芜湖年轻人应该如何买房？快点来涨知识吧！
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365淘房 叶亚运 在8月刚结束的博鳌论坛上，大佬们如何谈论楼市？一线房企大咖又是如何点评芜湖楼市？当前楼市下，年轻人应该怎样置业安家共有产权住房、租售同权的前景如何？8月18日下午3点 《房事说人话》第5期如约上线，房博士亚亚与博鳌特派员小李，深度挖掘博鳌精彩观点，在线互动，近3万网友关注，网友全程互动热烈。【买房咨询电话：4008908365转802】
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直播页面截图
本次直播可谓干货十足，网友们纷纷大呼“小李专业”，小李到底都说了啥？让我们一起来回顾直播中的精彩观点。
未来楼市走势如何？房价还会有大波动吗？
问：从当前楼市情况来看，楼市后期的走向如何？
答：关于后面的市场和房价走向，这里我分享旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中先生的一个思路，那就是“站在后天看明天”。
问题的核心是要看懂明天，因为我们所有的决策都是对着明天来的。过去的经验是用前天和昨天的经验，再加上今天的市场，来判断明天的市场变化以及走向。但是问题是，前天跟昨天的经验已经不适合用，所以我们现在很难看得清楚明天。我们现在用了一个新的模式，我们看后天，我们看一个中长期的大趋势。进而站在后天来看明天，因为这样我们对明天就会有更好的把握和判断。
问：房价会有大的波动吗？
答：从1998年到2017年，全国的平均房价涨了7倍，一线的平均房价涨了15倍。1998年房地产开发量估计在一两亿平方米，到了2017年是15亿平方米，但是未来20年，全国平均房价还能涨7倍吗？一线城市房价还能涨15倍吗？肯定不行。未来20年应该是一个低频波动、平稳增长的长周期。
房企如何评价芜湖楼市？
问：上半年芜湖楼市一直是处在一个比较稳健的发展态势，不少一线房企也陆续入驻，博鳌上一线房企是如何点评芜湖楼市的呢？
答：在博鳌房地产论坛上，我有幸能与多为一线房企大咖面谈，其中，保利地产集团副总经理余英先生、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷先生都表示看好芜湖市场。
问：一线房企有入驻芜湖的意向吗？
答：保利余总告诉小李，一直专注于一二线城市的保利集团今年确实有布局三四线城市的计划，在落点上会选择区域经济发展条件好的，高铁站点沿线的城市——比如说像芜湖这样有活力的城市。
而新城的欧阳总则表示：新城控股的确多次参加了芜湖的土地拍卖，对芜湖市场非常感兴趣，未来有意入驻芜湖。
给年轻人的买房的建议
问：在当前楼市环境下，年轻人应该如何买房呢？
答：博鳌论坛上新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷做了详细的论述，在我与他面谈的过程中，对于年轻人当前如何买房的问题，欧阳捷给出了自己的两条建议：
第一，工作地方和居住的地方要足够近，把大量的时间省下来学习、成长，这样才能有更好的发展空间；
第二，买不了大房子，就先买小的，买不了新的房子，就先买旧的，只要你买到，才能获得立锥之地，然后才能一步一步扩大。只有买了之后，才能跟随财富增长的步伐。
什么是共有产权住房？什么是租售同权？
问：什么是共有产权住房？
答：所谓共有产权住房，政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给购房人，降低了房屋出售价格，减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
问：这种政策会给老百姓带来实实在在的福利吗？
答：共有产权房目前正在北京施行，满足条件就比较难，主要针对的是无房的刚需群体，对有合理住房需求的地方居民来说是提供了一种事实上的住房资金支持。我在采访保利地产副总余英的时候，他也重点谈到了共有产权房的问题，他认为这是政府在帮助一线城市里打拼的年轻人买房的一种方式。在我看来，共有产权房具体会对市场有多大的影响，还是要看共有产权房的体量占到市场上市总体量的多少，它的一个定价问题和上学、落户的细则都要具体落地后才能看。后期在不同城市施行，在不同城市是否会吃香，这都是需要进一步观察的。
问：租售同权真的能实现吗？
答：租售同权从字面上简单理解，就是买房和租房能享受到一样的权利，在博鳌电视论坛上，就有大佬直接谈到：租售同权是做做样子，真正解决了租房子的落户、上学等问题，租售同权才有实际意义，而做到这一点已经很难。
本次直播中，小李不仅给大家带来了十足的干货，对网友的提问也是有问必答，详细的为网友们分析每一个问题。
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