真没想到！芜湖这些小区哪怕房价高，很多购房者还是会义无反顾的入手......

在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。

买房不仅是一处居所的选择，更是一种生活方式的建立。

伴随着置业人群的理性化，买房不仅仅要考虑地段、配套、户型等因素，物业服务也成为人们关注的“软实力”。物业“软实力”正占据着越来越重要的位置。物业服务的好坏，直接关系到居住品质的优劣。

这就导致有不少人在买房的时候，都会把物业作为一个买房标准或者需求，芜湖365淘房本次特别策划芜湖物业“质问”计划，一起来聊聊你家的物业吧~

一个好物业的重要性 

一个好的物业到底有多重要？

其实作为小区的管家，物业对一个小区的生活具有非常重要的意义，好的物业对于小区未来几十年的生活品质和质量都有巨大的帮助。

对住宅硬件来说，也就是建筑、景观、公共部分装修、地下停车场、会所等各项设施之类的，交付后我们无力改变。但是在后期交付之后，物业不仅要在硬件方面做好，软性的服务也得跟上。

*芜湖365淘房

放眼目前芜湖很多老旧小区很多年轻人都抗拒去居住，并不是房子本身问题，大部分原因是社区的环境已经恶劣到无法忍受。所以，优质物业不仅可以提升房屋的使用年限，还可以确保其大部分功能的正常发挥。

那么在芜湖有哪些品质物业呢？根据官方最近发布的一份芜湖住宅小区物业服务质量排名，我们能够看到一级物业中的伟星物业、万科物业、信诚智慧物业都排名较前，据说这些物业在很多购房者买房的时候都是加分项。

这些物业服务的小区到底都有什么共同点，又有什么不同之处呢~

02

实探！芜湖品质物业的小区都有啥“共性”？

带着这个疑问，小编分别实探了芜湖伟星、万科、信诚智慧物业的3个热门小区——

伟星幸福里（伟星物业，物业费1.8元/月/㎡（分层））

信达外滩府（信诚智慧物业，物业费高层1.9元/月/㎡）

伟星万科潮起中江（万科物业，物业费2.2元/月/㎡）

为了更加全面了解该小区，小编也走访了这些小区附近的中介，中介们均表示这些小区有品质物业的加持，在二手市场中热度还是比较高的，成交价格相比较其他小区比较坚挺。

在闲聊中，小编了解到伟星幸福里今年有套小区成交周期仅用了6天；再来看看单价已经突破两万的信达外滩府，这个价格在芜湖可以说是天花板级别的了，但是依旧有很多人趋之若鹜，有的房源也只用了10天时间，可以见得好房子好物业就是抢手，购房者还是会义无反顾的入手......

接下来，就和小编一起来看看他们物业之间的共同之处都有哪些吧！

01

门禁与安全

对于一个小区来说，门禁管理越严格，那么小区的安全系数就越高，业主们住的也就越安心。

毕竟现在小区动辄数千人，管理难度确实很大，完全依靠门口的保安难以肉眼识别是不是自己的业主，所以门禁系统就显得非常重要。

一般小区的门禁主要是分为大门门禁、楼幢门禁。

关于大门门禁，小编在实探中发现伟星幸福里、伟星万科潮起中江以及信达外滩府都有门禁，业主需要脸部识别进入小区，且每个大门都有保安看守。

伟星万科潮起中江大门*365淘房实拍

信达外滩府大门*365淘房实拍

伟星幸福里大门*365淘房实拍

这个三个小区外来人员进入必须在门卫处登记，说明来访理由以及姓名和电话，否则不予进入。

伟星幸福里门卫处保安正在登记来访人员*365淘房实拍

关于楼栋门禁，小编发现这三个小区都有门禁，伟星幸福里以及万科潮起中江的门禁使用正常，信达外滩府小区有的部分楼栋门禁处于失修的状态。

左一幸福里、右上潮起中江、右下外滩府*365淘房实拍

02

环境与绿化

环境与绿化，可以提升业主居住的品质，但需要物业后期不断的更新和维护，需要人力、物力、财力的持续投入。

一般而言，小区绿化、环境维护得好，可以初步认定这是一个比较负责任的物业。

小编在这三个小区里逛了一圈，第一印象就是环境非常的干净，不管是小区的道路、还是楼栋走廊几乎没有杂物和垃圾，绿化维护较好，整个小区生机勃勃。

先来看看伟星幸福里，小区已经交付了8年，但是小区却没有任何“沧桑感”，道路干净，电梯走廊整洁明亮。

*365淘房实拍

伟星万科潮起中江交付不到3年，属于次新小区，里面的环境卫生确实没话说，楼栋大厅擦的很亮，感觉都能当镜子用了，小编实探的时候还看到了小区里有人正在给绿化进行浇水保养。

*365淘房实拍

信达外滩府已经交付6年了，小区的环境也很不错，地面无异物，而且小区内部还设有一个外滩桃园，里面种不少树木。

*365淘房实拍

03

公区与立面

有些小区刚开始还不错，可到了后面物业管理就变得松弛，各种问题层出不穷，比如：

一楼和顶楼等公共区域有人建违章建筑；

楼栋外立面脱落、褪色也没有翻修和重建；

休闲区健身器材锈迹斑斑，或者无法正常使用；

楼栋内部公共区域的走廊、步梯等重点位置的垃圾桶没有及时清理维护；

......

如果这些问题没有出现，或者维护的相对较好，至少说明这家物业还是比较认真负责的，那么几家物业又做的怎么样呢？

首先来看伟星幸福里，该小区虽然是2016年交付的，但是小区的外立面看上去还是比较新，目前也没有出现任何脱落等问题。

*365淘房实拍

童玩区、休闲健身区等地的器材目前维护得也比较好，可能是使用时间过长导致橡胶地面有些磨损。

*365淘房实拍

再来看看信达外滩府，小区的外立面也没有问题，而且楼栋的大厅里还设有桌椅供业主休息。

*365淘房实拍

伟星万科潮起中江，外立面采用石材干挂和真石漆的搭配方式配合大面积玻璃，由于交付时间不长所以外立面还是比较新。

小区里的健身器材随处可见，儿童乐园里的滑滑梯、跷跷板、秋千较多且使用正常。 

*365淘房实拍

04

停车与管理

车辆乱停乱放，既不安全，也影响小区整洁，所以车库和地上停车一直是物业管理的难点和槽点之一。

那么，这三个小区在停车管理方面表现得如何呢？

从小编实探来看，这三个小区都是人车分流，这样可以避免地面机动车乱停车的现象，安全性上也会好一点。

而且机动车停放相对整齐、易管理。地下室的保洁工作也相对到位，整体较为明亮干净。

伟星万科潮起中江车库*365淘房实拍

伟星幸福里车库*365淘房实拍

信达外滩府车库*365淘房实拍

而且小区也都有非电动车停放的地方，且设有充电桩，业主们停放充电都很方便。

非机动车停放点*左一潮起中江 右上伟星幸福里 右下信达外滩府

小编在实探中也未发现三个小区有人乱停乱放车的现象，说明物业管理到位。

从上面4个部分的实探中总体来说，这三个物业都可圈可点，这也能够看出一个优质的物业“保卫业主安全、管理小区秩序、提供日常服务”等方面的能力都是不可欠缺的。

03

这些品质物业又有何特色？

好的物业除了要具备上面的共性，还要有突出的“个性”，这两者相辅相成，才能形成一个“品质物业”。那么这些不同的品质物业又有何“特色”呢？

据了解，伟星物业具有国家物业管理一级资质，荣登“全国物业服务企业500强”、连续多年荣获“芜湖市优秀物业服务企业”。

*来自伟星物业

随着全面改善时代的到来，伟星物业也是与时俱进，以“星管家”为核心的智慧社区构建，以“5F高端物业服务体系”为标准的尊崇社区推进，提供生活类四大服务，通过星管家让原来封闭的伟星小区变成开放互动的业主家人平台，更便捷、更高效。

而且他们还将在物业服务上进行更高的升级，为业主提供极具个性化、精细化的定制服务。

再来说说万科物业，从2010年至2019年连续10载荣获中国指数研究院评选的“中国物业服务百强企业”第1名；2011年万科物业更是被全国物业管理协会，评为“全国物业服务企业综合实力百强第一名”，这也足以证明万科物业服务的用心、贴心、暖心的服务质量，已经深得行业内外的一致认可。

*来自万科物业

万科物业有着“2341”基本原则，便是20分钟内有响应、一般事件30分钟要处理、需协调其他端口处理的事件要4小时内完成、重大事件或暂时无法处理需在1天内答复业主并给到处理方案。 

据了解，2022年4月起，随着物业服务自助终端机“凤梨一号”在全国落地，万科物业服务中心空间功能升级为7×24小时的自助服务，业务办理效率同步提升。

支持办理多种业务：可办理停车卡、办门禁卡、装修登记、绑车牌、入住登记、开放行条、产权信息登记、停车缴费、物业缴费等，非常方便业主的日常生活。

最后是信诚智慧物业，该物业背后的股东是绿城服务和信达地产，双上市平台，实力雄厚，信诚智慧及旗下子公司先后荣获多项荣誉，拥有国家级、省级优秀项目，市级物业管理优秀示范住宅小区的管理经验及荣誉，颁发单位包括国家部委、权威机构和行业协会。

*来自官网截图

作为标杆物业服务企业，信诚智慧始终坚持“真诚、善意、精致、完美”的服务理念，将服务质量视为提高客户满意度及品牌认可度的关键。

提出“一幸·四乐·五升级”服务体系（一幸是指幸福共治；四乐是指学乐、欢乐、康乐、寿乐；五升级是指客户体验升级、安全保障升级、环境服务升级以及设施设备系统巡查升级、智慧园区服务升级），还有管家式专享APP智慧服务，全方位24小时为业主护航。

*来自信诚智慧

说在最后

安居才能乐业，后方的安稳才能放心的拼搏。

在物业管理行业高度市场化的今天，不难看出这些品牌物业出现在大家的面前，大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。

所以在房屋销售初期就会赢得不少购房者好感，纵使品牌房企房价高，但很多购房者还是会义无反顾的购买，其中好的物业服务就是促使选择品牌房企的重要原因。

你呢？

你认为的好物业是什么样的？

你们小区的物业服务水平怎么样？

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