退钱给你。
丁先生考虑，既然政府出台了限购政策，怎么能轻易就能通过审核呢，即使通过了审核可能也是不正规的渠道，因此他要求将前期支付的款项全部退回。此时开发商表示：必须得买到新的买主之后才能退钱。
为此，丁先生多次来到售楼部进行交涉，但对方一再要丁先生耐心等待。
这样看来，此类情况可能还不止发生在丁先生一个人身上。而经过一再沟通，售楼部答应先退还首付款30多万，但之前转给吴先生的90多万差价却退不了。
独家揭秘 H盘多收90多万房款背后真相
对此，不少人有不少疑问，既然备案价格只有10700元/㎡，为何销售人员说要卖1.9万/㎡呢！
1、多出的90多万是怎么回事？
2、这笔钱最终又在落在谁的手上呢？
3、神秘的“吴先生”究竟是如何拿到这批廉价房源的？
下面，我们将一层一层剥开事件的真相。
首先，上述报道中，丁先生多花了90多万，而且也是心甘情愿花这些钱的。按照规定，商品房销售必须严格按照备案价格来进行销售。
（滨湖H盘2014年备案价格仅为6700元/㎡ 365淘房） |
在物价局官网上，可以看到H盘最早是在2014年9月首次备案，当时868套房源的均价只有6700.68元/㎡。但实际H盘的销售价格并不止6700元/㎡，调整后的实际备案价格都在1万/㎡以上，与销售所说的10700元/㎡均价相符。
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知情人士透露：H盘在2014年备案时，并未公开对外销售，只针对部分人，剩下了不少房源。直到今年8、9月，才将未售出的房源正式对外销售。
（H盘周边楼盘价格一览 365淘房） |
即便是调整了备案价格至10700元/㎡，但相比于滨湖市场上的均价，仍然是相当便宜。根据9月数据统计，滨湖新区的均价达到了15387元/㎡，不少盘的销售均价都突破了2万/㎡。
（9月合肥市区住宅区属销售均价 365淘房） |
事件追踪 为卖写字楼H盘捆绑住宅一起销售
考虑到住宅价格太便宜，而项目自身还有一栋25层高的写字楼，而写字楼的去化正式开发商面临的难题。
所以，H盘使用的销售策略是：只有购买写字楼的客户，才有资格买住宅。
于是，不少买了写字楼的客户，就分配到了住宅的名额。这群人也将得到回馈：住宅以1.9万/㎡的价格卖出，超过备案价之外的差额归写字楼客户所有。
上述故事中出现的指定人吴先生，就是属于购买了写字楼的客户，按照开发商的说法，这90多万差额钱最终归吴先生所有。
（滨湖H盘网上备案信息一览 365淘房） |
而据房管局数据统计，目前H盘还剩下368套房可以销售。
律师 H盘或涉嫌变相加价应退款
安徽品涵律师事务所的王迎五律师认为，丁先生的遭遇可能存在两种情况：
一种是售楼部变相加价。
另一种可能是售楼部工作人员的个人行为，私自加价。
丁先生交了钱之后，售楼部迟迟没有与他签订合同，这本身就已经违规了。
正是由于迟迟没有签订购房合同，导致丁先生遭遇限购买不了房，因此他已经缴纳的所有款项都应该退还。
像滨湖H盘这样变相加价或捆绑销售的行为，在市场上并不是个例：蜀山区Q盘实际备案价只有1.7万/㎡，但在实际销售过程中，Q盘卖到了2.2万/㎡。50㎡的房源加价40万，70㎡的房源加价50万。
今年10月2日晚发布的“房十条”中，明确规定强化房地产市场联合监管。
房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。
结语
最新进展：相关部门已经开始着手调查此事。
在此提醒广大购房者：购房时一定要仔细审核开发商的资质和房屋预售许可证等相关信息。
签订合同之后再付款，在任何情况下，购房款都不能轻易打到个人账户中。返回合肥365淘房>>
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