西安二手房竟比新房还贵8000一平？ 背后的原因令人无奈
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365淘房 西安 现在买房难吗？房价涨！调控严！银行放贷利率高！市场上依然房源紧张！
那好，既然新房这么难买，也没法挑中合适的房，就转战到二手房市场，结果更是令人咋舌：有二手房的价格居然比新房每平米高出8000！
在购房者的惯性思维中，二手房价格按理来说是低于同地段周边新房价格。然而今年西安在限购、限贷和限价的组合拳下，却发生了微妙的变化。
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来源：房天下二手房 |
现象：同一地段 二手房竟比新房贵近40%
最近，在高新区上班的小王想要在公司附近买套学位房或者学区房，沿着丈八东路看了玫瑰公馆、万科高新华府、保利天悦等项目，要么是没有房，要么就是小区学校还是未知数。
于是，他把目光转向了附近的二手房，跟着中介实地看过天地源枫林意树、枫林绿洲、逸翠园等项目，均价纷纷都已过2万。着实让人大吃一惊，这些楼盘二手房纷纷高于周边新房价格近40%。
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数据整理来源：安居客 |
高新区并不是目前唯一一个新房和二手房价格倒挂的区域。淘房君调查发现，在今年新房市场一度出现一房难求的情况之下，在政府对新房进行指导定价的大背景下，当下热门的高新、曲江、经开等板块，存在部分二手房价格要高于新房的售价。
确实，新房在售房源极其稀缺以及金贵地段难以复制的情况之下，不少黄金地段的二手房成为了最近一两年西安的楼市主力军，而它们的价格也在一路上涨。
海汇金泰假日花城二手门店表示，“随着今年市场行情上扬，今年二手房挂牌出售的房源也增加不少，很多业主跟风抬高了价格。”
“像高新、曲江、还有经开这些区域，但凡二手房社区所处地段好，又是学区或者学位，价格要比周边的一手房贵个一两千很正常。”玛雅高新紫薇尚层店资深二手房经纪人告诉淘房君。
看看全国其他城市现状
据说有新房与二手房差价达到10000元/平
不仅仅是西安，全国一些热点城市的新房与二手房价格的倒挂现象更加严重，不少买房人也同样陷入了这种“窘境”。
扬州：
扬州楼市现在可选择的新楼盘已经越来越少，很多声称下半年要入市、加推的楼盘依然毫无音讯，总也不开盘，扬州楼市正处于青黄不接的尴尬处境。
目前扬州的二手房市场倒挂现象屡见不鲜，二手房价高于新盘2000-3000元/m?已经十分普遍，我甚至发现，金地酩悦的个别二手房源比新房贵了近8000元/平。房东肆意加价，购房者叫苦不迭，有不少买房人坦言“十分痛心”。
武汉：
5月份以来，武汉二手房挂牌价格已稳步站上每平方米17000元，而新房价格尚未过万元（未剔除限价房等）。国家统计局的数据显示，武汉新房价格自4月份以来四连涨，二手房价格则是七连涨，今年以来稳步向上。
在此前的很长一段时间内，由于市场供应不足，新房买不到，很多购房者都转移目标去买二手房，后来也就造成了武汉市场上新房二手房价格倒挂，动不动二手房比新房贵2000-3000元/平。
杭州：
“一二手房价格倒挂，钱江世纪城二手房房价比新房还贵10%！”近日，有网友开扒杭州热门板块“钱江世纪城”房价倒挂现象。
拿奥体钱江世纪城来说，据透明售房网数据，区域内7、8月的高层住宅成交均价为34705元/平方米，但周边的二手房价格已逼近4万元/平方米。
南京：
受益于限价政策，新房价格涨不上去且供应量不足，导致了目前南京新房二手房价格倒挂现象严重。特别是河西、南站、江宁九龙湖等区域。这些板块的新房、二手房价差最高达到了10000元/㎡。
尤其是溧水板块，区域内各项配套的逐步完善使得区域二手房价稳步上升。上周加推的万科城均价12500元/㎡，已经是溧水区域房价相对较高的项目了，但是区域二手房价最高的已经破“2”，倒挂相差超8000元/㎡。
二手房东看好楼市
喊出高房价不松口
二手房价格高于新房，这已超出购房者的惯性思维。据网上最新报道显示，西安2017年9月二手房以10521元/平的价位赶超8月，环比上月上涨0.77% ，同比去年同期上涨27.11% ，而新房市场9月新房均价10848元/㎡。二手房均价直逼新房价格。
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来源：房天下二手房 |
于是，西安楼市就出现了一种怪相，新房变得稀缺，二手房也成了香饽饽。房东看好后市，保持高喊价的姿态，尤其在配套成熟、政策利好辐射的区域，他们的心理预期更高且不接受讨价还价。
房东肆意加价，购房者叫苦不迭，有不少买房人坦言“十分痛心”。
“卖不出去还可以出租，但肯定不降价。”一房东向中介再三强调，自己并不易于出售，看好自己现在挂出去的价格，就这样高价挂着，愿意买单的就买，不愿意买单那就一直挂在那。
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数据来源：安居客 |
海汇金泰假日花城二手门店表示，“随着今年市场行情上扬，今年二手房挂牌出售的房源也增加不少，很多业主跟风抬高了价格，虽有出售的意向，但是心里的期待价位太高，远超市场的实际成交价，所以短期内根本无法成交。”
另外，目前西安市场上优质二手房资源较少且价格高，与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展，政策和交通等多方利好的辐射区域，二手房价格往往偏高，其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。
预测：新房设定价格红线，二手房价后来者居上
10月9日，网传一份西安市物价局给西安市房管局的函，对楼盘调价作出明确的规定：
1、要求申报预售价格比上月的网签备案价不超过2%的增长幅度。
2、新开盘没有对比价格的，申报预售价毛坯房不超过9000元/㎡，精装房不超过10500元/㎡。
从这一次物价局对于商品房限价的手段来看，代表了政府对于未来房价的态度和决心。限价实施后，意味着房企利润空间被压缩，楼盘涨价空间有限制，无疑是对西安不少楼盘一次严重的打击。
那么，在一手房的定价有着严格的规定和限制，并根据不同的板块和楼盘，设定楼市价格红线之时。而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价。在不久的将来，很有可能出现二手房均价反超新房价格，出现全面房价倒挂的现象。
结语：
也许西安目前一二手房价格倒挂的现象并没有像杭州、南京、武汉等城市表现的那么突出，但稀缺的地段和齐全配套的二手房，远远超过新房价格的苗头已初露。再加上目前西安新房设定了价格红线，而不少房东更是看到了二手房的价格空间，不排除会在今后坐地起价。
那么，二手房值不值得购房者入手呢？如果您急于入住，又买不到更好的新房，有地段，有需求，就值得去买二手房。一句话，房子没有好不好，只有合不合适！返回西安365淘房>>
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