三县真火！3盘同开429套总价100W房砸向刚需！
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三县真火！3盘同开429套总价100W房砸向刚需！
限购+广告法
把开发商折腾的不小
继短暂的调整期后
本周末合肥楼市再迎战火
肥东、肥西两县域多盘集中发力
限购后首个推盘高峰期
40分钟卖空！117套1.1万+房不够抢
10月22日，繁华西某盘加推22#楼，117套房子吸引500人抢购，最终40分钟售罄。 [合肥限购大半月入市房源大缩水号头费在三县“冒头”>>>]
看看这一片飘红的销控表↓
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再来看看激烈的现场抢房情况↓
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据悉，此次开盘共计推出117套房源，主力户型为87、89㎡三房，总价在98-108万，客户主要以刚需为主。 [合六路、合淮路上一批收费站即将拆除>>>]
值得注意的是，该栋楼备案11699.02元/㎡，比之前一次备案上涨2408.7元/㎡。
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裕溪路发力！肥东两1.2万+盘隔天遭抢
近段时间以来，肥东多盘备案价猛增，部分涨幅甚至高过其它两县，高涨幅的背后，市场如何？
10月23日，肥东裕溪路沿线某盘加推240套房，均价12500元/㎡。
人气咋样？多图奉上↓
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据悉，此次推出的为7#楼，主力户型在89㎡，以备案均价来计算，一套三房总价在111万左右，放在当下来看，想想看价格很是心动。
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上图为该盘今年4月份以来的价格走势，从7000+到1.2万+，仅仅用了6个月时间。
无独有偶，10月22日，同样是位于裕溪路沿线的D盘加推，推出72套高层，均价12499元/㎡。
来看看今年以来的房价涨幅↓
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下半年三县房还会涨多少？
如果你问小编下半年三县房还会不会涨，小编自觉，除非政府对三县也开始严控起来，否则，涨是必然。
口说无凭，数据说话↓
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分析：限购后，当市区均价在小幅上涨甚至下跌时，三县主要在售楼盘房价仍在蹭蹭往上跑。
其中，肥东、肥西近日多盘备案涨幅较为明显，肥东单盘最高涨幅30%、肥西单盘最高涨幅27%、长丰单盘最高涨幅16%。
此外，万振紫蓬湾备案均价出现0.2%的跌幅情况，由于该盘主推大户型及别墅，并非具有典型性。因而，限购后三县房价大幅上涨，仍是当前趋势。
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9月份，三县卖房3735套，9区共计卖房6698套，仅比三县多卖2963套房。
均价方面，市区9月均价13213.49元/㎡，比长丰高出4108.92元/㎡、比肥西高出2394.2元/㎡、比肥东高出3171.26元/㎡。
另从整体来看，限购后两周，三县销量总体高于之前，且肥东、长丰两县均价涨幅明显。
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那么问题来了，房价涨的那么快，为啥三县还是那么抢手？
原因一、市区限购，外地客被拒
部分外地客无奈不具备市区买房资格，新政当下，不限购的三县，成为这批购房者的首选地。
而近日市区部分楼盘出现客源流失的现象，除投资客外，外地客的减少也是其中一大原因。
原因二、相对市区，性价比仍有优势
上半年，或许努努力还能在市区淘到一处百万左右的三房；但在如今，只能在三县了。
在地王的怂恿下，当2万+只是楼面价的时候，尽管限价令当前，市区2.5万+纯新盘，显然将会在下半年或明年初集中入市。
相对于此，三县1.2万+是不是很划算啦？
原因三、恐涨价，尽快出手
眼瞅三县那么疯长，购房者还会再淡定吗？
目前三县的状况是，涨的快、卖的快、库存少。
看着房价超10%的涨幅，这次买不到，同样的房子，就意味着下次要比这多出10万（以100㎡为例）。
原因四、城镇一体化、三县利好不断
近一年来，肥西、肥东、长丰利好不断，县域竞争力持续被看好，在此情况下，尤其是县域与市区交接的板块，城市向外围扩延，与市区交接的板块，则成了最大的收益者，当这些板块越来越融入市区，购买力自然上涨。
这也就是为什么，县域部分靠近市区的板块，市场格外抢眼。返回合肥365淘房>>
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