有一种难过，
是其他区都在卖地，
滨湖却眼巴巴看了4个月无动于衷……
1
现象：滨湖连续4个月“0”居住用地推出
“今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。”这是10月2日合肥发布的“房十条”中明确提出的内容。[周规划|合肥新四中滨湖开建 蜀山欲建30平方公里西部新城>>>]
虽然，距离所谓的年内也只剩下2个多月的时间，但10月公布的出让地块中，滨湖区不幸“再次落榜”，没有一宗居住用地推出。[均价两月未涨！合肥限购后成交数据成谜 3现象显新政威力>>>]
值得强调的是：这已经是连续4个月（7月-10月）滨湖区没有供应居住用地了，能不慌吗？！
上一次滨湖推出居住用地的时间，还要追溯到2016年6月29日。彼时，滨湖共拍出3宗地，单价均破2000万/亩，甚至创造了合肥楼面价的新纪录。
也许是一宗宗地王的出现，让滨湖的推地计划一再“搁浅”！
数据比较：去年同期（7月-10月）：滨湖仅成交1宗地，面积314.04亩。
相比去年，滨湖区第三季度仅仅一宗居住用地出让，成交面积314.04亩。从去年滨湖区的土地销售情况来看，8-11月土地成交数为“零”。
 （2015年滨湖土地市场推地情况 365淘房） |
在今年，第三季度滨湖区并没有一宗居住用地出让。可见，在年底之前，并不是滨湖土地成交的旺季。
没有居住用地出让，对于需求量巨大的滨湖区来说，无疑是巨大的考验！
2
滨湖库存：不足2000套，销售周期不足2个月
截止9月底，滨湖区库存仅剩下1940套，合肥前9个月总销量为11246套，月平均销量约1250套，剩下的库存销售期不足2个月。
 （滨湖区单月住宅库存变化 365淘房） |
所以，似乎是产生了的矛盾：一方面土地供应量少，另一方面库存偏低。
但实际上，滨湖市场新房供应量并不缺乏，前期供应的大量住宅用地，在未来有很长的消化期（相关数据统计，有28个月的消化期）。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
