西安楼市变天 5家银行房贷利率上浮 2家银行首付调至40%

来源：365淘房 2017-08-03 17:33 

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365淘房西安 房价涨了！去化率高了！调控严了！银行的房贷利率也发生了改变！

365淘房继6月之后，再次摸底西安房贷市场，发现房贷收紧的信号越来越明显，已经有5家银行调整了利率，上浮幅度在2%-10%，意味着首套房利息要暴涨。更有银行针对个别楼盘首套房首付比例提高至40%。

对于买房的人来说，西安房价经过一年的涨幅，已然超过了刚需的承受力，如若银行都执行利率上调，房贷压力追逼房价压力，买房将会变得越来越难，刚需真的要欲哭无泪了。

现状

西安房贷利率又涨了两大变化有哪些

从当前行情来看，银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开。北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。一切似乎早有征兆。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。那么，西安房贷又有哪些变化呢？

变化1：5大银行调整了房贷利率

从摸底结果来看，西安目前大部分银行首套房仍然根据国家4.9%的基准利率走。但是个别银行已经对首套房和二套房的利率进行了调整。

其中，中国银行首套房首付40%以上上浮2%，首付40%以下上浮5%，二套房上浮12-15%；中国建设银行首套房优质客户执行基准利率，根据楼盘和客户资质情况上浮2-10% ；中国工商银行首套房170平以上利率上浮5%，170平以下执行基准利率，二套房170平以上利率上浮15%，170平以下上浮10%；交通银行首套房最低基准，根据楼盘和客户资质情况上浮5-10%；民生银行首套房VIP客户基准利率，根据楼盘和客户资质情况上浮5-10%，二套房上浮15%-20%。

据中建昆明澜庭案场反应，合作的建设银行和交通银行的首套房利率上浮2%-3%，已经执行，二套房利率不变。

不过，对于首套房贷款利率是否要全面上浮，其他银行表示：并未收到通知，但是后续随时都有可能“跟进上调”。

变化2：房贷利率优惠再无

曾经历过9.5折的人，大概会觉得这是美好的时代，可是美好的事物一去不复返。根据摸底调查显示，中国银行、农业银行、工商银行、招商银行等均表示已无贷款利率优惠。至此，西安13家主力贷款银行彻底告别折扣。首套房首付三成，执行基准利率为目前市场主流。

中国银行工作人员表示，“利率优惠早已取消。而利率也将做一个调整，执行情况根据客户资质而定。”

据交通银行的个贷工作人员透露，“下半年房贷政策还会继续收紧，利率折扣在5月份就已经取消。”

调查

首付比例悄然提高房子变相涨价了

去年惊人的贷款增幅导致今年宽松的信贷环境结束了。一线城市纷纷对房贷利率进行了大调整，西安也未能幸免。

除了房贷利率上调，买房成本的增加之外，目前市场上还出现了一个可怕的迹象：有银行针对楼盘做出了首付调整，最低需要四成首付。

中国工商银行个贷人员表示，“170平以下首付最低30%，170平以上首付最低40%。”

天琴湾案场置业顾问表示，他们合作的银行包括农业银行、建设银行、中国银行，其中，建设银行针对项目首套房将调至最低首付40%，利率上浮1.02%。中国银行首付30%的话，利率上浮1.02%，如果首付达到40%，执行国家标准基准利率。