均价涨幅全市第一！合肥北城28个小区月底房价欲涨
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合肥新市长上任后的首场大型土拍
而在北城
双凤开发区2宗连体地
北城办318亩巨无霸地块
万科or世纪金源or中新？
北城又要卖！地！了！
大北城这个月又要火了！合肥新市长上任后的首场大型土拍，长丰一口气推出了4宗地，供地量超2016年前三季度的总供应量。其中，3宗地位于北城，个个都有看点，10月土市重头戏，妥妥的！[周规划|合肥新四中滨湖开建 蜀山欲建30平方公里西部新城>>>]
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根据合肥土地网发布的公告，10月份，长丰县计划出让4宗地，总出让面积524.741亩，暂定10月28日下午2点半网上拍卖出让。要知道，这一场土拍的供地量已经超过了今年1-9月份长丰县总的土地成交量。[合肥即将消失的28个老物件 据说80后的也只认识一半|图>>>]
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据统计，2016年1-9月期间，长丰县共成交了6宗地块，其中，居住地块4宗，商业地块2宗，总成交面积450.194亩，总成交额352685.1016万元，合约35.27亿元，平均地价783.41万元/亩。
另外，长丰县也是10月份合肥土地供量最大的区域，其中，双凤开发区2宗连体地以及北城办板块1宗巨无霸地块更是吸引了全市关注。
楼面价欲破万！
单价新地王来了？
地块简介
先来看下位于双凤开发区的2宗连体地——长丰CF201608号地块、长丰CF201609号地块的基本信息。
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长丰CF201608号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南，占地面积87.22亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价380万元/亩，竞买保证金2亿元。
长丰CF201609号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南，占地面积63.93亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价430万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
现场实探
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从现场来看，长丰CF201609号地块就位于双凤路与阜阳北路交口西北角，紧邻阜阳北路。
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地块南边为阿奎利亚小区，东南边还有金大地翡翠公馆和融科梧桐里项目，地块西边则为阿奎利亚学校。
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长丰CF201608号地块则位于长丰CF201609号地块的北边，两个地块之间有一道水泥围墙相隔，也就是规划中的金川路。
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从现场来看，长丰CF201608号地块的西边还有一大片空地等待出让。地块上多为周边居民种植的农作物，树木枝草茂盛。
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从交通方面来看，长丰CF201608号地块同样是东边紧邻阜阳北路，北边为规划中的金江路。西边的道路同样还未规划出，因此，未来主要依靠阜阳北路这条交通主干道。
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另外，金色里程项目就位于长丰CF201608号地块的东北边，也是距离该地块最近的项目，目前已经入住，居住氛围较为浓郁。
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从教育、医疗配套来看，长丰CF201609号地块和长丰CF201608号地块的北边为长丰县双凤中学，距离500地块500米左右。
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另外，地块北边还有菜市场、商业街、双凤医院，基本生活需求都可以得到满足。
地块看点总结
1、两次上市！其实，早在2015年的长丰土地推介会上就有重点介绍这片地，当时也带了不少房企前来现场探地。并计划在当年的10月30日上市拍卖，地块编号为CF201502号地块，面积153.6(商业48.6亩、居住105亩）。但是在拍卖会之前，合肥土地网发布公告，称因规划调整，该宗地块终止出让。如今时隔1年拿出来卖，由原来的1宗地变成了2宗地，规划用途也全部为纯居住用地。
2、靠近主城区！这2宗地是2016年以来长丰县推出的位置最靠近市区的居住地块。地块距离主城区很近，而且东边紧邻阜阳北路，直达主城区，地块西边还有蒙城北路，2条主干道，交通通达性较好。在公共交通方面，K3、46、401路公交车均途经于此。
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3、冲击单价地王！2016年5月13日，文一地产以1150万元/亩竞得长丰双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南的CF201602号居住地（即文一锦门北韵），住宅楼面价7841元/㎡，总价120255.5万元，溢价率310.71%。刷新了长丰县单价地王、住宅楼面价纪录。而从这2宗地来看，位置比文一地块更靠近主城区，刷新地王纪录的可能性非常大，地价有望达1500万元/亩。
4、楼面价有望破万！肥西县和肥东县的住宅楼面价目前已经全部迈进“万”时代，而长丰县的住宅楼面价纪录目前仍然为7841元/㎡。从长丰CF201609号地块和长丰CF201608号地块位置来看，此次楼面价有望“破万”。
318亩巨无霸花落谁家？
除了双凤开发区的2宗优质居住地之外，北城办板块也推出了1宗“巨无霸”地块。话不多说，先来看下地块基本信息。
地块简介
长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元。
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现场实探
从现场来看，长丰CF201612号地块地势呈现西南高、东北低，上面大片的荒草，十分空旷。
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地块的东北边有恒大帝景、北城中环城、科瑞北郡住宅小区，地块南边有北城世纪城小区。由于地块距离这些小区还比较远，因此地块周边的居住氛围尚不浓郁。
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从交通来看，地块南边有绕城高速，西边为蒙城北路，北边为泉阳路。交通的通达性尚可，地块东边距离阜阳北路也不远，前往主城区也非常方便。
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长丰CF201612号地块位于北城办南边，距离大概1.5公里左右。从目前来看，基本生活配套都还集中在北城办周边，那边有恒大帝景商业以及科瑞北郡的底商。
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地块看点总结
这是2012年以来，长丰县推出的最大面积居住类（含商住）地块。也是2016年以来，合肥（含四县一市）推出的单宗面积第二大的地块。（第一为文一滨湖700亩巨无霸地块）
可见，十分难得。毕竟放眼整个全市来看，近年来单宗地块面积超过300亩的也不多见。地块出让要求如下：
CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：
①1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。
②占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。
③1座占地面积26.688亩的邻里中心。
竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶），如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。
免费建1座小学、1座中学、2座幼儿园、开放式公园、领里中心。还要有三星级绿色建筑评价标识，无偿建设并提供开发式道路，能看出这块地对竞买人的要求颇多。
万科or万科联合中新？
据知情人士透露，万科竞买保证金已打入，或借这宗“巨无霸”地块首进北城。其实，消息也并非空穴来风。
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2016年5月份，北城办重点项目推进情况相关文件显示，万科与长丰县就双墩镇某地块供应正在进行框架协议内容讨论。细则显示，万科北城项目总投资70亿，2016年计划投资20亿。
不过，也有消息称万科此次或将联合中新集团一起竞争这宗318亩的“巨无霸”地块。
据了解，今年7月5日下午，长丰县县委常委、常务副县长陈伟主持召开了中新集团合肥北城项目推进领导小组会议，中新集团有关部门负责人、双凤开发区、双墩镇以及县直有关部门负责人参加了会议。
会上，县招商局简要介绍了中新集团合肥北城项目的基本情况、发展目标和工作进度，中新集团介绍了集团的发展历程和发展愿景。陈伟指出，县委、县政府高度重视中新集团合肥北城项目，有关乡镇和县直有关部门要进一步凝聚共识，形成合力，扎实推进项目在长丰的落地，要强化责任意识，保证各个层级的对接机制高效运行，要提高工作效率，做好项目的跟踪服务工作。
世纪金源要再出手？
除了万科、中新之外，传青睐这宗318亩“巨无霸”的还有世纪金源。世纪金源开发了北城最大的项目——北城世纪城，目前四期基本进入销售尾期，有望继续拿地，深耕北城。
到底是万科还是世纪金源？小编觉得，万科、中新既然前期都已经与北城洽谈，进驻或也是时间问题，不排除此次通过这宗巨无霸地块首进北城。
但是，在9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，耗资达到了48.8亿元。刚刚“大放血”，这一次会不会再出手？值得关注。
而对于世纪金源，北城人再熟悉不过，其以造城模式成为北城的拓荒者，如今超大体量的北城世纪城项目已经进入销售尾声，极有可能出手，继续深耕北城。毕竟，世纪金源在北城拥有一定的客户基础，对板块也非常熟悉，操作起来资源更丰富。
均价涨幅全市第一
2016年以来，北城的房价涨势十分凶猛。没有高库存的困扰，楼市开启了“量价齐涨”模式。
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统计数据显示，2016年1-9月份，长丰县销售了住宅类商品房23805套（其中，长丰县中北部组团销售了住宅类商品房22820套），销量同比去年同期上涨了95.94%。销售均价则同比上涨了36.3%，涨幅位居全市第一。
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从目前市场在售楼盘来看，长丰县多盘销售均价突破了1万元/㎡，其中，高层毛坯均价天花板更是首次突破了1.3万元/㎡。区域不少楼盘的二手房价格都在“万”字头。随着10月优质地的出让，区域房价有望迎来新一轮波动，房价天花板有望再被抬升。
结语
随着市区“限购令”的落地，不在限购范围内的北城新区凭借着靠近主城优势，有望迎来新的发展契机。而衡水中学的落户、省立医院北区签约以及阜阳北路高架北延等重大利好，无疑为北城发展再添动力。返回合肥365淘房>>
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