包河272亩产业社区将出炉，“价格洼地”板块要起飞
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重大消息！包河又有新利好！投资15亿，占地272亩包河智汇工园即将出炉！
（包河智汇工园即将出炉 365淘房） |
最近，合肥市政府信息公开网上《关于请求支持包河智汇工园项目的报告》出炉，该报告详细阐述了包河区智汇工园建设的必要性和进程。
可以说：这是包河区落实产城一体、产城融合的重要一步棋。
而且，这个项目得到了市委书记吴存荣、包河区委书记宁波的高度重视。
宁波书记在调研时明确要求：包河经开区要把智汇工园建设作为园区发展的5项硬任务之一，要求明年底开园运营。
说了这么多，接下来我们来系统了解些包河智汇工园。
包河智汇工园，究竟在哪儿？
项目位置：位于包河区重庆路以东、辽宁路以西、延安路以南、太原路以北区域
占地面积：约272亩（一期137亩）
总投资：15亿
（包河智汇工园项目所在地） |
包河智汇工园项目位于包河区重庆路以东、辽宁路以西、延安路以南、太原路以北区域，总占地面积约272亩，总建筑面积约35万平米。
投资概算为15亿元，分两期建设，一期用地约137亩，规划地上总建筑面积约14.1万平米，地下建筑面积约5万平米。建筑密度40.60%，容积率1.62，绿化率10%，办公和研发占地面积不超过2%，建筑面积不超过总建筑面积的10%，投资强度不低于500万元/亩，亩均税收不低于30万元。
项目规划方面，邀请苏州工业园中衡设计集团股份有限公司进行设计。作为曾参与规划设计苏州工业园上百万平米产业平台——苏州工业园科技园的公司，中衡设计公司具有先进的设计理念和丰富的产业平台设计经验。
（苏州工业园实景图） |
解读：笔者认为，包河智汇工园与以往所看到的产业园有很大的区别，是产城一体、产城融合的重要举措，而且亮点颇多。
（1）它带来的是实实在在的产业，而且有苏州、深圳、南京等工业园成功经验借鉴；
（2）不大规模圈地，地走节约集约用地之路，惜土如金，提高单位土地面积的产业集聚度和投入产出比。
（3）当前实体经济发展步履维艰，有助于扶持培育实体经济发展！
包河智汇工园，究竟能为包河带来什么？
能为包河区带来哪些利好，是包河人民重点关注的内容。下面，将从产业定位、投资主体以及招商模式三个方面来重点介绍下这个项目。
1、产业定位：高精尖产业，解决1000人就业
该项目主要围绕合肥汽车产业、装备制造、通用航空及家电制造等优势主导产业，培育新能源汽车、智能制造和新一代信息技术三大特色产业，重点引进智能设计、智能装备与工艺、智能生产、智能服务等绿色、智能、科技研发型企业，打造集智能制造、科技研发、总部办公“三位一体”的绿色、人文、复合型产业社区。
一期拟引入相关企业不少于60家。对所有入园企业，要求税收不得低于每平方米200元。待企业全部入驻后可实现年营业收入不少于50亿元，税收不少于1.5亿元，解决1000人就业，将实现较好的社会效益和经济效益。
2、投资主体：国有公司实力强劲，将引进优质产业
项目由包河经开区下属全资国有公司——合肥市包河城市建设投资有限公司投资建设，产权100%自持，不对外销售。该项目有别于近几年来园区陆续引入的联东U谷、金谷产业园等投资公司建设的平台类项目，不以销售工业地产为盈利模式，而是以引进优质企业、培育主导产业为主要功能。
国有资产投资建设产业园，一是可有效降低企业生产成本，二是可增强吸引优质项目的谈判能力，三是有利于围绕主导业态培育特色园区，四是有利于国有资本保值、增值。
项目建成后将是园区招商的重要载体，与传统工业园区、城市中心商务区相比，具有专业性集聚、科技型生产、都市化园区的发展特点。
（包河滨湖2016重点项目开工、签约仪式） |
3、招商模式：与苏州工业园合作，引进超强运营团队
为保证园区运营质量，我们创新了招商模式，一是与苏州工业园合作，拟引入苏州科技园公司运营团队，实行委托代理招商，有效承接长三角产业转移，目前已达成初步意向；二是引入中国智能制造研究院、李伯虎院士工作站等运营团队，重点打造智能制造和航天云网等高科技平台。
截至目前，已有12家企业意向入驻，总需求建筑面积约7.9万平方米，已达到规划建筑总面积的56%，每平米税收达到1000元。
众所周知，产业带来工业人口，工业人口带来购买力，购买力影响房价！
可以说：有产业就有购买力！
销量方面，1-9月包河区累计销售8340套房源，其中9月，包河区销售1709套，在全市销量排行榜中位列第一。
在价格方面，包河区今年的均价涨幅也有目共睹。从1月份的9261.67元/㎡到9月上涨至14443.25元/㎡，涨幅达到了56%，上涨速度惊人！
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包河智汇工园所在的包河经开区板块属于房价洼地区域，也同时意味着未来有巨大的潜力。目前来看，该区域配套有待完善，但随着产业的发展，未来潜力十足。
（包河智汇工园周边项目一览） |
目前，包河智汇工园所在的包河经开区板块，周边项目在售楼盘并不多。主要有以下项目：
（包河智汇工园周边楼盘销售一览表） |
包河智汇工园所在的板块，主要是工业用地为主，在《合肥市2016优质地块推介手册》上并没有看到有新地块推出。
而且，伴随着这两年周边项目的清盘（部分盘剩余商业在售），该板块也亟需新的住宅用地供给。
5、项目进程：计划12月开工，明年8月使用
目前，包河智汇工园项目已完成前期征地、征占林地许可、拆迁等相关手续，规划设计方案经与市规划局多轮沟通已基本确定。
项目计划今年12月开工建设，明年8月底前投入使用。
总结
大力发展实体经济，对于稳定房价至关重要。
自8月初包河、滨湖37个项目集中签约仪式结束后，包河区的规划并没有太多重磅动作。
如今，包河智汇工园即将出炉，对于包河乃至合肥来说，经济的发展可以不仅仅依赖房地产，对于城市的长久发展至关重要！返回合肥365淘房>>
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