十年前，芜湖的“城市南进”，拉开了芜湖城南发展的序幕，如今的弋江区，早已成为芜湖最宜居的区域；而随后的“城市东扩”，则让政务新区成为芜湖发展的新兴热点，高标准的建设规划造就了城东的崛起。当城南、城东和城中三区交汇到一起，芜湖的下一个“城心”出现了。
据了解，将于12月29日拍卖的1725号宗地出让面积约300亩，根据地块指标要求，除了需配建幼儿园、小学外，还需配建一所建筑面积不少于2000㎡、层数不宜超过2层的菜市场以及一所建筑面积不小于60㎡的公厕，一所建筑面积不小于3000㎡的社区居委会用房作为居住地块(C 地块、D 地块)社区居委会。
另外，根据小编计算，新兴铸管老厂区内已经涵盖的皖新投资&新兴铸管战略合作项目和伟星金悦府项目均已动工，加上即将出让的1725号宗地，该区域内的待开发面积已达近900亩。随着未来区域内各项配套设施的建成完善，一座当之无愧的醇熟大城蓝图已然初现。
经芜湖市人民政府批准，芜湖市国土资源局决定以拍卖（转挂牌）方式出让弋江区皖赣铁路西侧5#地块（1725号宗地）的国有建设用地使用权，拍卖时间定于12月29日。近日，365小编实探1725号宗地，为您带来详细的宗地分析报告。
地块现状及实景图
老芜钢厂区域目前涵盖的项目有1506号宗地、1514号宗地、1619号宗地、1702号宗地以及1725号宗地。其中，1506号宗地、1514号宗地、1702号宗地为皖新投资和新兴铸管合作项目，1619号宗地是伟星金悦府项目，1725号宗地即将于12月29日拍卖。
365小编走访时发现，皖新投资和新兴铸管合作项目目前已经动工，伟星金悦府项目营销中心和实景示范区已经开放，1725号宗地为净地待出让。整个老芜钢厂区域占地近900亩。
*扫码看老芜钢厂区域空中全景
地块周边配套分析
1、交通配套
老芜钢厂区域位于芜湖市弋江区、鸠江区以及镜湖区三个区域交汇处，汇聚多条主干道利好，交通便捷。利民东路作为城南通往城东的主要交通干道，有效地分流了城市东西向的车流压力；同时弋江路作为连接城市南北的交通要道，大大提高了芜湖南北向的车流通行速度，并拉近了城中和城南之间的距离；可以说老芜钢厂区域扼守芜湖“城心”，起到了连接芜湖东西、南北的重要作用。
值得一提的是， 期待已久的芜湖弋江路快速化通道——马塘立交主线桥于日前正式通车，该立交是弋江路快速化改造的最后节点工程，主线桥通车后消除了弋江路从金湾至峨山东路东延，全线15.9公里所有瓶颈路段，以目前限速60公里每小时计算，约16分钟就能驶完全程。
2、教育配套
老芜钢厂区域最近的教育资源为松韵园小区内的新松园幼儿园和北师大附幼诺博教育基地，其次就是往西的马塘小学和南瑞实验学校。
根据1725号宗地的规划要求，未来老芜钢厂区域内将配建幼儿园和小学，形成一站式优质教育链。
3、生活配套
老芜钢厂区域周边城市生活圈有万达广场、绿地新都会、瑞丰商博城、明珠家居广场等，同时临近南瑞新城商业圈和麦德龙超市、大地农副产品批发市场，包含所有的购物、休闲娱乐，这里集聚各种高端消费、生活于一体，也将成为芜湖市较具代表性、较繁华的区域。
根据1725号宗地的规划要求，老芜钢厂区域内需配建菜市场以及公厕，未来也将方便该区域业主的生活。
地块周边楼市数据
1.区域在售热门楼盘住宅出售、出租价格（截止到2017年12月25日）
2.区域热门楼盘住宅存量（截止到2017年12月25日）
3.全市及各区近一年来滚动供销比走势
根据365淘房数据显示，截止到2017年11月底，弋江区近一年来的滚动供销比为0.96，供销失衡，且区域库存可供销售仅剩2.1个月，区域内急切需新房源上市。
4.近期成交地块信息
编后语
1、从区域位置上来看：三区交汇，汇聚下一个城心。老芜钢厂区域位于弋江、镜湖、鸠江三区交汇处，周边多条交通主干道交汇，商圈环伺，项目规划内还建有菜市场，生活较为便利；同时项目规划内需配建幼儿园、小学，未来教育资源也十分齐全。
2、随着麦德龙超市、外经广场、瑞丰商博城等入驻及有序运转，弋江区正规划建设皖江乃至中部地区现代商务核心区，老芜钢厂区域作为东南板块最大的片区域，未来也将成为芜湖最大的醇熟高端住区，是芜湖大批改善人群的首要选择。
3、从地块周边的住宅市场来看，城南板块以及老芜钢厂区域周边目前在售项目不多，多数为新盘待上市，住宅量相对来说仍较为稀缺，该地块本身体量较大，规划和开发进度适中的话，对其来说是个机会。
4、老芜钢厂区域目前已有皖新投资&新兴铸管合作开发的项目以及伟星金悦府项目，加上1725号宗地拍卖所涵盖的规划条件，未来这里将成为一座真正意义上的醇熟大城。返回芜湖365淘房>>
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