18家项目开盘销售真相曝光 这才是西安限购加码的原因
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365淘房 西安 楼市调控轰轰烈烈，一波接一波，哪里有苗头哪里就有调控加码。
9月13日，除了苹果8的发布刷屏朋友圈，西安楼市调控新政策也抢了一把风头。掐指算来，这已经是今年内第四次调控政策了。
当然，淘房君今天只想解决几个棘手的问题：调控之后，对哪些人影响最大？调控后怎么买房？时隔2个半月怎么又再度出新政策？未来房价是涨是跌？卖方市场会不会转为买方市场？
重磅！西安调控再升级！西安居民已有2套房不得再买新房
我们今天还是先来简单回顾一下9.13新政的具体内容。
1、加快土地供应；
2、加快购租并举的住房制度；
3、西安14个主城区本地人限购2套，外地人限购1套；
4、公积金贷款最高额度由75万元调整至65万元；
5、最低缴存时限由连续足额6个月以上调整至1年上；
6、停止办理商转公；
7、严格控制房价过快增长；
8、可延期一年缴纳城市配套费；
9、提高房地产项目准入门槛，小开发商要哭了，鼓励规模化发展；
10、加快办理房产证；
11、有效增加二手房可交易房源；
12、不得擅自将住宅改成商业、餐饮和娱乐等经营性用房使用；
13、严厉打击囤地囤房、哄抬房价、价格欺诈、发布虚假广告、恶意炒作、制造“恐慌”气氛等违规行为；
14、本通知自发布之日起施行，其他文件与本通知不一致的，按本通知执行。
通过这简单的梳理来看，要说这次调控受到影响的人，那么就属于拥有2套房的本地居民和拥有一套房的外地户籍居民。
这么看来，文件一出台，不少人在买房之前就要好好掂量掂量自己是否还具有买房资格，以及如何才能具备买房资格了。
仔细来看，新政出台的日期“9.13”，确实很耐人寻味，刚好是赶在金九银十到来之际。按照以往的传统，于开发商而言，这可是继“金三银四”后又一个销售热潮。众房企在这个时期卯足劲儿推盘走量。
早在8月底，淘房君对金九的上市量统计来看，今年“金九”主城区有54盘有新动作，其中包括3家纯新盘，集中推新开盘预计会有近12000套新房面市。对比7月26家楼盘推新，8月37家盘上新，从推盘的数量来看，金九54家楼盘有新货上市，确实看点十足。
在这样一场市场博弈战之下，必然会有不少开发商借势炒房。
调控反作用 房价连涨17个月
年内四次调控，围绕的基准就是抑制房价过快上涨，响应“房子是用来住的，不是用来炒的。”
早在2016年以前，西安买房犹如“买菜”，可偏偏楼市却不温不火，整体均价都没有超过7500元/平，可就在去年下半年之后，一时间恍惚所有人都涌向了楼市，连街头大爷大妈都知道房价在涨，也就在短短一年时间，西安房价终于突破了1万/平。
可以说，在6.28新政之前的两次调控，不但没有有效地抑制房价和一些投资行为，反而间接刺激和强化了大家对于房子带来的财富意识，“日光盘”、“买房验资”、“买房15万认筹金”等现象频出楼市。
按理说，6.28新政的落地执行之后，西安市场着实也低调了不少，也算是调控疗效有了些许成绩。而又为何在2个半月之后再度出手调控楼市？
我们来看8月创典数据，2017年8月份商品房供应量167.89万㎡，环比微涨2.34%，同比上涨5.04%。商品房成交量228.91万㎡，环比上涨325.17%，同比上涨39.41%；成交价格环比微涨2.1%，同比上涨34.37%。
我们再来看最新房价数据，西安房价连涨17个月，9月均价9660元/平，已经马上破万。
这么看来，在全国地产市场表现低迷之际，西安楼市销量和房价仍然增长显著。政府这双无形之手自然不会懈怠，继续稳楼市稳房价。
“水”有多深！8月真实开盘数据反映市场
没有调查就没有发言权，楼市到底怎么样？我们来看近一个月西安楼市开盘项目的销售实际情况反馈。
通过这些数据可以看出：
1.上半年“日光盘”难现市场。上半年西安的房子很好卖，只要开盘基本都会卖光，总是一房难求，而6.28限购后这样的景象不再。
2.开盘项目房价基本破万，已跌破刚需承受范围。开盘项目动不动就是上万，完全没有了刚需与改善之间的价格梯度比。刚需心里的七八千的房子难寻，也就是说你看的上的地段和楼盘，已经没有够得着的价格了。
3.一些没有利好支撑、产品没有竞争力且房价透支楼盘销售不佳，而位于核心区域、有利好支撑、品质高、房价没有被过度透支的楼盘仍然很抢手。
楼市进入新一轮调整期，该如何买房？
再迎楼市调控，很多人都在苦恼，不知该何去何从，在这里分享一下淘房君认为有效地建议：刚需，时刻准备着，择机出手。改善，伺机而动，不见兔子不撒鹰。投资客，还是让路，半年后再看吧。
还有请注意：
1.珍惜现有的购房资格和贷款资格。
2.一定要买好区域、品牌房企、品牌物业的好房子。
3、不要非买哪个楼盘不可。不要在一棵树上吊死。
4、买房，可以听别人的观点，但一定要自己去看，去比较。
关于下半年房价和楼市方向
不到一年连发四次调控政策，可见房管局稳楼市稳房价的决心，可以预见未来半年内商品住宅量将减少，开发商无疑要面临一次考验和洗牌。上半年的卖房市场将再次转为以购房者为中心的买方市场。
对于老百姓而言，最为关心的莫过于新政对于房价涨跌作用。在新政中有指出，房价的决定权由开发商定价转入到政府定价。在政府的介入之下，那些盲目跟风上涨，价格虚高与自身品质违背的楼盘，将重新审视思考，短期内不少房企日子不好过。
最后送给大家八个字：短期看跌，长期看涨！返回西安365淘房>>
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