土地流拍是偶然还是前兆？
限购出台后的合肥首场土地拍卖在10月14日下午落下帷幕，由于出让的5宗地均为9月延期转挂牌地块，并且没有市区居住地，因此关注度较低，自然也无法从中来判断限购后合肥土地市场温度的变化。
不过，有一个迹象值得一提。当天出让的肥东FD16-4号地块在出让过程中，竞买人不愿意在145万元/亩的基础上加价，最终地块因为未达底价宣告流拍。
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这是2016年以来合肥（含三县）首宗因为未达底价宣告流拍的地块。虽然这是1宗6亩的商业用地，但是年后首现地块流拍还是引发了关注。究竟是偶然还是前兆？
10月2日发布的“房十条”中，对土地市场也是连发多个“大招”。包括加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构；开展已供居住用地专项清理；严格居住用地供应条件等。
从合肥土地网连发的2条补充公告中看到，计划10月28日上市的11宗地块面临“挑战”。
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火爆的合肥土市在限购出台、限贷收紧、加大土地供应量以及调整供应方式之后会不会降温？这一切或许要到10月28日的大型土拍上才能看出端倪。
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根据合肥土地网发布的公告，10月28日，合肥计划出让11宗地块，总出让面积911.183亩，参考总价约28.4亿元。其中，长丰、新站、高新共计7宗含居住性质的优质地块即将上市，市场关注度最高。
业内人士分析，限购后房企拿地或进入“分化期”。市区配套成熟优质地块依然会引发抢购，另外，不排除一些大牌房企或选择进驻县域以及联合拿地、开发来降低成本和风险。
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