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按照政策规定：
新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
也就是说，刚需盘难以高价备案，又不愿意“贱卖”，恐怕最终会落入关系户之手。
对于开发商来说，一方面难以高价备案，另一方面调价困难，目前可能针对的策略是：观望且谨慎备案。
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送给滨湖买房人的意见：
限购了，并不意味着房子就好买，毕竟当下市区库存仍然很低，已经跌破9000套，为历史新低。
那怎样才能买到滨湖房子呢？以下几点建议：
1.刚需盘，找准时机，及时出手；
2.二手房，多多关注，近期可能会有人低价抛售；
3.高端盘，注重品牌和口碑，可能会有打折现象出现；
4.投资客，趁早收手。
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