合肥“房十条”出台正好2周时间
备案系统调整导致成交数据一直成谜
调控下的合肥楼市究竟变啥样了？
备案价涨幅+开盘现场+土拍战况
这3个市场表现或许可以告诉你
这次新政的威力
限购后市区成交数据成谜
楼市成交数据无疑最能反映市场表现，可自从10月2日合肥发布“房十条”、明确重启限购之后，合肥市区商品房的成交数据就成了谜。 [合肥4大特色街区！这是专属霸都的华丽转身！|图>>>] [周规划|合肥地铁3号线10月开挖隧道 长江西路将添4座立交>>>]
统计数据显示，2016年10月2日到10月15日期间，合肥市区住宅类商品房备案始终为“0”套。
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对于连续2周出现商品房零备案的原因，合肥市房地产管理局表示，主要是受到新政影响，在合肥购买商品住宅，需提交商品住房信息查询审核表。此外，商品房备案系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。
也就是说，这2周时间内合肥并非没有商品房成交，而是系统调整没有更新。不过，这期间的楼市成交数据依然是关注的焦点。等到备案系统调整好了之后，期间备案的房源量究竟会有多少？
市区户籍“限二禁三”，外地户籍（含四县一市）“限一禁二”，合肥重启限购，政策落地的效果究竟如何？目前都不得而知。
备案均价2个月一点没涨
虽然楼市成交数据无法了解，但是限购之后，合肥市区有部分楼盘进行了新品入网价格备案。除了纯新盘首次备案之外，小编了解到，其中有2家在售楼盘此次入网备案的价格基本上属于没涨。
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其中，合肥的L盘备案了1栋高层，共计132套房源，备案均价15500.89元/平米，这一价格相比其9月份的备案价来看，仅仅上涨了0.83元/平米。而此前该盘两次备案价之间的涨幅均在1000元/㎡以上。
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这并非个例。同样是在限购后入网备案的Y盘，此次备案28套低密度多层，均价为17369.2元/平米，相比8月份备案的同类产品，备案均价丝毫未上涨。
纯新盘入网备案方面，虽然没有前期价格作为对比，但是首次备案均价基本上没有达到前期的放风价，不少放风价在2万/平米以上的楼盘，首次备案均价均未突破2万/平米。
在10月2日合肥出台的“房十条”中，明确表示，价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。
新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格。
同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
虽然在限购出台后，合肥市区进行新品入网备案的楼盘并不多，但是随着这一严控备案价措施的出台，或再难看到楼盘均价大幅上涨的现象。买房人的心可以稍微安定一下了。
开盘“抢房战”去哪了？
值得一提的是，与限购前市场疯狂“抢开”相比，限购后的合肥市区略显冷清，至今尚未出现现场千人“抢房大战”。
虽然也有部分楼盘首开或加推新品，但是都显得格外低调。或选择内开、网开，或不对外释放开盘成交信息。
不可否认的是，此次限购政策的出台，对市场的冲击明显，不少置业顾问透露，案场前期蓄客量因为新政被刷了三分之一。
与市区“静悄悄”不同，不在限购区的三县，依然有明显的推盘动作。从长丰、肥东几个加推楼盘来看，虽然没有全部卖完，但是销量依然可观。
除了价格优势明显之外，不得不提的是，此次合肥限购将四县一市户籍人口均纳入外地户籍，也就意味着这些人想在市区买房也必须要有满1年社保或纳税证明，不少达不到条件的购房者便开始在家乡置业。
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根据365淘房数据中心统计，2016年10月2日到10月15日期间，三县共成交住宅类商品房2419套。其中，长丰县成交824套，肥西县成交793套，肥东县成交802套。
据悉，刚刚过去的9月份，合肥三县住宅类商品房总销量为3735套。而在市区限购后的2周时间里，三县总销量就达到了2419套，10月份三县的销量有望超越9月份。
土地流拍是偶然还是前兆？
限购出台后的合肥首场土地拍卖在10月14日下午落下帷幕，由于出让的5宗地均为9月延期转挂牌地块，并且没有市区居住地，因此关注度较低，自然也无法从中来判断限购后合肥土地市场温度的变化。
不过，有一个迹象值得一提。当天出让的肥东FD16-4号地块在出让过程中，竞买人不愿意在145万元/亩的基础上加价，最终地块因为未达底价宣告流拍。
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这是2016年以来合肥（含三县）首宗因为未达底价宣告流拍的地块。虽然这是1宗6亩的商业用地，但是年后首现地块流拍还是引发了关注。究竟是偶然还是前兆？
10月2日发布的“房十条”中，对土地市场也是连发多个“大招”。包括加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构；开展已供居住用地专项清理；严格居住用地供应条件等。
从合肥土地网连发的2条补充公告中看到，计划10月28日上市的11宗地块面临“挑战”。
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火爆的合肥土市在限购出台、限贷收紧、加大土地供应量以及调整供应方式之后会不会降温？这一切或许要到10月28日的大型土拍上才能看出端倪。
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根据合肥土地网发布的公告，10月28日，合肥计划出让11宗地块，总出让面积911.183亩，参考总价约28.4亿元。其中，长丰、新站、高新共计7宗含居住性质的优质地块即将上市，市场关注度最高。
业内人士分析，限购后房企拿地或进入“分化期”。市区配套成熟优质地块依然会引发抢购，另外，不排除一些大牌房企或选择进驻县域以及联合拿地、开发来降低成本和风险。
限购后的他们表现如何？
厦门——调控两次加码
9月5日，厦门重启限购。10月5日，厦门调控加码。发布了包括进一步加大住宅用地供应、进一步从严执行住房限购政策、进一步完善差别化住房信贷政策等9条新政。
10月9日限贷升级。对首次申请贷款购买商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房，无住房贷款记录，购房普通住房首付30%，非普通35%。有1笔住房贷款已结清的，购房普通首付35%，非普通45%。
南京——二套房首付提至8成
9月25日，南京出台限购政策。10月5日，南京调控政策再升级。
对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。
实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：
1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
苏州——连续7天销量未过百套
10月3日出台限购政策。虽然没有南京和厦门的调控加码，但是从365淘房统计的成交数据上看，目前苏州住宅成交已经连续7天未突破100套。
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从统计数据来看，限购前一周，苏州住宅单日成交量甚至有突破1000套的情况，但是限购出台之后，住宅成交基本呈现下滑态势，政策效果明显。
后记
2016年楼市新“四小龙”之一的合肥，调控会不会继续加码？政策出台对楼市量价的影响如何？现在在合肥买房还是不是一个正确的选择？相信再过一两个月，这些问题自然都会明了。
期待看到合肥的房地产市场更加健康、有序、稳定发展。
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