从0首付时代到4成首付 这一年西安楼市到底发生了什么？
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365淘房 西安 “房价涨！调控严！银行的房贷利率出现不同层次的上调！”买房门槛越来越高。
可偏偏好不容易首付凑齐了，最近楼市又有了微妙的变化。有楼盘已经开始提高了首付比例，直接从三成首付改为四成首付，甚至五成首付。
对于买房的人来说，西安房价经过一年的涨幅，已然超过了刚需的承受力，银行执行利率上调，房贷压力追逼房价压力，再碰上个首付上调的话，买房越来越难，刚需真的要欲哭无泪了。
一年时间！西安楼市从0首付到4成首付
近期，淘房君不时听到有网友的抱怨，“看好的楼盘，明明之前还能做到最低三成首付，谁知道最近去让最好准备四成到五成首付。”“好不容易等着银行审批贷款，结果收到通知，之前首付三成让尽早补足另外一成首付，另外首套房利率上浮10%。”
淘房君对此摸底了一下西安楼市首付情况，绝大部分楼盘首套房仍然执行30%的首付标准，购买非普通住宅144平以上首付四成到五成不等。另外，根据楼盘合作银行而定，也会出现类似网友碰到的购买普通商品房首付上调的问题。
据融创西安宸院案场置业顾问介绍，“我们合作的四大行已经针对首套房上调了首付比例，最低四成，而为了不影响项目的销售业绩，现在正准备与本地银行交谈，毕竟现在本地的银行任务量没有完成，还有额度，能做三成首付。”
中建国熙台置业表示，四大行的首付已经上调，项目首套房的话最低40-50%，二套房的话为50-60%首付。
另外，中国银行西安长安路支行工作人员透露，144平以下执行最低3成首付，144平以上最低5成首付。但是对于客户个人的资质考核也比较严格，优质客户执行3成，而一般客户还是会按照4成首付走。
油然记得去年的时候，满大街都会碰到“0首付”、“两房首付2万，三房首付3万”、“首付可分三年还清”……西安一些楼盘路牌和报纸上的类似广告。时隔一年光景，首付比例上调至30%，而个别楼盘首付甚至上调到40-50%，依然不缺客户光顾。
这让淘房君不仅感概身边潜伏了多年的土豪们似乎在在一夜之间纷纷露头了。动不动一套上百万的房子，首付就得40、50万就跟买煎饼果子一样说来就来一套！
看看全国其他城市现状 据说7成首付买不到房？
不仅仅是西安，全国一些热点城市的买房人，更加疯狂，同样陷入了这种“窘境”。
杭州：王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个杭州某楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。
接着她又想买另一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。王女士深深感慨并疑惑：“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”
成都：7月5日，位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨！而且，所有购房者还都是全款购买！
据称，开盘现场全程由防爆警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。
武汉：7月12日，武汉一楼盘低调入市，共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金，才能有机会买得到一套房。
广州：之前，有媒体爆料，海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时，遇到置业顾问这样回答：“公司最近只拿到50套预售新盘， 其中30多套已经被内部员工认购了，真的很抢手呀！想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且，我们只接受全款。”
银行房贷“额度吃紧”“放款速度放慢”
今年楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。目前全国各地房贷利率高，审批时间长如今已成为常态，同样西安也不例外。
网友李先生向淘房君反映，“他在曲江购买的首套商品房，已经等了两个月了银行还没有放贷。”
李先生的情况并非个案。今年6月份以来，银行放款速度明显放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来。从近期房贷发放时间来看，都在1个月以上，甚至有三四个月的。而在去年同期，最快的时候客户提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。
据天琴湾置业顾问表示，项目合作的银行包括农业银行、建设银行、中国银行，而中行和农行额度已经吃紧，目前主要将有按揭贷款的客户往建行引入。
工商银行工作人员介绍，目前银行在房贷这块额度有限，如果当月额度用完，那么就得等下一批，放款时间自然延长了。
额度吃紧、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加了购房者的压力。
房贷利率发生变化 西安部分银行最高上浮10%
近期，全国多地传出银行继续上浮房贷利之风也吹到了西安。淘房君8月底针对银行和售楼部的调查发现，西安大多数银行首套房贷款利率出现了不同程度上浮。
在调查中，多家银行的工作人员表示：现下政策变动比较大，各大银行都在作相关调整，趋向于逐步收紧。
中国银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。
建行首套房贷利率按最低首付来付的话，上浮5%；首付款如果能在五成以上，上浮2%。
交通银行首套房最低基准，根据楼盘和客户资质情况上浮5-10%。
民生银行首套房VIP客户基准利率，根据楼盘和客户资质情况上浮5-10%，二套房上浮15%-20%。
面对银行的利率上浮，到底能多出多少利息？
按照购买一套100㎡住房，总房款额100万、贷款30年、首付比例30%计算，如果利率上浮10%，相比基准利率，利息增加了7.6万，月供负担也增加200多元。如果首套房再加大首付比例的话，这也无形中加重了购房者的负担。
淘房君有话说：
西安房价连涨17个月，9月西安的均价9660元/平，已经马上破万。如果再碰上银行利率上浮和首付上调，会误伤大批刚需人群。买房门槛变高，反倒是让有买房需求的人失去买房资格。
另外提醒各位购房人士：首先，买房不单要看楼盘，还要看合作的银行。其次，在决定买房前，先审查一下自己的征信，通过了再买房。返回西安365淘房>>
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