房十条新政发酵 芜湖二手房市场开始逐渐降温(图)
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芜湖二手房交易大厅办理业务的市民大幅减少 |
365淘房 李欢 近日消息人士称芜湖市市民服务中心二手房交易大厅热闹不再，没有了此前的“火爆异常”。365小编第一时间赶往现场一探究竟，发现情况果真属实！同时多家中介门店也表示近期市场确实不如之前......【咨询电话：400-8908-365转702】
5月27日上午9点，小编来到芜湖市市民服务中心二手房交易大厅，发现这里一改前期的“人头攒动”场景，办理业务的市民数量大幅减少，15个登记受理窗口仅前三个窗口办理业务的市民较多，其余窗口办理业务的基本是“寥寥无几”。据现场服务人员以及大厅咨询服务台工作人员透露：近几日前来办理业务的确实不及之前，之前每天叫号500余组，现在大概就300-400组，下降20%以上。
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芜湖二手房交易大厅办理业务的市民大幅减少 |
房产交易大厅人业务量减少是否说明二手房市场热度在下降？365小编走访了多家中介门店大家均证明了这一说法，究其原因他们的观点可以归纳为以下几点：
（一）新政作用下观望情绪不断发酵入市放缓
在走访过程中，不少中介认为“5.8房十条”新政对芜湖预期产生了极大影响，促使购房者放缓了入市节奏！芜湖麦屋房地产店长刘文革就持有此类观点，他认为在新政的作用下购房者的观望情绪得到进一步发酵变浓，尤其是市场中购买力较强投资性需求，致使他们的入市积极性减弱，各门店的来访量与带看量数据的大幅下滑就能反映这一点。”
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芜湖麦屋房地产店长刘文革 |
与麦屋房地产店长持有相似观点的还有芜湖格家房产香格里拉店店长陈磊，陈店长表示：“因为前期增长速度确实比较惊人，购房客户都比较惶恐，现在新政出台了，那些客户会主观上觉得价格会降，因此购房客户不约而同地选择观望，而且这个观望的时间段的长短暂时还不好确定。”此外他们还坚持认为芜湖二手房市场仍处于卖方市场，买方在观望一段时间后发现价格没有下降后会重新投入市场，所以现在这段时间只是调整的窗口期。
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芜湖格家房产香格里拉店店长陈磊 |
（二）房贷利率的收紧吓退部分购房需求
“在新政压力下，房贷利率的收紧可能会吓退部分购房需求。”一位带客户办理业务的经纪人告诉小编，“对于一些不太富裕的家庭来说如今的房价就已经几近高不可攀了，房贷利率收紧更是一下子让他们泄气了。”
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芜湖友家地产区域经理刘洋 |
此外一些其他的中介代表也提到了房贷利率收紧的影响，芜湖友家地产区域经理刘洋则坦言：房贷利率收紧切切实实影响到了部分购房者，对于那些购房严格规划的客户来讲，房贷利率的突然收紧无异于直接终止他们的购房计划。
（三）房源紧缺直接限制着成交拉升
“房源紧缺直接限制着成交拉升”！在走访过程中，几乎所有房产经纪人都有提及到这一点。正所谓“巧妇难为无米之炊”，房源紧缺并不是空穴来风，多数中介都表示所在区域周边小区的优质房源屈指可数，常见的情况是：有某个小区的意向客户却没有这个小区的好房源，这样一来意向需求就不能及时转化为成交，交易量就必定难以上去。
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