合肥8宗地入账76.5亿元 新政“威慑”下未出高价地王
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 （10月28日土拍成交详情 365淘房 张茹/制） |
365淘房 合肥站 张茹 10月合肥土拍收官战落幕！8宗共约825.7亩地全部成交，揽金76.5亿元。绿地、碧桂园进驻新站，新城控股、南京红太阳、中新首进长丰北城，华邦首进高新。严控政策下，合肥土市有所“降温”，市区未现高价地王。[限购后合肥市区成交量成谜 肥东均价10556元/㎡破纪录>>>]
10月土拍收官战落幕 8宗地入账76.5亿
10月合肥最后一场“土拍大战”在今天下午打响，虽然地块出让方式由网上拍卖临时改为现场并联拍卖以及巢湖、庐江、长丰各1宗地延期转挂牌，但是这场土拍的关注度丝毫未减。[合肥1-9月卖地狂揽812亿 16个新盘首开价将超2万/㎡>>>]
据合肥365淘房土地信息中心统计，10月28日下午，合肥共拍卖成交了8宗地，总成交面积825.6955亩，总成交金额765403.436万元，合约76.5亿元。
其中，中新集团以1010万元/亩竞得丰泽路以北、蒙城北路以东的长丰CF201612号地块，住宅楼面价6886.33元/㎡，总价321953.66万元，溢价率215.63%。
新城控股以800万元/亩竞得双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南的长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。
南京红太阳以1040万元/亩竞得双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南的长丰CF201609号地块，住宅楼面价7090.87元/㎡，总价66487.2万元，溢价率141.86%。
绿地集团以1040万元/亩竞得新站区岱河路以南、规划云锦路以东的新站区XZQTD210号地块，住宅楼面价7799.96元/㎡，总价78072.8万元，溢价率173.68%。
碧桂园以620万元/亩竞得新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东的新站区XZQTD211号地块。住宅楼面价4649.98元/㎡，总价41651.6万元，溢价率63.16%。
华邦以1400万元/亩竞得高新区望江西路以南、枫林路以西的高新区SHX-4-1号地块，楼面价16153.85元/㎡，溢价率250.0%，总价116480万元。
众发以562万元/亩竞得庐江县黄山南路与泥河西路东北角的庐江县2016-23#号地块。住宅楼面价4214.98元/㎡，总价58955.21万元，溢价率155.45%。
巢湖现代建设以473万元/亩竞得庐江县汤池路与内环北路交口东北角的庐江24号地块，住宅楼面价3547.48元/㎡，总价12026.97，溢价率136.5%。
另外，原定今日拍卖的合巢经开区HCK2016-3、长丰县CF201610号、庐江县2016-25#地块延期转现场挂牌出让，挂牌截止时间为2016年11月16日下午2：30分。
 （并联拍卖现场不对媒体开放 365淘房 张茹/摄） |
未出高价地王 严控下土市“降温”明显
作为合肥“房十条”出台之后的首场大型土拍，“10.28”土拍被看成是检验政策调控效果的一个风向标。从今日土拍成交来看，全市九区三县均未诞生单价新地王，另外，住宅楼面价纪录均未被刷新，严控政策下，土市“降温”明显。
据悉，2016年前三季度，合肥土地市场十分火爆，凡是大型土拍，必出高价地王。数据显示，2016年1-9月期间，合肥（含四县一市）共成交92宗地块，总成交面积7767.2765亩，总成交金额8122457.844万元，合约812亿元，平均地价1045.73万元/亩。
通过数据对比可以发现，合肥2016年前9个月的土地成交金额比2015年全年还多314亿元。成交的92宗地块中，土地溢价率超过100%的地块有49宗，其中，更有42宗地块溢价率超过200%，17宗地块溢价率超过300%，2宗地块溢价率超过400%。
土市“高烧”引发全国关注，“三高”地块频出更是受到了央视点名。不过，10月2日晚，合肥连夜出台“房十条”，重启限购、收紧信贷、限制涨价等，更是针对土地市场连下5项“大招”，包括加大土地供应以及严格竞买条件等，为楼市和土市“降温”。
“一方面楼市的预期下滑，房企的拿地表现较为谨慎，另一方面不排除政府行政手段的干预”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳坦言，不论是市场导向还是政策导向，都是地王难出或者不会出的原因，当地价维持在一定的合理水平时，地价会“徘徊”在这个线左右，市场慢慢趋稳。
对于此次土拍各区并未诞生新地王，甚至出现低于市场预期的成交价时，万途营销总经理孙宜庆也直言：新政策对市场起到了一定的震慑作用。
 （竞买房企持号牌进入拍卖场地 365淘房 张茹/摄） |
碧桂园“低价”终入市区 土市迎来众多新面孔
值得一提的是，从今天土拍现场来看，来了不少“新面孔”。郑州绿都地产、南京银城、南京红太阳等均属于首次来到合肥。
最终，南京红太阳更是以1040万元/亩的单价拿下了双凤开发区64亩优质居住地块。据了解，红太阳属于弘阳集团旗下，早年间一直传弘阳要进驻政务区，此次转战北城，也是步入合肥的第一步。
另外，一直以来活跃在合肥土拍现场的“常客”——碧桂园、新城控股也顺利拿地，进驻合肥。据了解，碧桂园从2015年开始，一直在寻求机会进驻市区，但是始终一无所获。在刚刚结束的“9.23”土拍中更是一口气参拍了5宗地，但是依然未能如愿。
值得一提的是，碧桂园拿下的新站XZQTD211号地块单价仅有620万元/亩，住宅楼面价4649.98元/㎡，这是2016年以来新站区地价最低的一宗居住地块。
要知道与其相邻的新站区XZQTD210号地块则在今天被绿地竞得，单价1040万/亩，住宅楼面价7799.96元/㎡。对比来看，一路之隔，楼面价相差超过了3000元/㎡，碧桂园可谓是“低价拾宝”。
“在新政的背景下，政府是打击土地市场一家独大的这种垄断，这给新房企提供了进驻合肥市场的机会，也会有更多的房企选择来到合肥市场，短期来看会是一种趋势”，徐阳表示这也是合肥楼市走向理性、健康的必然过程。
据悉，10月28日土拍，合肥严格了竞买人资格审查要求，竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
另外对2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。也就意味着对土地也开始实行“限购”，打击了房企“囤地”的行为。
 （11月合肥暂定出让7宗地块 365淘房 张茹/制） |
11月暂定出让7宗地 年内还有5000亩地待上市
随着“10.28”土拍结束，10月合肥土地出让暂告一段落。据365淘房土地信息中心统计，10月份，合肥共出让13宗地块，除1宗商业地块流拍之外，其余12宗地块全部成交，总成交面积达923.8655亩，总成交金额达778949.936万元，合约77.89亿元。
据合肥土地网发布的公告，11月份合肥将暂定出让7宗地，总出让面积达460.0275亩。其中，蜀山区1宗、长丰县2宗、肥东县1宗、合巢经开区2宗、庐江县1宗。
具体地块分别为：蜀山区W1606号医疗卫生用地、长丰CF201611号加气站用地、合巢经开区HCK2016-4号医院用地、肥东FD16-13号商业服务业用地、合巢经开区HCK2016-3号加油加气站用地、长丰CF201610号商住用地、庐江县2016-25#号商业用地。
从目前已经公布的地块来看，市区并未有居住类地块出让。但是业内人士表示，合肥明确表示将加大土地供应量，11月份土地供应量应该不会低，预计接下来会有更多居住类地块陆续推出。
据悉，10月2日合肥发布的“房十条”中明确表示，将进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。
据统计，2016年1-9月份期间，合肥市区共成交了51宗地块，总成交面积4655.48亩。如果要达到年内市区供应超10000亩的目标的话，那接下来的2个月，合肥市区至少还将有5000亩居住类地块要供应。返回合肥365淘房>>
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