请多准备20万！3成首付被拒绝 还有比买不到房更可怕的事
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365淘房 西安 这段时间，不少人向淘房君抛来这样的问题，“马上要年底了，能买房吗？”“最近怎么利率又调整了，首付也变了？”“房价会不会降？”等等。
要说房价，其实大家都有这样的共识，“长期看人口、中期看土地、短期看政策”,大家记住这句话就行了。
而说到买房的门槛，只能说最近越来越严，从“限购、限售、限价、限贷”，到“房价继续领涨”、“利率大面积上调”，再到“首付三成被拒之门外”。
对于不少买房人来说，今年的买房之路走的异常艰辛！上半年买房靠运气，下半年买房靠关系，当然最重要的还是需要有财力。
于是大家开始犹豫了，年底真的是最佳买房时机吗？
西安房价震惊全国 连涨20个月！
11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市房价统计数据显示，10月份房价总体稳定。其中，西安新房价格继续上涨，环比上涨0.7%，同比上涨13.7%。
意味着，西安房价已经连！涨！20！个！月！所以说，那些还盼望着房价回落的人可以醒醒了。
数据显示，90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨14.2%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨13.8%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨1.%，同比上涨13.2%。
在二手住宅方面，价格环比上涨0.2%，同比上涨7.5%。90平方米及以下二手住宅环比上涨0.6%，同比上涨8.8%；90平方米至144平方米二手住宅环比下降0.1%，同比上涨8.3%；144平方米以上二手住宅环比上涨0.1%，同比上涨3.8%。
请多准备20万！“3成首付绕道，5成首付往里走”
房价高只是西安楼市买房难的一部分，但淘房君认为这并不是困扰买房人的终极难题。
11月20日，太奥广场二期4号楼进行了开盘，当天推出了260套新房，令到场购房者无法接受的是，售楼部只接受首付50%以上（含50%）的客户，30%首付的客户被拒之门外！
也就是说，如果购买110平的三室，首付50%以上的话，至少要比最初的买房计划多筹备20万块钱。顿时，首付的上浮让购房者手足无措，无形增加了买房的压力。
与太奥广场情况如出一辙的是，时隔近半年没有新房源推出的万科金域东郡终于在11月21日迎来了两栋楼集中选房，根据现场成交价格来看，比上半年推出的楼栋要低一些，另外还有不同程度的折扣。但是，售楼部只接受首付40%以上（含40%）的客户。
淘房君随后又对万科目前在售的项目进行了摸底，万科金域蓝湾首付要求最低40%，6成首付98折，一次性95折。万科东方传奇、万科城润园、万科金域未央、真爱万科公园华府目前还可以做3成首付，但是必须通过银行资质的审核，根据首付60%以上情况会有不同程度的优惠。
另外还有不少项目也提升了首套房首付比例。如融创南长安街壹号、红星紫御半山、海伦春天等项目已经将首套房首付比例提升至40%，保利天悦则已将首付比例提升至35%-40%。此外，如紫薇花园洲、金地湖城大境、中建国熙台等产品的首付比例已经提升至50%。
对于首付比例为何调高，保利天悦置业顾问表示，由于年底银行额度收紧，合作的银行要求首付至少在35%-40%，才能批下贷款。如果你的工作单位属于国企或者事业单位之类的话，首付可以做到30%。
而银行工作人员表示，“具体看个人的征信情况，如果征信没有问题的话，最低还可以做30%，如果征信一般的话，银行会酌情根据情况提高首付或贷款利率。”
首付利率再迎大涨！房贷额度持续吃紧
11月初的时候，淘房君对西安各大银行首付比例及贷款利率进行了摸底，集合了西安市目前11家银行的贷款利率及首付比例。从首付比例来看，11家银行对于首套住宅的首付比例均为3成起，二套住宅的首付比例为4成起。
另外，除了中信银行和西安银行之外，其余的9家银行利率都出现了不同程度的上浮。
在摸底中，虽然各家银行均表示首套仍执行最低3成首付。但是，能做到3成首付是有一定的标准，比如说，你的个人征信良好，工作单位为国企、事业单位、公务员等。但凡你征信有一点点纰漏，或者说工作性质不符合标准，银行都会建议追加首付。
另外，随着年底的到来，各家银行的额度持续收紧，银行放款速度就开始放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来。从近期房贷发放时间来看，都在1个月以上，甚至有三四个月的。
因为银行额度吃紧的原因，中国建设银行高新支行工作人员表示，首套房接受30%的首付，但是审批过程非常严，甚至也批不下来贷款，建议首付比例至少在35%以上；另外年底各大行自上而下资金额度紧张，放款时间也基本在1个月左右，这种情况预计在明年年初的时候会有所缓解。
陕西人才中心暂停接收新迁入户籍材料
原本买房的门槛一高再高，可比买不到房还要严肃的问题来了。
11月14日，陕西省人才交流服务中心发布《关于暂停接收新迁入户籍材料的通知》。
通知称，“按照公安机关户籍管理工作和“一标三实”工作安排，我中心将于2017年11月14日开始暂停接收新迁入户籍材料（新生儿除外）。新迁入户籍材料接收时间另行通知，请关注我中心网站，因此带来不便请谅解。”
陕西省人才交流中心工作人员对此表示，目前他们确实暂停接受新迁入户籍，“我们也不能直接办理户籍，都是代办，什么时候能恢复也得听公安部门的通知，恢复办理情况还不清楚。”
结语：
刚需在经历了一年房价上涨，房贷利率上浮，买房资格严，贷款审批慢等重重打击下，买房原本已经是举步维艰，如今再碰上一大波楼盘首付调高至4成甚至5成，还有最近的户籍暂停接收，只能说大批刚需买房人群被误伤。这样的买房门槛一再变高，很有可能让不少买房人暂时放弃买房，年底是否为最佳入市机会真的值得斟酌考虑了！返回西安365淘房>>
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