有一种难过，
是其他区都在卖地，
滨湖却眼巴巴看了4个月无动于衷……
1
现象：滨湖连续4个月“0”居住用地推出
“今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。”这是10月2日合肥发布的“房十条”中明确提出的内容。[周规划|合肥新四中滨湖开建 蜀山欲建30平方公里西部新城>>>]
虽然，距离所谓的年内也只剩下2个多月的时间，但10月公布的出让地块中，滨湖区不幸“再次落榜”，没有一宗居住用地推出。[均价两月未涨！合肥限购后成交数据成谜 3现象显新政威力>>>]
值得强调的是：这已经是连续4个月（7月-10月）滨湖区没有供应居住用地了，能不慌吗？！
上一次滨湖推出居住用地的时间，还要追溯到2016年6月29日。彼时，滨湖共拍出3宗地，单价均破2000万/亩，甚至创造了合肥楼面价的新纪录。
也许是一宗宗地王的出现，让滨湖的推地计划一再“搁浅”！
数据比较：去年同期（7月-10月）：滨湖仅成交1宗地，面积314.04亩。
相比去年，滨湖区第三季度仅仅一宗居住用地出让，成交面积314.04亩。从去年滨湖区的土地销售情况来看，8-11月土地成交数为“零”。
 （2015年滨湖土地市场推地情况 365淘房） |
在今年，第三季度滨湖区并没有一宗居住用地出让。可见，在年底之前，并不是滨湖土地成交的旺季。
没有居住用地出让，对于需求量巨大的滨湖区来说，无疑是巨大的考验！
2
滨湖库存：不足2000套，销售周期不足2个月
截止9月底，滨湖区库存仅剩下1940套，合肥前9个月总销量为11246套，月平均销量约1250套，剩下的库存销售期不足2个月。
 （滨湖区单月住宅库存变化 365淘房） |
所以，似乎是产生了的矛盾：一方面土地供应量少，另一方面库存偏低。
但实际上，滨湖市场新房供应量并不缺乏，前期供应的大量住宅用地，在未来有很长的消化期（相关数据统计，有28个月的消化期）。
3
土地储备：还有2000亩地等待推出
4个月没有推出居住用地，难道是滨湖无地可推了？显然不是。
早在9月2日，合肥土地网连发两条公告，一共推出了50宗地块的预公告，总面积达6225.34亩。
 （滨湖区13块地预公告 365淘房） |
其中，滨湖区依然是重点供地区域，预推13宗地块，总面积达到了2041.9亩。这个数字相当于今年上半年以来居住用地（除去商业，居住用地567亩）的3.6倍。
 |
也就是说：滨湖还有地出让，至于何时推出是一大疑问。
如果按照“房十条”中所说，年内全市还有5000亩地推出，以及按照以往滨湖年底集中推地的模式，今年11、12月推出大体量居住用地可能性非常之高。
4
市场：限购后，滨湖的房子好卖吗？
从10月2日晚，合肥“房十条”发布之后，以往投资客聚焦的滨湖市场，无疑是收到了很大影响。
从目前滨湖在售或者待售住宅的项目来看，共有合肥云谷、文一豪门金地、宝能城、联投中心书城、宝能城、淮矿东方蓝海、万达城、佳源巴黎都市、信达公园里、高速时代公馆、置地滨湖双玺、文一塘溪津门、万科时代之光13大楼盘，大致可分为高端盘、刚需盘。
5
高端盘：限购后，高端客户无法再买房
目前，滨湖市场多个高端盘正在预约客户中，但是“限二禁三”的政策，让很多高端盘的客户失去购买资格。
简而言之，不少手上持有多套房产的客户，不再具有买房资格！
6
刚需盘：难涨价，或成关系户专属？
按照当前的政策，新房6个月内不能涨价的政策已经落地。
限购落地后，滨湖仅1盘备案，该盘最新的低密度多层备案价格与其8月份同类产品的备案价完全一样。
 |
也就是说，普通刚需盘不能再涨价，但并不意味着普通购房者就能轻松购买，或许会成为关系户的天下。
7
二手房：政策宽松，挂牌数据“量价齐升”！
相比于新房，二手房市场较为宽松，比如：市区居民购买第三套二手房可以全款、10月2日以后迁入合肥户口的居民可购买二手房，不能购买新房）。
政策上的宽松，一定程度上也影响了滨湖区二手房的挂牌数据。
据最新数据统计，上周（10月9日-10月15日）滨湖区二手房登记面积达到了10041.96㎡，（此前每周登记面积约6000㎡左右），销量达到了20334元/㎡。
 （合肥个人二手房挂牌情况 365淘房） |
8
规划：滨湖11.6平方公里新城蓄势待发
滨湖除了当前的楼市之外，滨湖未来哪里最值得关注？
答案在于：滨湖生态科技文化新城。
规划面积达11.6平方公里（整个滨湖区为196平方公里）的滨湖生态文化科技新城（暂用名，以下简称：新城板块），很可能将是滨湖接下来发展的重要一步棋。
 |
新城板块重点突出“文化创意”和“科技创新”两大特色，建成合肥未来10~15年最具魅力的城市新空间、国家级滨湖新区建设的新亮点、城乡融合发展的新典范、全省“调转促”发展的新标杆。
总结
滨湖的发展需要持续不断的源动力。
尽管连续4月，滨湖土地市场没有新货供应，但滨湖未来仍然有大量二手房供应、新房市场也慢慢活跃起来，而且还有大体量的储备土地，以及新城板块的规划……
可以预见：滨湖的未来，仍然大有可为！
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
