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365淘房 李欢 随着房贷利率的收紧,6月芜湖二手房购房“等贷”时间有延长趋势,而因“房十条”的不断深入以及市场中可售房源的日渐减少,二手房月度成交回落!业内普遍认为后市成交放缓为大概率事件,刚性购房者已成为江城主力客群,改善及投资需求观望情绪渐浓!【进入365淘房二手房频道】【咨询电话:400-8908-365转702】
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6月芜湖二手住房成交2423套 政策环境与供求结构致成交回落
据芜湖365淘房二手房数据统计显示,2017年6月,芜湖市二手房成交2551套,较上月下降9.66%;成交面积为24.04万㎡,较上月下降8.47%。其中,二手住房成交2423套,较上月下降8.77%,成交面积为23.58万㎡,较上月下降6.88%。二手住房成交结束自今年2月份以来的三连涨态势,开始回落!
![]() 芜湖友家地产区域经理李东 |
对于6月二手住房成交回落,芜湖多家中介门店均认为是政策环境与供求结构变化所致,正如芜湖友家地产区域经理李东分析所说:“芜湖市场客户主要分为刚需、置换及投资,受到政策因素影响,置换以及投资客户普遍选择观望,与此同时,很多买方看好芜湖未来发展持房惜售,市场成交量自然也就出现回落,且预计交易量下降还会持续一段时间。”
![]() 芜湖经纬不动产店长朱治超 |
芜湖经纬不动产店长朱治超则从三个方面做出了阐释:“一是经历过去年楼市的火爆,购房者心理逐渐趋向理智,买房子更看重的是个人需求;二是现如今多数中介都有参与到一二手房联动中来,6月新房多盘推新,工作重心或有所转移;三是二手房成交也会在一定程度上受到重大时间节点(中、高考)以及天气炎热等因素影响。”
6月二手住房挂牌均价增速放缓 房价走势如何?
据芜湖365二手房频道房源发布信息统计显示,2017年6月,芜湖市二手房挂牌均价8678元/㎡,较上月下降0.49%。其中二手住房挂牌均价为8203元/㎡,较上月小幅回落5.11%。从各区挂牌价来看,除弋江区涨幅较5月(3.78%)略有上浮外,其余各区挂牌均价增速均出现放缓。(注:挂牌价为房主挂售房屋的报价,与实际成交价乃至评估价均存在一定差异。)
![]() 芜湖房友地产店长韩锐 |
挂牌均价增速放缓是否意味着芜湖二手房挂牌价出现了松动?芜湖房友地产店长韩锐表示:“当下,更多的业主挂牌价就高不就低,但就实际成交价来说,普通低于挂牌价。目前二手房房价还是大部分客户能够接受的,至于成交放缓,不会影响房价,估计下半年芜湖二手房房价会再一次提升,据说某一手楼盘开盘价会突破2万新高,建议夏天的时候刚需客户能买就下手!”
![]() 芜湖格家房产区域经理张恒 |
芜湖格家房产区域经理张恒则认为:随着贷款利率继续收紧以及政府对市场监管进一步强化,二手房交易双方的预期回到正轨中来,投资客也会进一步被挤出市场,后市芜湖整体客群将以刚需购房者为主,购房需求量将维持在一个相对稳定的水平,二手房价格也就会回归到一个较为稳定的区间。
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