编者按：2016年以来，在一线城市需求外溢和房地产去存库的背景之下，一些二线热点城市房价迅速攀升，西安也从年底开始进入了涨价浪潮之中。
除了疯长的价格之外，还有防控房地产市场泡沫风险的政策组拳行动。据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次。而西安接连4次的限购政策、开放的落户政策，在不断升级的调控之下，楼市百态纷呈。
于是，在2017年楼市中出现了这样的怪象：二手房价格远超新房价格，价格倒挂！在购房者的惯性思维中，二手房价格按理来说是低于同地段周边新房价格。然而西安在限购、限贷和限价的组合拳下，却发生了微妙的变化。
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同一地段 二手房竟比新房贵近40%
在高新区上班的小王想要在公司附近买套学位房或者学区房，沿着丈八东路看了玫瑰公馆、万科高新华府、保利天悦等项目，要么是没有房，要么就是小区学校还是未知数。
于是，他把目光转向了附近的二手房，跟着中介实地看过天地源枫林意树、枫林绿洲、逸翠园等项目，均价纷纷都已过2万。着实让人大吃一惊，这些楼盘二手房纷纷高于周边新房价格近40%。
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来源：房天下二手房 |
高新区并不是目前唯一一个新房和二手房价格倒挂的区域。淘房君调查发现，在新房市场一度出现一房难求的情况之下，在政府对新房进行指导定价的大背景下，当下热门的高新、曲江、经开等板块，存在部分二手房价格要高于新房的售价。
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确实，新房在售房源极其稀缺以及金贵地段难以复制的情况之下，不少黄金地段的二手房成为了最近一两年西安的楼市主力军，而它们的价格也在一路上涨。
海汇金泰假日花城二手门店表示，“随着今年市场行情上扬，二手房挂牌出售的房源也增加不少，很多业主跟风抬高了价格。”
“像高新、曲江、还有经开这些区域，但凡二手房社区所处地段好，又是学区或者学位，价格要比周边的一手房贵个一两千很正常。”玛雅高新紫薇尚层店资深二手房经纪人告诉淘房君。
二手房东看好楼市 喊出高房价不松口
二手房价格高于新房，这已超出购房者的惯性思维。据网上报道显示，西安2017年9月二手房以10521元/平的价位赶超8月，环比上月上涨0.77% ，同比去年同期上涨27.11% ，而新房市场9月新房均价10848元/㎡。二手房均价直逼新房价格。
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来源：房天下二手房 |
于是，西安楼市就出现了一种怪相，新房变得稀缺，二手房也成了香饽饽。房东看好后市，保持高喊价的姿态，尤其在配套成熟、政策利好辐射的区域，他们的心理预期更高且不接受讨价还价。
房东肆意加价，购房者叫苦不迭，有不少买房人坦言“十分痛心”。
“卖不出去还可以出租，但肯定不降价。”一房东向中介再三强调，自己并不易于出售，看好自己现在挂出去的价格，就这样高价挂着，愿意买单的就买，不愿意买单那就一直挂在那。
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海汇金泰假日花城二手门店表示，“随着今年市场行情上扬，今年二手房挂牌出售的房源也增加不少，很多业主跟风抬高了价格，虽有出售的意向，但是心里的期待价位太高，远超市场的实际成交价，所以短期内根本无法成交。”
另外，目前西安市场上优质二手房资源较少且价格高，与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展，政策和交通等多方利好的辐射区域，二手房价格往往偏高，其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。
二手房市场经历“冰火两重天”
2017年西安迎来巨大发展的契机，房地产市场更是全面爆发，但从9月13日的限购加码之后，市场慢慢恢复平静，经过2个多月的调整期，房价也趋于平稳，11月全市二手房挂牌均价为10883元/平方米，环比上涨1.28%。
据多家二手房中介反馈，2017年上半年二手房市场火爆的时候，今天才看过，明天就有房东反悔要加价；甲刚看过正在犹豫，乙加价出手抢先拿下；房东宁愿交违约金，也要反悔等等。但是这个现象并未持续很久，4月18日调控新政发布后，西安不少二手房交易门店的数据显示，二手房成交急剧趋淡。
玛雅房屋、境商地产、合富地产、21世纪不动产等多家二手房门店经纪人均表示，经过3、4月份的“疯狂”，购房者已经逐渐回归理性，不再跟风购买，房东因为看不清楼市走向，也不着急卖，市场观望情绪严重。
结语：
西安一二手房价格倒挂的现象并没有像杭州、南京、武汉等城市表现的那么突出，但稀缺的地段和齐全配套的二手房，远远超过新房价格的苗头已初露。再加上目前西安新房设定了价格红线，而不少房东更是看到了二手房的价格空间，不排除会在今后坐地起价。
那么，二手房值不值得购房者入手呢？如果您急于入住，又买不到更好的新房，有地段，有需求，就值得去买二手房。一句话，房子没有好不好，只有合不合适！返回西安365淘房>>
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