最新！芜湖新老小区物业费大起底！最高竟然是城东某小区
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小区物业收费标准，到底谁说了算？买房后长期不住，物业费要不要交呢？小区机动车收费标准是多少？……
近日，芜湖市发改委(物价局)和芜湖市住建委共同发布《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》办法自2017年9月1日起施行，由市价格主管部门和市物业主管部门共同负责解释。 点击查看文件全文
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注：以下信息来源各物业公司，仅供参考，以实际合同约定为准。
业主咨询热点答疑
1、物业服务收费是什么？
物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用，主要包括物业公共服务费、停车服务费、装饰装修垃圾清运费和特约服务费等。
2、芜湖普通住宅物业收费有无标准？
2017年9月1日起施行的《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》中规定，芜湖市普通住宅小区前期物业公共服务等级收费标准如下：
3、开发商交房时，物业费要交1年，合理吗？
不合理。物业公共服务费可以预收，具体由物业服务企业按照物业服务合同所约定的期限向业主、物业使用人收取；未作约定的，预收期不得超过6个月。到期未交费的，按合同法的有关规定，可以收取违约金。
4、家里是跃层，物业如何收取？
物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物业公共服务费。
5、买房后长期不住，物业费要不要交呢？
根据相关规定，已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。到期未交费的，按合同法的有关规定，可以收取违约金。双方有约定的，从其约定。
6、装饰装修垃圾清运费是什么费用？多少钱？
装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费，装饰装修垃圾清运费按建筑面积每平方米不高于3元，拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约定。
7、高层，2层也要交电梯费吗？
住宅电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费的分摊，双方有约定的，从其约定。未约定的实行单独列帐，据实分摊。
电梯运行所需电费按户分摊，一层住宅免收，二层收取20%，三层收取50%，四层以上全额收取（含四层）。
8、芜湖市普通住宅小区机动车收费标准是多少？
2017年9月1日起施行的《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》中规定，芜湖市不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅小区机动车停放服务收费标准如下：
9、小区停车费如何收？
人防工程停车位，应当向小区全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。非人防工程地下停车位原则上首先保证住宅小区业主需求，开发建设单位在商品房预售前，应制定非人防地下停车位的“租售”方案，对车位数量、位置、价格进行公示。
物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务收取停车服务费的，应合法经营并严格执行明码标价制度。不得利用优势地位，强制服务、强制收费，或只收费不服务、少服务多收费，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费。
利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建住宅小区应在前期物业服务合同中按规定标准约定停车收费；非新建住宅小区及未成立业主大会的，继续按前期物业服务合同有关约定执行，合同到期的或合同未约定的，如需调整或确定停车收费标准，需经半数以上业主同意。
10、什么时候成立业主委员会？
已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年的，应当成立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产生。各区物业办和所在地街道办事处（公共服务中心）对符合成立业主委员会的小区要给予积极指导。
业主大会成立后的物业公共服务费，由业主委员会与物业服务企业根据物业特点和服务要求，协商确定收费标准，并在物业服务合同中约定，需要时可邀请所在地社区居委会参与协调。物业服务合同签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公 示，充分听取业主意见后，再提交业主大会通过。物业服务合同内容如需变更的，业主委员会应当将变更的内容在物业管理区域内公示，并按照业主大会规定的程序确认变更合同。
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