滨湖，向来都是投资客最钟爱的区域之一，如今在限购大背景下，投资客难以再呼风唤雨、干扰市场。[周规划|合肥地铁3号线10月开挖隧道 长江西路将添4座立交>>>] [最高涨12213元/㎡！ 1-10月合肥1000个小区涨跌表|附表>>>]
那滨湖楼市，又将发生哪些新的变化呢？
惶恐？滨湖二手房初现“抛盘”投资客
近日，有网友透露，有二手房业主已经有低价抛盘的打算！先看下面的案例。
10月10日，有人在网上挂出书香门第二手房销售信息，并标明：“跳楼价急售，尽量一次性付款，不然不会这个价格了！”
信息显示：书香门第143㎡的房源、售价仅仅124万/㎡，均价不过8671元/㎡。要求一次性付款！
这低价，简直“亮瞎眼”。要知道，该盘坐拥双学区，当前的二手房均价达到了21168元/㎡，在滨湖排名前列。
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售价8671元/㎡比该小区均价21168元/㎡低了12497元/㎡，显然是价格不对等？究竟是何原因？（手抖？还是急抛？）
实在令人诧异！而且这并不是个例。
据了解，最近滨湖南宁路B盘的一位投资客，手上有两套现房，正打算以1.5万/㎡的均价抛出（也要求一次性付清）。
而该盘近期市场上挂牌的均价基本上都在2万/㎡以上，甚至该盘最后一次开盘时，均价达到了1.45万/㎡。
新房1.45万/㎡，二手房只卖1.5万/㎡？对于在滨湖持有大量房产的投资客来说，这种“低价抛盘”的行为，简直深恶痛绝、扰乱市场秩序！
但从抛盘者来说，收益率非常可观。以B盘为例，2年前高层均价9000元/㎡左右，如今1.5万/㎡抛出，收益率达到了66%，这是市场上其他投资行为无法比拟的。
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滨湖二手房怪象：有人急抛，更有人提价
相对于这种急售、抛盘的行为，滨湖二手房也有“大幅度提价”的行为。
先来看看下面两个二手房案例。
案例一：滨湖世纪城临滨苑90㎡的房源，挂牌价270万/㎡，均价3万/㎡。而该小区二手房均价不过18276元/㎡，挂牌价远高于市场价。
 （滨湖世纪城临滨苑二手房均价18276元/㎡） |
 （滨湖世纪城临滨苑90㎡的房源挂牌价3万/㎡） |
案例二：佳源巴黎都市102平高层，卖330万，均价超3.2万/㎡。该小区二手房均价不过18359元/㎡。
 （佳源巴黎都市102㎡的房源挂牌总价330万，均价超3.2万） |
 （佳源巴黎都市当下二手房均价18359元/㎡） |
一方面，有人在“低价抛盘”，另一方面是挂牌价“居高不下”，这种矛盾会产生什么样的结果呢？
滨湖二手房挂牌价普遍有价无市！
最近一周，滨湖二手房挂牌情况显示：滨湖区二手房均价达到了20691元/㎡，全市第二，仅次于政务区。
据滨湖区一位资深的一二手房地产销售表示：很多中介故意挂出高价，即便是卖不出去，也不愿意降价，
导致当下滨湖二手房成交数量相当不乐观。
滨湖新房“怪象”
高端盘验资现场成“限购对策”分析会
对新房市场来说，限购的“多米诺骨牌”也产生了反应。
10月10日，滨湖G盘正式验资，这也是限购之后，合肥首个高端项目启动验资。
据了解，G盘首开4栋低密度多层、110套房源，主力面积135-295㎡。以目前滨湖市场上2.4万/㎡的均价、最小135㎡算起，总价至少324万。
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从现场的情况来看：验资的客户不少，很多置业顾问都至少需要接待3-4个客户。
验资现场的人虽然不少，但这些客户手上一般都有两套房。在当前市区居民“限二禁三”形势下，不少客户都是来咨询如何才能买到房！
而在限购之前，滨湖楼市验资现场基本上都是抢着验资！
原本的验资现场，成了限购对策分析会，岂不怪哉？
刚需盘难涨价或成关系户“盘中餐”
限购之后，滨湖的刚需盘是不是就能买到了呢？
很难！
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按照政策规定：
新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
也就是说，刚需盘难以高价备案，又不愿意“贱卖”，恐怕最终会落入关系户之手。
对于开发商来说，一方面难以高价备案，另一方面调价困难，目前可能针对的策略是：观望且谨慎备案。
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送给滨湖买房人的意见：
限购了，并不意味着房子就好买，毕竟当下市区库存仍然很低，已经跌破9000套，为历史新低。
那怎样才能买到滨湖房子呢？以下几点建议：
1.刚需盘，找准时机，及时出手；
2.二手房，多多关注，近期可能会有人低价抛售；
3.高端盘，注重品牌和口碑，可能会有打折现象出现；
4.投资客，趁早收手。
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