2016年前三季度徐州楼市总结 楼市回暖后市可期
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徐州房地产市场的回暖，与全国房地产市场大环境是分不开的，而全国房地产市场的状况则要依靠政策来稳定和加持。2015年国家政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼，而2016年政策则是更加深细节的处理。让我们简单回顾一下2016年前三季度的部分楼市政策，看看对徐州房地产市场产生的何种影响，同时又是怎样影响我们的生活。
不限购城市首套房首付比例降至20%
2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，首套房首付比例下调至20%。购买二套改善型住房的首付比例不低于30%。
影响：本次政策的调整主要是针对楼市去库存采取的措施，进一步减轻购房负担，理论上说能享受两成首付的购房者更多了。买房首付款降了，预计更多的刚需族会考虑入市。
财政部调减房地产契税、营业税
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，90平方米成减税临界点。
影响：政策宽松，有利于非一线城市楼市去库存。并且针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。契税降低，买房成本减少，从一定程度上，刺激购房者出手。
央行：下调存款准备金率0.5个百分点
央行发布公告称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
影响：对于购房者来说，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市应该是比较明智的做法。
房地产营改增5月1日正式落地
2016年两会政府工作报告提出“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”
影响：1、营业税改为增值税将直接影响企业现行税负水平，税率是关键；2、营改增后房企加税风险或大过减税机会；3、在土地成本不能抵扣的情况下，建安成本占比越高越受益，更为利好精装修产品；4、财务成本可抵扣部分多，也将利好企业资金压力缓解；5、出让土地成本若能抵扣，将是减轻企业税负的关键；6、上游建筑商进项税转嫁能力以及地产商的销项税是否能转移至消费者成为影响利润及应交税负的关键因素；7、营改增推动房企调整产品结构，完善市场布局，提升管控水平。
房贷抵扣个税 月供至少减两成
财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认， 可以确定该方案会在全国推广。最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
影响：房贷抵扣个税目前仅为贾康个人主张，并未落实，但这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利，特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。返回徐州365淘房>>
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