孟晓苏：中国推行不动产证券化势在必行
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 中国房地产开发集团理事长孟晓苏 |
365淘房 张茹 2017博鳌房地产论坛现场直击 资本金融是房地产永恒的主题，离开了资本的支持和金融的助推，企业发展就如无源之水。新的环境下，房地产与金融的结合也在不断创新和改变，前路将如何演变？8月9日上午，中国房地产开发集团理事长孟晓苏发表了《中国房地产金融的发展与趋势》的主题演讲。>>>365直击博鳌：跨越与去地产化浪潮 2017博鳌房地产论坛
孟晓苏在演讲中分享了他对房地产金融问题的两点看法。第一，房地产发展推动金融创新；第二，金融产品丰富供给侧改革。
房地产发展推动金融创新
孟晓苏表示，1998年7月，国务院发出了城镇房改的文件，启动了轰轰烈烈的全国住房制度改革，从此住房走向商品化，中国老百姓居住得更加舒适、宽敞，生活得更有尊严，房地产市场的发展带动了大批房地产企业的产生，使很多企业在市场的浪潮中成为优秀的房地产企业。
房地产业对国民经济的拉动作用也被充分肯定，房地产的发展也有效推动了多项创新，包括投资方面和消费方面的金融创新。正是因为看到这样的作用，所以国务院在2003年把房地产业写入国民经济的支柱产业。
在房地产发展过程中，房地产金融创新被国家所接受，其中包括1994年引进的股权投资基金，1996年倡导实行住房抵押贷款，1996年同时提出了要推广住房公积金制度，1997年提出设立住房抵押贷款保险。
另外，2001年起持续呼吁持续呼吁反向抵押以房养老、2005年起呼吁把REITs引入到中国来，现在正在试点中。
孟晓苏指出，正是因为这样的作用，使得住房、汽车和随后支持它们的基础设施建设成为了最新三大建，中国经济转型到重化工时期，并且获得了长期的快速发展。
金融产品丰富供给侧改革
现在中央明确要求加强供给侧改革。供给侧改革包括制度创新、产品创新和管理创新。而我们的金融产品创新在其中，不光是产品创新，有些还属于制度创新。
孟晓苏介绍了三种产品在房地产的应用，第一个是股权投资基金，把股权投资基金引到中国来。房地产股权投资基金在房地产投资领域，包括在保障房建设领域发挥了重要的作用。
第二个是反向抵押养老保险试点。去年国务院发文要求把反向抵押养老保险试点扩大到所有的大城市，这个产品已经成功了。
第三个是用REITs实现不动产证券化。用REITs的方式来解决地方债的问题。最近，中国证监会以中国证券行业基金业协会的名义组织了专门委员会，来推动不动产证券化，现在REITs的启动已经进入到渠道，争取让REITs在中国早日落地。返回芜湖365淘房>>
